Дело № 2-833-2023 (2-4596-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 марта 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> обратился с иском в суд к ФИО1 с требованием взыскать арендную плату в размере 75 806,41 рублей, пени в сумме 478 221,91 рубля, пени на сумму основного долга в размере 75 806,41 рублей до момента фактического погашения долга.

Требования истца мотивированы следующим.

Между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и ответчиками был заключен договор аренды от (дата) №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 2999,950 кв.м., находящегося по адресу: <АДРЕС> для использования <.....> кирпичного здания автостоянки с постом охраны (лит. А) и служебными строениями: туалет (лит. Г), ограждение, ворота, световые фонари (10 шт.), замощение, площадка. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата), в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 806,41 рублей, пени в сумме 478 221,91 рубля.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивают.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> (арендодатель) и ФИО1 заключен (дата) договор №... аренды земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 2999,95 кв.м. по адресу: <АДРЕС> для размещения автостоянки. Срок действия договора аренды с (дата) по (дата) (л.д. <.....>).

В соответствии с п. 4.2, 4.5 указанного договора аренды, арендная плата устанавливается в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимостью, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, <АДРЕС>, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.3 указанного договора аренды, для арендатора – юридического лица (физического лица – в отношении земельного участка, представленного для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы не позднее 10 дня начала следующего квартала, за 4 квартал – не позднее текущего года.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора аренды, арендная плата исчисляется помесячно с (дата).

В соответствии с п. 4.7 указанного договора аренды, за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Договор аренды от (дата) расторгнут с (дата).

За период с (дата) по (дата) задолженность по арендной плате составила 75 806,41 рублей.

По сведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> являются ФИО1 (<.....> доли), ФИО3 (<.....> доли) и ФИО4 (<.....> доли) начиная с (дата) года.

В виду наличия задолженности по арендной плате начислены пени в размере 478 221,91 рубля за период с (дата) по (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1, задолженности по арендной плате в размере 172 442,71 рублей, пени в соответствии с условиями договора за период с (дата) по (дата) в сумме 824 497,23 рубля, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга начиная с (дата) отказано в полном объеме. Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 86 221,36 рублей, пени в соответствии с условиями договора за период с (дата) по (дата) в сумме 412 248,62 рубля, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга начиная с (дата) отказано в полном объеме. Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 86 221,36 рублей, пени в соответствии с условиями договора за период с (дата) по (дата) в сумме 412 248,62 рубля, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга начиная с (дата) отказано в полном объеме.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №..., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, из абзаца второго п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ.).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 названного постановления).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате, но при этом отказывает в части требований о взыскании задолженности по арендной плате с (дата) по (дата), в размере 75 806,41 рублей по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении положений ст. 200 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

По правилам ч.1 ст. 195 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В силу чч. 1-2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 24 указанного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеизложенных норм права, срок исковой давности по арендным платежам исчисляется в отношении каждого периода задолженности отдельно, так, исходя из условий договора аренды земельного участка, срок исковой давности начинает течь с 10 числа начала следующего квартала, то есть за 1 квартал 2004 года срок исковой давности истцом пропущен в полном объеме (до (дата)), за 2 квартал 2004 года срок исковой давности истцом пропущен в полном объеме (до (дата)), за 3 квартал 2004 года срок исковой давности истцом пропущен в полном объеме (до (дата)), за 4 квартал 2004 года срок исковой давности истцом пропущен в полном объеме (до (дата)).

Договор аренды расторгнут (дата). Период образовавшейся задолженности с (дата) по (дата). Срок для взыскания – (дата). Исковое заявление поступило в суд (дата) (направлено по почте (дата)).

С учетом изложенного и применением положений норм гражданского законодательства, регламентирующих нормы истечения срока исковой давности, суд полагает необходимым применить срок исковой давности за период с (дата) по (дата), что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы в размере 75 806,41 рубля. Кроме того, договор аренды расторгнут (дата).

Понятие неустойки закреплено в статье 330 ГК РФ. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч. 2 ст. 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Следует учитывать, что в соответствии с 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с условиями договора за период с (дата) по (дата) составляют 478 221,91 рубля, а так же пени на сумму основного долга в размере 75 806,41 рублей до момента фактического исполнения погашения долга.

При этом суд, в соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ, не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени с ответчиков, поскольку указанные требования являются дополнительными, а требования о взыскании задолженности по арендной плате не удовлетворены судом в связи с истечением срока исковой давности (в том числе по требованиям, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию).

Кроме того, суд так же отказывает истцу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения решения суда, поскольку в части взыскания как основного долга так и процентов пропущен срок исковой давности, что явилось самостоятельным основанием к отказу в иске.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены долевым собственники спорного земельного участка ФИО3 и ФИО4

Разрешая вопрос, суд так же не находит оснований для взыскания образовавшейся задолженности с соответчиков, поскольку в спорный период времени договорных отношений не возникло, а так же принимает позицию о применении срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1, соответчиков ФИО3, ФИО4 задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 75 806,41 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 478 221,91 рубля, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 75 806,41 рублей - отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 марта 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-833-2023.

Гражданское дело № 2-833-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми