Решение по делу № 2-1815/2025 от 16.09.2025 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> и <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,, расположен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке. Разрешая заявленные требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Морозовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1815/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждаем выписками из ЕГРН. С целью оформления права на занимаемый земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема и определены координаты характерных точек границ земельного участка на местности, с учетом местной системы координат МСК-71.1. Согласно архивной справке ГО ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела на первичный учет домовладение принято ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1544 кв.м. Истцы обратились в администрацию г. Тулы о предварительном согласовании предоставления земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровой территории, расположенного под ее частью дома. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы отказал в предоставлении земельного участка. Истребуемый в собственность истцами земельный участок, согласно представленной схеме расположения, не выходит за пределы красных линии, не превышает допустимый размер предоставляемых в собственность земельных участков. Полагают, что действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поэтому с момента приобретения права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 730 кв.м., согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Рыжова Н.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков администрации г. Тулы и КИЗО администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, возражений по заявленным требованиям не представили. У суда нет оснований считать причину неявки представителей ответчиков в судебное заседание уважительной.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, материалы архивных гражданских дел № 2-730/07 и № 2-1820/2025, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Вступившим в законную силу 18.05.2007 решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 14.05.2007 по гражданскому делу № 2-730/07 по иску ФИО7, ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Ново-Медвенское», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Управлению федеральной регистрационной службы по Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования исковые требования удовлетворены. Суд постановил признать за ФИО7, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на квартиру № <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м.

Судом по материалам рассматриваемого дела также установлено, что объект недвижимого имущества общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с назначением: Жилой дом, наименованием: Дом блокированной застройки. Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на дом блокированной застройки возникло на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 14.05.2007 и Договора купли-продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и материалами реестрового дела на объект недвижимости, представленными ППК «Роскадастр» по Тульской области.

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Проектум» ФИО8, и представленных ГО ТО «Областное БТИ» документов технического учета (технический паспорт, ситуационный план, поэтажный план, экспликация) следует, что дом блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес> по фактическому местоположению находится на земельном участке в кадастровом квартале с номером № расположен в границах земельного участка, границы земельного участка не установлены на местности.

Кадастровым инженером также была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и определены координаты характерных точек границ земельного участка на местности, с учетом местной системы координат МСК-71.1.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно представленным документам, границы образуемого и испрашиваемого истцами в собственность земельного участка не выходят за красные линии, не пересекают границы иных объектов недвижимости.

Согласно Архивной справке на земельный участок за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», вышеуказанное домовладение, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 1544 кв.м. Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.

При этом из документов технического учета также усматривается, что на выделенном на центральной усадьбе совхоза «Ново-Медвенский» земельном участке площадью 1544 кв.м. располагалось два владения с почтовыми адресами: <адрес> самовольно занятой земли не имеется, участок имеет искусственное ограждение (забор).

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставив Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № администрацией г. Тулы отказало в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, а также согласовании представленной схемы со ссылкой на ст. 39.14 ЗК РФ и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указав, что местоположение границ формируемого земельного участка не согласовано с заинтересованными лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, сведения о формируемом земельном участке в ЕГРН отсутствуют, из представленных документов невозможно определить право заявителей на приобретение испрашиваемого земельного участка.

В свою очередь, заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 14.08.2025 по гражданскому делу № 2-1820/2025 по иску ФИО9, ФИО5 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок исковые требования удовлетворены. Суд постановил признать за ФИО9 в 1/3 доле и за ФИО5 в 2/3 долях право общей долевой собственности на земельный участок площадью 784 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах определенных координатами характерных точек.

Согласно установленным судебным постановлением обстоятельствам, собственниками дома блокированной застройки площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 в 5/12 долях, ФИО4 в 7/12 долях.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами законодательства, которое действовало на момент приобретения правопредшественниками истцов права на жилой дом, и возникновения у них права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Данный спор относится как к категории споров о приватизации фактически занимаемых гражданами земельных участков, правомерность пользования которыми граждане не могут подтвердить документально, так и к категории споров о приватизации земельных участков при смене собственников строения. Первая категория споров затрагивает интересы тех лиц, которые пользовались земельными участками задолго до принятия ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Земельным кодексом РСФСР от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со ст. 30 названного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ранее действовавшей ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса, право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В свою очередь, п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка не имеется сведений о зонах с особыми условиями использования территории.

Таким образом, спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Положениями ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 Статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Правомерность пользования истцами спорным земельным участком сторонами по делу не оспаривалась. При этом суд отмечает, что ранее действовавшее законодательство СССР и Земельный кодекс РСФСР предусматривали предоставление земельных участков во временное или бессрочное пользование, а также переход такого права при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Суд также отмечает, что по отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.09.1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

В 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР письмом за № 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Указанная позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Смысл приведенной нормы заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые когда-то были отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.

Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения.

По данным первичной инвентаризации судом установлено, что оба дома блокированной застройки, указанные в технических документах как квартира № № и квартира № №, располагались на едином земельном участке общей площадью 1544 кв.м.

Архивная справка на земельный участок свидетельствует о том, что земельный участок был предоставлен из земель совхоза «Ново-Медвенский» и до вступления в действие Земельного кодекса РСФСР, а поскольку документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется, данные сведения дают суду основания полагать, что у собственников домовладения фактически возникло и существовало право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.

Таким образом, истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Спорный земельный участок по адресу: <адрес> площадью 730 кв.м сформирован по фактическому пользованию, а также с учетом границ земельных участков смежных землепользователей. Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями (третьи лица по делу) не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.

При установленных обстоятельствах суд находит требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае суд руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает возникновение права на земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земля под домами индивидуальной жилой застройки, границах определенных координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Громов

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →