Решение по делу № 2-3739/2024 от 05.02.2025

Дело № 2-719/2025

УИД: 91RS0018-01-2023-000710-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Сеитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истцу было отказано, ввиду отсутствия согласия арендатора на возведение каких-либо строений или сооружений н арендуемом земельном участке.

Истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В 2013 году истцом был разработан проект и получена декларация о начале выполнения строительных работ (№№ от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке истцом было начато строительство нежилого здания. В данное время возникла необходимость в продаже, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующий в судебном заседании в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № № №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым передала ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 39 лет земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (т.1 л.д. 68-77).

Судом уставлено, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной <адрес> зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ «Строительство минипансионата по <адрес> АРК» за №№ (заказчик ФИО2), код объекта – 1211.4; основные показатели строительства: категория сложности – II; степень огнестойкости – II; класс последствий – СС1; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м; общая площадь – <данные изъяты> кв.м; строительный объем – 5685,59 куб.м; этажность - 2; высота этажа – 3,0 м; кадастровый номер земельного участка – №; документы-основание: Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, выданные отделом градостроительства и архитектуры Сакской РГА от ДД.ММ.ГГГГ №; договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ б/н зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (т.1 л.д. 32-35).

Также установлено, что ФИО2 принадлежит по праву собственности объекты недвижимости – нежилое здание минипансионат с фотосалоном; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и коттедж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное регистрационной службой Сакского горрайонного управления юстиции АР Крым (т.1 л.д. 109-111).

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), действующего в настоящее время, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: площадь земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, определенная на местности, сооружениями искусственного происхождения (забор, ОКС), с расчетом предельной допустимой погрешности определения площади, составила – <данные изъяты> кв.м, что на 3 кв.м больше площади земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), согласно основных сведений ЕГРН о земельном участке в связи с занятием части земель муниципального образования <данные изъяты> сельское поселения Сакского района Республики Крым, частью временной наружной маршевой лестницей.

Сведения о характерных точках земельного участка:

<данные изъяты>

В пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), распложен объект капитального строительства – двухэтажное здание «Т-образной» формы в плане, строительство которого не завершено (объект незавершенного строительства) площадью застройки <данные изъяты> кв.м; проектное назначение – гостиница; степень готовности – 75%.

Определить соответствие строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, объекта капитального строительства, находящийся по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы, с учетом его степени готовности, не предоставляется возможным. С учетом требований механической безопасности, в части оценки технического состояния несущих строительных конструкций (доступные для осмотра) объекта капитального строительства, характеризующая отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, исследуемый объект незавершённого строительства, угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Вместе с тем, судом установлено, что постановлением Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым №-з от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, перераспределении земельных участков муниципальной формы собственности и земель неразграниченной муниципальной формы собственности» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО2, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № признан расторгнутым. Утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, с условным кадастровым номером: ЗУ1, по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м. Образуемый земельный участок получается в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, территории неразграниченной муниципальной собственности: Т/п1, площадью 3 кв.м. Отнести образуемый земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, с условным кадастровым номером: ЗУ1, находящийся согласно Правилам землепользования и застройки Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в территориальной зоне: Зона отдыха и туризма (Р-1), к категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – предпринимательство.

В соответствии со схемой перераспределения земельного участка, состав образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым (Арендодатель) предоставила, а ФИО2 (Арендатор) принял во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 8-15).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство (т.2 л.д.16-19).

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО2 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ за номером №3.

Таким образом, судом установлено, что после перераспределения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и передаче его в аренду ФИО2, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:11:240101:7467.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума №10/22 указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума №10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений сторон, а также, что спорное недвижимое имущество отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

Поскольку иного способа для защиты своих прав на объект незавершенного строительства истец не имеет, его право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.

Истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовностью 75%, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.02.2025 г.

Судья Т.В. Петренко