Дело № 2-1698/2025
73RS0002-01-2024-008233-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 29 апреля 2025 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Бойковой О.Ф.
при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Засвияжского района г. Ульяновска в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Засвияжского района г. Ульяновска обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Свои требования обосновывает тем, что в рамках изучения уголовного дела №, возбужденного 03.12.2024г. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий неустановленного лица, похитившего у ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб., выявлены основания для прокурорского вмешательства. Установлено, что в период с 05.11.2024г. по 28.11.2024г. неустановленное лицо, путем обмана и злоупотреблением доверием, под предлогом отмены несанкционированных операций по недвижимости, завладело денежными средствами ФИО1, причинив последней материальный ущерб. Постановлением следователя ОМВД России по <адрес> от 03.12.2024г. ФИО1 признана потерпевшей по данному уголовному делу. Из допроса ФИО1 следует, что с 05.11.2024г. на ее абонентский номер стали поступать звонки от неизвестных лиц, которые представлялись сотрудниками полиции и работниками ЦБ РФ. С их стороны ФИО1 было сообщено, что ее квартирой хотят завладеть преступники, которые получили незаконный доступ к распоряжению ее квартирой, а также осуществили перевод от ее имени денежных средств в поддержку военных сил Украины. В целях сохранения ее квартире ей рекомендовано заменить кадастровый номер квартиры, а после этого сделка будет аннулирована. Доверившись звонившим, она согласилась подписать документ о неразглашении государственной тайны. Курьером ей были доставлены документы, подтверждающие личность сотрудника ЦБ РФ, на имя ФИО4 Впоследствии, к ней приходил фотограф, чтобы сделать фото квартиры и выставить ее на продажу. ФИО4 запретил ей говорить о действительности сделки под угрозой возбуждения в отношении нее уголовного дела за разглашение такой информации. ФИО3 ей озвучил о продаже ее квартиры ФИО2 за 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ оформили в МФЦ сделку по продажи квартиры. ФИО2 ей отдала наличными, которые она впоследствии, по настоянию ФИО4, передала в парке «Молодежный» сотруднику инкассации. Однако, квартиру продавать она намерений не имела, это ее единственное жилье. Проводя данную сделку, ФИО1 полагала, что действия по продаже квартиры совершаются под контролем правоохранительных органов. ФИО1 была обманута мошенниками. Она ошибочно воспринимала природу заключаемого договора, полагая, что совершаемая ею сделка обеспечит сохранение ее имущества, и что в действительности имеет место возвращение ей квартиры, а не отчуждение единственного жилья. Зная действительную природу сделки она не совершила бы ее. Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы от 09.12.2024г. ФИО1 понимала характер совершаемой ей сделки (продажа квартиры), однако значение совершаемых в отношении нее противоправных действий ФИО1 не понимала, так как была введена в заблуждение (замена ЕГРН и защита собственности от действий мошенника). В данной ситуации факт заключения договора продажи квартиры рассматривался ею как единственный вариант из ситуации. Отдав денежные средства, она была уверена, что ситуация разрешилась. Как показала проверка, в силу своей неграмотности, преклонного возраста, состояния здоровья и ввиду своей юридической неграмотности, ФИО1 не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28.11.2024г., площадью 35.3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по цене 2 000 000 руб., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным с применением последствий недействительности сделки. Признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО1
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> иск поддержал, привел доводы, изложенные в иске.
ФИО1 иск поддержала, дополнительно пояснив, что все действия по продаже квартиры она воспринимала как реальную возможность сохранить свою квартиру. Кому-либо она говорить боялась, поскольку Максим ей не разрешил под угрозой возбуждения в отношении нее уголовного дела за разглашение такой информации.
Ответчица ФИО2 иск не признала, указывая на то, что сведения о продаже квартиры она нашла на Циане, при просмотре квартиры, оформлении в МФЦ сделки ничего подозрительного она не заметила. ФИО1 ни о каких мошенниках ей не говорила, Максим при продаже квартиры представлялся ей как племянник ФИО1 Со слов ФИО1 она знает, что после продажи квартиры ФИО1 собиралась уехать к племяннику в <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росрестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п.1). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п.2).
В силу ч. 2 ст. 56, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, а также оценивает не только относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, но и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что 28.11.2024г. ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб. (л.д. 75-77).
03.12.2024г. по заявлению ФИО1 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий неустановленного лица, похитившего у ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб. возбуждено уголовное дело №. Из материалов уголовного дела, следует, что в период с 05.11.2024г. по 28.11.2024г. неустановленное лицо, путем обмана и злоупотреблением доверием, под предлогом отмены несанкционированных операций по недвижимости, завладело денежными средствами ФИО1, причинив последней материальный ущерб. Постановлением следователя ОМВД России по <адрес> от 03.12.2024г. ФИО1 признана потерпевшей по данному уголовному делу. Как следует из пояснений ФИО1, данных в рамках уголовного дела, а также при рассмотрении данного дела, с 05.11.2024г. на ее абонентский номер стали поступать звонки от неизвестных лиц, которые представлялись сотрудниками полиции и работниками ЦБ РФ. С их стороны ей было сообщено, что ее квартирой хотят завладеть преступники, которые получили незаконный доступ к распоряжению ее квартирой, а также осуществили перевод от ее имени денежных средств в поддержку военных сил Украины. В целях сохранения ее квартиры ей рекомендовано заменить кадастровый номер квартиры, а после этого сделка будет аннулирована. Доверившись звонившим, она согласилась подписать документ о неразглашении государственной тайны. Курьером ей были доставлены документы, подтверждающие личность сотрудника ЦБ РФ, на имя ФИО4 Впоследствии, к ней приходил фотограф, чтобы сделать фото квартиры и выставить ее на продажу. ФИО4 запретил ей говорить о действительности сделки под угрозой возбуждения в отношении нее уголовного дела за разглашение такой информации. ФИО3 ей озвучил о продаже ее квартиры ФИО2 за 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ оформили в МФЦ сделку по продажи квартиры. ФИО2 ей отдала денежные средства наличными, которые она впоследствии, по настоянию ФИО4, передала в парке «Молодежный» сотруднику инкассации. Однако, квартиру продавать она намерений не имела, это ее единственное жилье, жить ей не где, из квартиры она не выезжала, вещи из квартиры она не вывозила. Проводя данную сделку, она полагала, что действия по продаже квартиры совершаются под контролем правоохранительных органов. Она считала, что данными действиями она сохраняет свое имущество от мошенников.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из пояснений сторон следует, что ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, с учета не снималась, вещи из квартиры не вывозила. ФИО2 в спорную квартиру не вселялась, ключи от спорной квартиры ей не передавались.
При наличии условий, предусмотренных п.1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении природы сделки (подпункт 3 пункта 2).
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 указанного Кодекса (пункта 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.
ФИО1 с учетом обстоятельств дела, предшествующих совершению сделки, ее возраста, действий третьих лиц, заблуждалась при совершении сделки относительно ее природы, практически волеизъявление истца не было направлено на отчуждение принадлежащей ей квартиры, которая является ее единственным местом жительства, а было связано с ошибочным представлением о необходимости совершения сделки с целью сохранения принадлежащего ей имущества.
Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 28.11.2024г., заключенный между ФИО1 к ФИО2, жилого помещения (квартиры) площадью 35.3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.
Взыскать в пользу ФИО2, паспорт №, с ФИО1, паспорт №, денежные средства в размере 2 000 000 руб.
Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья О.Ф. Бойкова
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025г.