Решение по делу № 2-1366/2021 от 29.12.2022 | Липецкий районный суд (Липецкая область)

Дело № 2-21/2022

УИД 48RS0005-01-2021-001477-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года город Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, о реальном разделе жилого дома; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о включении в состав раздела индивидуального жилого дома, реальном разделе жилого дома,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что она и ответчица являются сособственниками по <данные изъяты> доли указанного жилого дома. В середине 80-х годов к дому был пристроен холодный тамбур пл.1.19х2.65. пл.3.2кв.м. (по плану комната 1 в лит. А), данная пристройка в эксплуатацию не вводилась. Кроме того, в комнате №6 была демонтирована печь. Произведенная перепланировка в комнате №6 и пристройка холодного тамбура не нарушают права и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>». Она, как собственник части дома, фактически им не пользуется, в связи с тем, что в доме постоянно проживает ответчица, их отец и ее сын с семьей. Она постоянно вынуждена проживать во времянке, которая переоборудована из сарая. Ответчица не желает добровольно разделить указанный жилой дом, в связи с чем, просит сохранить спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии; произвести радел жилого дома, выделив ей помещения, расположенные в лит.а холодные пристройки 1 пл.3.2кв.м. и №2 пл.11.1кв.м.; в пристройке лит.А комнаты №3 пл.5.8кв.м., часть комнаты №11 пл.3.5кв.м., №9 пл.6.2кв.м., №8 пл.20.7кв.м., итого общей площадью 50.5кв.м. в указанном жилом доме, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Ответчица ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о включении в состав раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 указанный жилой дом, площадью 63,1кв.м., обязав ФИО1 выплатить ей денежную компенсацию стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица (ответчица) ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении; встречные исковые требования не признали; просили произвести раздел спорных домовладений по первому или второму варианту раздела согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выделив ей часть I жилого дома <адрес>, с кадастровым номером №, пояснив, что <данные изъяты> долю дома ответчице ФИО2 дарила мама, истице ФИО1 <данные изъяты> долю дома дарил отец, который последние четыре года перед смертью проживал в части I жилого дома с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером № ранее значился как времянка (хозяйственная постройка сарай лит.Г4), впоследствии введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет как жилой дом; она проживала как в доме с кадастровым номером №, поскольку ухаживала за родителями, так и в доме с кадастровым номером №, в котором сделала ремонт; просили сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии..

Ответчица (истица) ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали; встречные исковые требования уточнили в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; просили произвести раздел спорных жилых домов с кадастровыми номерами № и №, выделив в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть I, состоящую из холодной пристройки (лит.а2), пристройки (помещение №1 лит.а), санитарного узла (помещение №2 лит.А), коридора (помещение №3 лит.А), подсобного помещения (помещение №7 лит.А), подсобного помещения (помещение №7 лит.А), жилой комнаты (помещение №8 лит.А), подсобного помещения (помещение №9 лит.А), хозяйственные постройки- сарай лит.Г6, погрею с рукавом лит.Г8, сливную яму II; выделить в собственность ФИО1 часть II жилого дома, состоящую из холодной пристройки (лит.а2), пристройки (лит.б), жилого дома (лит.Б), холодной пристройки (лит.а), кухни (помещение №4 лит.А), коридора (помещение №5 лит.А), хозяйственные постройки- сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), сарай (лит.Г3), погреб (лит.Г3), уборную (лит.Г4), сарай (лит.Г5), погреб с рукавом (лит.Г7), сливную яму I; обязав ФИО5 С,В. выплатить ФИО2 компенсацию стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 121 710 руб.; обязав ФИО1 произвести перепланировку и переоборудование жилого дома с кадастровым номером № по варианту №5 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ- заделку дверного проема между помещениями №3 и №4; заделку дверного проема между помещениями №3 и №6; пробивку дверного проема между помещениями №3 и №7; пробивку дверного проема между помещениями №4 и №5; заделку дверного проема между помещениями №6 и №7; заделку дверного проема между помещениями №6 и №8; демонтаж перегородки между помещениями №5 и №6; возведение межквартирной перегородки в помещении №5; демонтаж перегородки между помещениями №5 и №9; разработку проекта и устройства раздельных инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления; в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части раздела жилого дома в натуре и выделении ФИО1 помещений, распложенных в лит.а холодные пристройки №1 и №2, пристройки лит.А комнаты №3, часть комнаты №11, №9, №8 в домовладении <адрес>, прекращении права общей долевой собственности отказать; в доме с кадастровым номером № ФИО2 не проживала, поскольку там проживала ФИО1 и делала там ремонт, поводила к нему газ; истица ФИО1 в доме с кадастровым номером № не проживала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что по договору от 25.04.1986 года ФИО11 подарил ФИО1 <данные изъяты> долю шлакового жилого дома, общей площадью 56кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По договору от 25.04.1986 ФИО12 подарила ФИО2 <данные изъяты> долю шлакового жилого дома, общей площадью 56кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти матери ответчица ФИО2 к нотариусу не обращалась.

На момент дарения дома его общая площадь, состоящая на учете в органах БТИ составляла 56 кв.м.

Из справки администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области от 12.08.2016 следует, что ФИО2, ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу :<адрес>, в настоящее время <адрес> на основании решения сессии депутатов Введенского сельского Совета № от 08.06.2001 г.

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №; право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Материалами дела установлено и не оспаривалось ответчицей ФИО2, что в середине 80-х годов к жилому дому с кадастровым номером № был пристроен холодный тамбур пл.1.19х2.65. пл.3.2кв.м. (комната 1 в лит.а). который был необходим для проведения в дом газоснабжения; в комнате №6 была демонтирована печь.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно чч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регулируется ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Доводы истицы ФИО1 о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из материалов гражданского дела.

В подтверждение указанного довода истицей представлено экспертное заключение № от 11.03.2022 по оценке санитарно-гигиенического исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «<данные изъяты>», согласно которому, жилой дом в результате реконструкции соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно экспертному заключению № от 11.03.2022 все несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщения ОНДиПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 16.03.2022 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что переустройство и переоборудование жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что согласно материалам инвентаризационных дел, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) расположены два жилых дома: инвентарный номер №, КН:№, год постройки 1964, застроенная площадь 198,5кв.м. (в том числе основного строения-119,9кв.м.), общая полезная площадь дома 72,1, а также инвентарный номер №, КН:№, год постройки 1974, застроенная площадь 63,3кв.м., общая полезная площадь 31,9кв.м.

Соглашения по распоряжению указанным имуществом между сторонами не достигнуто, в связи с чем, требования истицы ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома КН:№, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Для решения вопроса о наличии возможности раздела в натуре спорных жилых домов, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО13 № от 15.07.2022 следует, что раздел жилого дома КН:№ с учетом входящих в его состав строений и сооружений с хозяйственными постройками в соответствии с идеальными долями по вариантам, предложенными сторонами невозможен; для иных вариантов раздела необходимо произвести реконструкцию здания.

Поскольку в указанном заключении эксперт пришел к выводу о невозможности выдела доли в натуре, определением суда от 11.08.2022 по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО14

Из заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО14 № года от 14.14.2022 следует, что исходя из сопоставления информации, содержащейся в инвентаризационных делах на домовладения и выписок из ЕГРН, в данных ЕГРН имеется противоречие, т.к. для жилого дома КН:№ указаны полезная площадь жилого дома, а для жилого дома КН:№ указана площадь застройки домовладения, то есть площадь по наружному обмеру с учетом хозяйственных строений и сооружений. Также исследованием представленных документов установлено, что технический план подготовлен на жилое здание КН:№, а фактически описан объект, по своим характеристикам соответствующий жилому дому КН:№ (инвентарный номер №), т.е. в указанном техническом плане имеется ошибка.

Экспертом установлено, что в составе домовладения по адресу: <адрес> имеются следующие строения и сооружения: жилой дом Лит.А (в составе КН:№, инв.номер №); пристройка Лит.а с крыльцом (в составе КН:№, инв.номер №); пристройка Лит.а1 (в составе КН:№, инв.номер №); пристройка Лит.а2 (в составе КН:№, инв.номер №); жилой дом Лит.Б (в составе КН:№, инв.номер №); пристройка Лит.б (в составе КН:№, инв.номер №); сарай Лит.Г; сарай Лит.Г1; сарай Лит.Г2; сарай Лит.Г3; уборная Лит.Г4; сарай Лит.Г5; сарай Лит.Г6; погреб Лит.Г7; погреб Лит.Г8; сливная яма Лит. I; сливная яма Лит II.

Экспертом обращено внимание, что помещения в жилом доме КН:№, обозначенные на плане №5 (7,4кв.м.), №7 (6,2кв.м.), №9 (7,4кв.м.) фактически используются как жилые комнаты (спальни), но так как их ширина менее 2,2м. и площадь составляет менее 8кв.м., т.е. меньше, чем минимальные параметры для жилых комнат в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2016, следовательно, по функциональному назначению данные помещения не могут являться жилыми комнатами и обозначены как подсобные.

В ходе экспертного исследования установлено, что техническое состояние жилого дома КН:№, исходя из состояния фундамента и стен, в целом оценивается как ограниченно –работоспособное; техническое состояние жилого дома КН:№, исходя из состояния конструктивных элементов, в целом оценивается как работоспособное; техническое состояние хозяйственных строений и сооружений также оценивается как работоспособное, ограниченно-работоспособное.

Исходя из технического состояния, строительные конструкции и объекты в целом не представляют угрозу внезапного обрушения и связанную с этим угрозу жизни и здоровью граждан; объект исследования не противоречит строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к конструктивной (механической) безопасности здания.

Экспертом установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома КН:№ соответствует строительным и санитарным требованиям нормативной документации, предусмотренным для жилых помещений, а объемно-планировочное решение жилого дома КН:№ не соответствует указанным нормам; к хозяйственным строениям данные требования не предъявляются.

Учитывая архитектурно-планировочное решение, план застройки земельного участка, принимая во внимание техническое состояние конструктивных элементов, учитывая нормы СНиП (СП), предъявляемые к жилым помещениям, методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз установлено, что реальный раздел домовладения технически возможен.

С учётом вышеизложенного, экспертом разработаны 5 технически возможных варианта реального раздела рассматриваемого жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников и с отклонением от идеальных долей; произведен перерасчет долей, определена стоимость выделяемых частей; определена разница в стоимости выделяемых частей и стоимость идеальной доли (возможный размер компенсации); произведен перечень работ по переустройству/переоборудованию и определена их стоимость.

Кроме того, экспертом произведен пересчет долей, определена стоимость выделяемых частей; определена разница в стоимости выделяемых частей и стоимость идеальной доли (размер возможной денежной компенсации).

Экспертом по результатам проведённого исследования раздел хозяйственных построек разработан в совокупности с разработкой вариантов раздела жилого дома.

Нарушений при производстве повторной судебной строительно-технической экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено; экспертное заключение последовательно, не противоречит материалам дела и правоустанавливающим документам сторон, выводы научно обоснованы, эксперт предупреждался судом об ответственности по ст. ст. 307 - 308 УК РФ, в связи с чем, суд не находит оснований не доверять его выводам.

Суд не принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО13 № от 15.07.2022 с, поскольку истицей было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы в ином экспертном учреждении, которое было судом удовлетворено в связи с наличием недостатков ранее проведенной экспертизы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерны ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дом, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9).

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 указанного Постановления Пленума Верховного суда РСФСР выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на момент заключения договора дарения от 25.04.1986 на земельном участке располагался только один жилой дом с кадастровым номером №, которым предыдущие собственники дома (родители сторон) и распорядились по своему усмотрению, подарив его своим детям- ФИО1, ФИО2 Также на земельном участке располагались и надворные постройки, в том числе сарай лит Б.

Впоследствии сарай лит. Б был переоборудован в жилое помещение. В 1991 году данное строение было поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен КН №.

Однако данное жилое помещение по нормам СНиП и СанПин не может отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО14 жилой дом КН:№ не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части размеров оконных проемов (уровень естественного освещения) и эвакуационных выходов, а также высоты помещений.

Исходя из данного заключения судебной экспертизы, учитывая то обстоятельство, что супруги ФИО11и ФИО12 подарили своим дочерям доли основного домовладения, то и разделу между собственниками подлежит основное домовладение с кадастровым номером №, поскольку строение с кадастровым номером подлежит разделу ка хозяйственная постройка в составе домовладения с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о включении в состав раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Проанализировав варианты раздела домовладения, предложенные экспертом, дав надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствами, исходя из доказанности наличия технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения № от 08.09.2022 раздела дома и варианту №1 раздела хозяйственных построек, а именно: выделить в собственность ФИО1 часть №I жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 50,4кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2кв.м., в том числе холодная пристройка Лит.а2, площадью 3,2кв.м., пристройка №1 Лит.а1, площадью 10,9кв.м., санузел №2 Лит. А, площадью 5,2кв.м., коридор №3/1 Лит.А, площадью 4,1кв.м., подсобное №7 Лит.А, площадью 6,2кв.м., жилая комната №8 Лит.А, площадью 20,8кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай Лит.Г, сарай Лит.Г1, сарай Лит.Г2, погреб Лит.Г8, сливная яма II/

В собственность ФИО2 выделить часть №II жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 42,8кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6кв.м., в том числе холодная пристройка Лит.а, площадью 7,2кв.м., кухня №4 Лит.А, площадью 13,0кв.м., коридор №3/2 Лит.А, площадью 3,4кв.м., жилая комната №5 Лит.А, площадью 11,8кв.м., подсобное №9 Лит.А, площадью 7,4кв.м., а также хозяйственные постройки: дом Лит.Б, пристройка Лит.б, сарай Лит.Г3, уборная Лит.Г4, сарай Лит.Г5, сарай Лит.Г6, погреб Лит.Г7, сливная яма I.

При этом суд исходит из того, что данный вариант раздела соответствует интересам всех собственников, так как согласно данному варианту, раздел производится с учетом нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. При этом суд учитывает, что до момента своей смерти ФИО11, подаривший принадлежащую ему долю жилого дома истице ФИО1, проживал в части 1 жилого дома и занимал комнаты №7 и комнаты № 8, а также пользовался ванной комнатой №2 и комнатой №1; вместе с ним проживала и его дочь ФИО1, которая за ним осуществляла постоянный уход.

Общая полезная площадь жилого помещения части №I жилого дома составляет 47,2кв.м., что больше <данные изъяты> идеальной доли на 5,8кв.м., что составляет <данные изъяты> доли; стоимость части №I основного строения составляет 1 111 981 руб. 87 коп., что больше стоимости <данные изъяты> идеальной доли на 80 240 руб.

Поскольку стоимость части 1 основного строения больше стоимости <данные изъяты> идеальной доли на 80 240 руб., истица ФИО1 должна выплатить ответчице ФИО2 денежную компенсацию за несоразмерность выделенного ей имущества сумме 80 240 руб.

Стоимость части №II хозяйственных строений составляет 1 565 062 руб., что больше стоимости <данные изъяты> идеальной доли на 483 646, 50 руб.

Стоимость части №I хозяйственных строений составляет 597 769 руб., что на 483 646,50 руб. меньше стоимости <данные изъяты> идеальной доли.

Поскольку стоимость части 1 хозяйственных построек на 483 646, 50 руб. меньше стоимости <данные изъяты> идеальной доли, ответчица ФИО2 должна выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенного ей имущества в пользу истицы ФИО1 в сумме 483 646, 50 руб. за несоразмерность выделенного ему имущества.

Таким образом, путем взаимозачета, с ответчицы ФИО2 в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за несоразмерность выделенного имущества идеальной доле в праве собственности на жилой дом в размере 403 406 руб. 50 коп. (483646,50.- 80 240,00 =403 406,50).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,

расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения № от 08.09.2022 раздела дома и варианту №1 раздела хозяйственных построек, а именно: выделить в собственность ФИО1 часть №I жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 50,4кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2кв.м., в том числе холодная пристройка Лит.а2, площадью 3,2кв.м., пристройка №1 Лит.а1, площадью 10,9кв.м., санузел №2 Лит. А, площадью 5,2кв.м., коридор №3/1 Лит.А, площадью 4,1кв.м., подсобное №7 Лит.А, площадью 6,2кв.м., жилая комната №8 Лит.А, площадью 20,8кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай Лит.Г, сарай Лит.Г1, сарай Лит.Г2, погреб Лит.Г8, сливная яма II. Вход/выход в часть I дома будет осуществлять через существующий вход/выход в Лит.а2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность выделенного имущества идеальной доле в праве собственности на жилой дом в общей сумме 403 406 руб. 50 коп.

Возложить на ФИО1 работы по переоборудованию и перепланировке для изоляции выделенных частей жилого дома: возведение межквартирной перегородки в помещении №3; пробивка дверного проема между помещениями №3/1 и №7; пробивка дверного проема между помещениями №7 и №8; заделка дверного проема между помещениями №7 и №6; заделка дверного проема между помещениями №8 и №6; заделка дверного проема между помещениями №8 и №9.

Возложить на ФИО2 работы по переоборудованию и перепланировке для изоляции выделенных частей жилого дома: пробивка дверного проема между помещениями №5 и №9, пробивка дверного проема между помещениями №5 и №9; демонтаж дверного проема между помещениями №5 и №6;

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Вопросы устройства раздельных систем инженерных сетей электро-, водо- газо-снабжения и отопления, их виды, порядок собственники решают самостоятельно с разработкой и согласованием необходимой проектно-сметной документации.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о включении в состав раздела индивидуального жилого дома, реальном разделе жилого дома, отказать.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 13.01.2023 года