Дело № 2-3274/2022
25RS0010-01-2022-005224-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Черновой М.А.,
при секретаре Мичученко Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 30.08.2022 ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 25.08.2022 ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 15.03.2021 с ее согласия между супругом истца – ФИО5 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <.........>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение составляет 25 000 рублей ежемесячно, оплата производится на банковский счет наймодателя не позднее 25 числа за текущий месяц. В нарушение условий договора ответчик с 05.12.2021 не исполняет свои обязательства по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг. За период с 05.12.2021 по 05.08.2022 арендная плата составляет 200 000 рублей, коммунальные платежи – 33 339 рублей 91 копейка. Итого задолженность ответчика перед истцом составляет 233 339 рублей. В период с 05.12.2021 по 05.08.2022 ответчик частично погасила задолженность в сумме 90 000 рублей. В настоящее время за ответчиком числится задолженность в размере 143 339 рублей. Договором также предусмотрено, что за несвоевременное внесение платы наниматель обязан уплатить неустойку в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного ФИО1 просила взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору найма жилого помещения от 05.03.2021 в размере 143 339 рублей, проценты по договору – 288 607 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 7 519 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 35 000 рублей.
В дополнительных пояснениях к иску ФИО1 указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2015 квартира, расположенная по <.........>, принадлежит истцу на праве собственности. С 08.04.2016 истец и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке. 01.05.2016 с согласия истца ее супруг ФИО5 заключил с ФИО6, который является супругом ответчика, договор найма принадлежащего истцу жилого помещения. Последующий договор найма жилого помещения от 05.03.2021 был заключен между ФИО5 и ФИО3 также с согласия истца. Оплата принадлежащего истцу жилого помещения производилась арендаторами на банковскую карту супруга истца – ФИО5 С декабря 2021 года арендная плата поступала с опозданием и не в полном объеме, в связи с чем представитель истца направила в адрес ответчика уведомление о погашении образовавшейся задолженности с требованием освободить жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2, представляющая также интересы третьего лица ФИО5, на заявленных требованиях настаивала по доводам иска. Пояснила, что истец давала устное согласие на заключение договора ее супругом. При этом она является собственником жилого помещения, а законом предусмотрено заключение сделки другим лицом, если фактический владелец одобрил заключение данного договора.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ФИО3 не было известно о принадлежности жилого помещения истцу, поскольку договор она заключала с ФИО5, который, не являясь собственником квартиры, не имел права на заключение договора аренды. Представитель полагал, что ФИО1 является ненадлежащим истцом, с ней никаких правоотношений относительно найма жилого помещения у ответчика не возникало.
Третье лицо ФИО5 поддержал заявленные требования, пояснив, что с ответчиком у него возник конфликт, обусловленный нежеланием оплачивать задолженность по арендной плате и освобождать квартиру.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с 28.05.2015 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <.........>Б, <.........>.
С 08.04.2016 ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака, копия которого представлена в материалы дела.
05.03.2021 между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения № 14-7Б, по условиям которого ФИО5 передал во владение и пользование ФИО3 за плату квартиру, расположенную по <.........>
Договором предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 25 000 рублей в месяц. Оплата коммунальных платежей осуществляется нанимателем самостоятельно.
Из доводов иска следует, что арендатор с декабря 2021 года ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору найма жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, а также по оплате коммунальных услуг.
Полагая свои права нарушенными, являясь собственником переданной в аренду квартиры, ФИО1 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения, заключенному между ее супругом ФИО5 и ФИО3 При этом истец утверждала, что договор был заключен с ее согласия и волеизъявления.
Между тем, согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 2 статьи 35 СК РФ, пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Из указанных норм права следует, что права и обязанности по сделкам, совершенным супругом, возникают у супругов только с точки зрения их внутренних имущественных отношений (семейных), в отношениях с третьими лицами права и обязанности возникают у супруга, являющегося стороной сделок.
Супруга ФИО5 – ФИО1 не является стороной договора найма жилого помещения, в связи с чем права и обязанности по этому договору у нее не возникли.
Ссылка представителя истца на пункт 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ), в данном случае не имеет правового значения, поскольку из договора не следует, что сделка совершена от имени истца или в ее интересах.
Исходя из положений части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьи 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право, однако истцом не представлено доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья М.А. Чернова
решение в мотивированном виде
принято 20.12.2022