Дело № 2-371/2025 20 января 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-003017-97 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пушкин» о признании права собственности на нежилое помещение,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 15.04.2024),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Пушкин» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-...; в обоснование заявленных требований указывает, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик обязался передать истцу в предусмотренный договором срок 122/10000 доли в праве собственности на объект долевого строительства и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме - автостоянка. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту; истцом были поданы документы для регистрации права собственности, однако в государственной регистрации права отказано, так как застройщиком не были устранены недостатки, препятствующие государственной регистрации права.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Пушкин» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Санкт-Петербургу представил правовую позицию в письменном виде.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп.1, 8, 9 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 04.05.2016 между ФИО1 и ООО «Пушкин» был заключен договор участия в долевом строительстве № 10.1П25/КВ/04.05.16, по условиям которого ООО «Пушкин» обязалось передать ФИО1 122/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а ФИО1 уплатить цену в размере 330 000 рублей и принять объект долевого строительства.

Цена договора истцом оплачена в полном объеме.

13.09.2016 был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО1 была передана доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., машиноместо № 0, с долей в размере 122/10000 (л.д. 20).

Как следует из материалов дела, в государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные доли в отношении объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: ... отказано, в связи с наличием расхождений в площади автостоянки в государственном кадастре недвижимости и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 26-28).

По сведениям ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: ... площадью 2607,6 кв.м, кад. 78:42:0018219:1852, находится в собственности множественности лиц, знаменатель долей которых составляет 10000.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истца не зарегистрировано в установленном порядке, сведения о регистрации прав и обременений в ЕГРН спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места и в силу ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ вправе предъявить требование о признании права собственности, в настоящее время дом, в котором расположены машино-места, достроен, введен в эксплуатацию. Учитывая вышеизложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на 122/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0-Н, расположенное по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: ..., имеющим паспорт № 0, право собственности на 122/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0-Н, расположенное по адресу: ... кадастровый № 0.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 21.01.2025