Дело № 2-713/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001054-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03августа2022 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протоколасекретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО5 ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ФИО5 – ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и определения Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Площадь квартиры согласно договору купли-продажи и сведениям ЕГРН составляет 59,2 кв.м. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирномдеревянном жилом доме.

В целях улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по реконструкции объекта: снесена дощатая холодная пристройка, в квартире возведены две капитальных пристройки, в состав которых вошли: в пристройке литер «А» - коридор площадью 11,9 кв.м. (пом. 1), коридор площадью 6,2 кв.м. (пом. 8), моечная площадью 4,9 кв.м. (пом. 9); в пристройке литер А1 – жилое помещение (комната) площадью 13,0 кв.м. (пом. 4), санузел площадью 6,0 кв.м. (пом.5). Кроме того, в квартире произведены работы по перепланировке: возведена межкомнатная некапитальная перегородка в комнате площадью 19,4 кв.м., убрана некапитальная межкомнатная перегородка между помещениями 1 и 3, демонтированы печи (по старому техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), сделаны работы по устройству дверного проема вместо оконного между помещениями 3 и возведенным помещением 4 (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ). В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 95,2кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры до начала производства работ в органе местного самоуправления истец не оформлял.

Земельный участок, площадью 378+/-4кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположенаквартира, принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Пристройки к квартире расположены в границах участка ФИО5

Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированная квартира, должна принадлежать правообладателям земельного участка.

Просит признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , а именно: квартиру общей площадью 95,2кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО5, третье лицо ФИО7 не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» ФИО8, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных пояснениях указала, что недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о признании прав собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что определениемБорзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и долговых обязательств, утверждено мировое соглашение. Данным определением, в том числе установлено, что стороны производят раздел совместно нажитого имущества следующим образом: в собственность ФИО5 ФИО1 переходят квартира с кадастровым номером № общей площадью 59,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 кв.м., расположенные по адресу: .ФИО5 ФИО2 признает исковые требования в части передачи в собственность ФИО5 ФИО1 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: , и отказывается от получения компенсации стоимости ? доли указанных объектов в размере 353 500 рублей.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимостиДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок площадью 378+/-4кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежит истцу на праве собственности, на основании вышеуказанного определенияБорзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь края составляет 95,2кв.м.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, отмечено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Увеличение площади спорной квартиры произошло в результате проведенных следующих строительных работ: снесена дощатая холодная пристройка, в квартире возведены две капитальных пристройки, в состав которых вошли: в пристройке литер «А» - коридор площадью 11,9 кв.м. (пом. 1), коридор площадью 6,2 кв.м. (пом. 8), моечная площадью 4,9 кв.м. (пом. 9); в пристройке литер А1 – жилое помещение (комната) площадью 13,0 кв.м. (пом. 4), санузел площадью 6,0 кв.м. (пом.5). Кроме того, в квартире произведены работы по перепланировке: возведена межкомнатная некапитальная перегородка в комнате площадью 19,4 кв.м., убрана некапитальная межкомнатная перегородка между помещениями 1 и 3, демонтированы печи (по старому техпаспорту от 20 июля 1999 года), сделаны работы по устройству дверного проема вместо оконного между помещениями 3 и возведенным помещением 4 (по техпаспорту от 15 июня 2022 года). Данные работы произведены в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истец в установленном порядке не оформлял.

Уведомлением администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частями 3, 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцом предпринималось надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №Администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования , расположенная по адресу: , находится в жилом многоквартирном доме, работоспособном состоянии, после проведения реконструкции и перепланировки нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (ЖМ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основнымвидамразрешенного использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика и третьего лица, не представивших возражений по существу предъявленных исковых требований.

Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на июнь 2022 года составляет 1 319 000 рублей.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт №, выданное УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ)право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ,а именно: квартиру общей площадью 95,2кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 08августа 2022 года.