Решение по делу № 2-2523/2025 от 19.05.2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Земельно-имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в электронной форме, был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д. Шолохово.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с условиями которого, с момента заключения (подписания) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, арендатор оплачивает арендную плату, обусловленную договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № о продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д. Шолохово, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора аренды до заключения договора купли-продажи земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО1 при этом обязательство по оплате за пользование земельным участком не исполнялось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика направлено досудебное требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени указанное требование не исполнено, погашение образовавшейся задолженности не произведено.

Истец просит взыскать с задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не разграничена, <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды по дату фактического исполнения обязательства по оплате.

Представитель истца администрации городского округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по юридическому адресу, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, в судебное заседание не явился, письменное мнение по существу иска и возражения не представил, ходатайство об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истцов не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу ст. ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Земельно-имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в электронной форме, заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д. Шолохово.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 договора.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В силу п. 3.8 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4 договора. Первый платеж в полном объеме осуществляется не позднее тридцати календарных дней с даты подписания договора,

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность за неисполнение условий Договора. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика направлено досудебное требование № И-480 от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и пени.

До настоящего времени указанное требование не исполнено, погашение образовавшейся задолженности не произведено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 466,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации городского округа <адрес> (<данные изъяты>) задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не разграничена, <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское,. д. Шолохово, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды по дату фактического исполнения обязательства по оплате.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова