Дело № 2-8396/2025
50RS0021-01-2025-006792-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск Московской области 5 августа 2025 г.
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при помощнике ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указывает, что с рождения постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям похозяйственных книг <адрес> территориальной сельской администрации <адрес> муниципального района за период 1991 -2006 г.г., домовладение по адресу: <адрес>, относилось к колхозному типу хозяйства. В состав имущества колхозного двора входил жилой дом, 1964 года постройки, хозяйственное строение. Главой хозяйства была его мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была членом колхоза «Ленинский луч», членами двора являлись: он, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ранее действующему законодательству, имущество колхозного двора принадлежало всем членом двора на праве совместной собственности. Однако правоотношения, связанные с собственностью и владением имуществом бывшего колхозного двора, жилым домом не урегулированы, жилой дом в ЕГРН не учтён, права на дом не зарегистрированы.
До настоящего времени в доме постоянно проживают: он - ФИО3, ФИО4, ФИО5, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом является для него единственным местом жительства, он осуществляет его содержание, ремонт и эксплуатацию, ведет приусадебное хозяйство, ответчики - его дети на жилой дом не претендуют.
Согласно техническому описанию, жилой дом общей площадью здания 99,2 кв.м., площадью жилых помещений 66,1 кв.м., площадью вспомогательных помещений 33,1 кв.м. состоит из жилых и вспомогательных помещений.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью здания 99,2 кв.м., площадью жилых помещений 66,1 кв.м., площадью вспомогательных помещений 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации объекта в реестре недвижимости и регистрации права собственности в реестре прав.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности адвокат ФИО12 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных отзывах в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.
3 лицо Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3 лица.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки;
компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В доме также проживают и зарегистрированы ответчики: сын истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ОВМ УМВД России по г.о. <адрес>.
По данным похозяйственных книг <адрес> территориальной сельской администрации <адрес> муниципального района, имеющимся на хранении в архивном отделе Администрации городского округа <адрес>, за период 1991 -2006 г.г., жилой дом по адресу: <адрес>, относился к колхозному типу хозяйства.
В списке членов хозяйства значатся: глава колхозного двора: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., член колхоза «Ленинский луч», умерла ДД.ММ.ГГГГ, члены двора: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчики).
В состав имущества колхозного двора входил жилой <адрес>., постройки с террасой и холодной пристройкой, сарай.
Согласно сведениям похозяйственных книг, жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,107 га., находящимся в личном пользовании членов хозяйства.
В соответствии со ст. 126 ГК РСФСР, действующего на период существования колхозного двора, имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности. Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь…
Статьей 127 ГК РСФСР было предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом колхозного двора осуществляется с согласия всех его членов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 01.11.2018 № 10N-2282-МС, похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов. Лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета. В похозяйственную книгу входил в том числе раздел III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства».
Суд считает, что представленные похозяйственные книги на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, являются первичными документами учёта хозяйства колхозного двора, содержат необходимые сведения о типе хозяйства и членах двора, наличие в составе имущества двора - спорного жилого дома, расположенного на приусадебном земельном участке.
Как усматривается из ответа Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>.
Поскольку жилой дом как объект недвижимости в реестре недвижимости не учтён, права на объект не зарегистрированы, правоотношения, связанные с собственностью и владением имуществом бывшего колхозного двора – жилым домом, хозяйственными строениями, предметами быта между бывшими членами двора до настоящего времени не разрешены.
Учитывая, что по ранее действующему законодательству, имущество колхозного двора являлось совместной собственностью членов двора, вопрос о принадлежности жилого дома должен разрешаться в соответствии с положениями части первой ГК РФ, регулирующей отношения по владению и пользованию совместной собственностью.
В силу чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании чч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Частью 1 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно техническому описанию жилого дома, жилое здание общей площадью 99,2 кв.м. состоит из: жилая № пл.25,4 кв.м., № пл.21,8 кв.м. в основном строении лит. А; кухня № пл.11,0 кв.м., котельная № пл.3,6 кв.м., ванная № пл.4,3 кв.м. в жилой пристройке лит. А1; веранда № пл.15,1 кв.м., веранда № пл.10,3 кв.м. в лит. а, веранда № пл.6,3 кв.м., веранда № пл.1,4 кв.м. в лит. а2.
В спорном домовладении до настоящего времени постоянно проживают и зарегистрированы: истец - ФИО3, ответчики: ФИО4, ФИО5
Принимая во внимание, что доли в праве совместной собственности между бывшими членами колхозного двора не определялись, ответчики ФИО4 и ФИО5 на жилой дом не претендуют, суд находит возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью здания 99,2 кв.м., площадью жилых помещений 66,1 кв.м., площадью вспомогательных помещений 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью здания 99,2 кв.м., площадью жилых помещений 66,1 кв.м., площадью вспомогательных помещений 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что решение суда является основанием для регистрации объекта в реестре недвижимости и регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости в реестре прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 г.
Судья: ФИО13