Дело № 2-1937/2025
УИД 05RS0012-01-2025-001940-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 07 октября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: земельного участка, площадью 284 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, имеющего следующие координаты в характерных точках границ:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к Администрации ГО «город Дербент», в обосновании иска ссылаясь на то, их отец ФИО2 работал в с/х «Ленинский» <адрес изъят>. У них была многодетная семья, и в 1975 году его отцу предоставили земельный участок под огород. Семья выращивала на нем зелень: лук, кинзу, петрушку, укроп, которые затем продавали на рынке.
С 1990 года отец тяжело заболел и земельный участок обрабатывался ФИО1 Выращенную продукцию он продавал на рынке г. Дербента. На указанном земельном участке они в 1992 году выстроили небольшое строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, где они и проживали семьей.
На участке высадили и вырастили плодовые деревья, сажали и бахчевые культуры. Земельный участок даже был обнесен каменным забором. Указанный каменный забор проходит по красной линии, то есть по линии расположения заборов всех владельцев смежных участков, не выходя за ее границы.
В ноябре 1998 года ФИО1 обратился в БТИ г. Дербента, где их дом поставили на инвентаризационный учет, что подтверждается техническим паспортом и регистрационным удостоверением.
В 2024 году ФИО1, имея намерение перевести земельный участок в собственность, составил план - схему и обратился в администрацию г. Дербента с заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок. Однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
С 1975 года по настоящее время, то есть более 50 лет, его семья владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>, выстроив на нем жилой дом, проживая в нем и используя земельный участок для его обслуживания.
Семья ФИО1 владеет данным земельным участком открыто и добросовестно как собственники, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Владение недвижимым имуществом - земельным участком, как своим собственным можно подтвердить тем, что участок огорожен еще с давних пор капитальным каменным забором, на нем стоит их жилой дом, на участке имеются высаженные им многолетние насаждения, ежегодно он выращивает на данном участке разные овощи, держит курей, для чего возвел на участке сараи.
В течение всего срока владения земельным участком претензий от собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.
Согласно схеме расположения земельного участка, общая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 284 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят> и имеет следующие координаты в характерных
точках границ:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
За период пользования данным земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Претензий по поводу прав на земельный участок соседей- собственников смежных участков, - никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности, поскольку его семья владеет указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>, длительное время, около 50 лет, открыто и добросовестно.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (част1 собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами, юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственности граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 284 кв. м лишает ФИО1 возможности реализовать свои права собственника.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель –адвокат Рамалданова Н.Р. не явились, в своем заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица–Управление Росреестра по РД, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайство об отложении дела не заявили.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, о чем произведена запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок <номер изъят>1 от 05.12.2024 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024г.
В ходе судебного заседания судом также были исследованы предоставленные истцом в материалы дела доказательства: технический паспорт жилого здания,1998 года постройки, площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, регистрационное удостоверение №148 от 25.11.1998г., выданное БТИ по Дербентскому району, о том, что домостроение №26 по ул.Мататова в гор.Дербенте зарегистрировано за ФИО1, фотоснимки жилого дома.
Согласно представленной суду схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <номер изъят>, на котором расположен указанный жилой дом, спорный земельный участок площадью 284 кв.м., имеет следующие координаты границ:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по настоящее время по его прямому назначению. Земельный участок огорожен, притязаний со стороны третьих лиц нет.
Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела также не имеется.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.
Как усматривается из материалов дела, Управлением земельных и имущественных отношений на обращение истца ФИО1 о предоставлении земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности домовладение, отказано.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения; объекты незавершенного строительства. Пункт 1ст. 130 ГК РФв составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.
Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений законодательства, проанализировав установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 284 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000021, имеющий следующие координаты в характерных точках границ:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме 13 октября 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова