К делу № 2-2191/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 20 июня 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора дарения от 24.12.2021г. принадлежат на праве собственности помещения № площадью 54,5 кв.м с кадастровым № в жилом доме с кадастровым №, по адресу: . Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 13.01.2022г. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г-к Геленджик с заявлением об изменении наименования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , ей было отказано письмом от 07.04.2022г. №. Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 54,5 кв.м с кадастровым № в жилом доме с кадастровым №, по адресу: .

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Воспользовались правом на ведение дела их представителем в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

Таким образом, признание иска представителем ответчиков не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.

В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым №, расположенный по адресу: , в соответствии с техническим планом от 31.05.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 129,8 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: , в соответствии с техническим планом от 31.05.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета целого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: , в состав которого входили помещения, с кадастровым №, и регистрации изменений в записи о государственной регистрации права на помещения, с кадастровым №, в части назначения «жилой дом», вида разрешенного использования «дом блокированной застройки», для внесения в ЕГРН сведений о вновь созданном объекте недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 129,8 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: , в соответствии с техническим планом от 31.05.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, регистрации на данный объект недвижимости права общей долевой собственности в равных долях за ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: