66RS0004-01-2022-002868-11
Дело № 2-4278/2022-3
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург <//>
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,
при секретаре Копысовой А.В.
при участии в судебном заседании истца ФИО1 (паспорт),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании незаконной перепланировки <адрес> г. <адрес> (далее - квартира) в части объединения балкона, лоджии с помещениями квартиры, закладке дверного проема в стене лифтового холла, возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние в данной части в разумный срок.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения в названном многоквартирном доме, ответчиком произведена перепланировка, заключающаяся в объединении площадей лоджии и балкона в квартире с помещениями квартиры, заложен дверной проем в стене лифтового холла, соответственно, изменен состав общего имущества собственников помещений жилого <адрес> г. Екатеринбурга (далее - жилой дом, МКД) без согласия собственников помещений МКД.
Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес> г. Екатеринбурга.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).
Согласно п.п. "в" и "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №, в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.
<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <//> N 170, Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).
Как следует из СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от <//> N 883/пр) балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2). лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.15).
Таким образом, возможность увеличения площади жилого помещения посредством присоединения площади балкона или лоджии не предусмотрена.
Кроме того, исходя из приведенных определений понятий реконструкция и перепланировка, следует вывод, что демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из выписки из ЕГРН от <//>, ответчик является собственником квартиры, которая расположена на 9 этаже жилого дома (т. 1 л.д. 129-131).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <//> истец является собственником <адрес> названном МКД ( том 1 л.д. 17).
Решением <адрес> г. Екатеринбурга от <//> № согласованы переустройство, перепланировка и объединение жилых помещений – квартир №, 114 в <адрес> г. Екатеринбурга.
Из приложенного к разрешению технического плана 9 этажа МКД с экспликацией к нему видно, что по состоянию на 2009 г. в <адрес> имелся балкон (помещение № по плану), в <адрес> – лоджия (помещение № по плану), а также существовал входной проем из лифтового холла 9 этажа в <адрес> (т. 1л.д. 163-165).
Согласно выкопировке из поэтажного плана на <адрес>,114 (т. 1 л.д. 162 оборот) видно, что перегородка между балконом и помещением № бывшей <адрес> демонтирована. Также из названных документов видно, что демонтирована перегородка между лоджией и помещением № бывшей <адрес> (согласно экспликации т.1 л.д. 164). Кроме того, входной проем в бывшее помещение <адрес> заложен. В экспликации к выписке из технического паспорта (т. 1 л.д. 162) указано, что площадь квартир изменилась за счет перепланировки и включения площади лоджии и балкона в состав жилого помещения.
Данных о наличии согласия всех собственников помещений МКД на уменьшение общего имущества в части демонтажа перегородок между балконом и лоджией квартиры суду не представлено.
В связи с чем правомерны требования истца о признании перепланировки квартиры в указанной части незаконной, возложении обязанности на ответчика за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние в части восстановления балкона и лоджии в первоначальное состояние. При этом, исходя из разумности сроков, учитывая необходимость подготовки проекта, непосредственно проведения работ по восстановлению существующих ранее балкона и лоджии суд определяет срок проведения – в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Иск в отношении требования о признании перепланировки жилого помещения- <адрес> самовольной в части закладки дверного проема в стене лифтового холла и возложении обязанности собственника помещения восстановить дверной проем в квартиру на 9 этаже, суд полагает не подлежит удовлетворению.
Исходя из вышеприведенных норм спорный лифтовой холл на этаже многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в указанном доме на праве общей долевой собственности, соответственно стены лифтового холла относятся к общему имуществу здания и также принадлежат собственникам.
В данном случае истец указывает на то, что дверная коробка в лифтовом холле сохранена, однако вход в квартиру заложен со стороны квартиры ответчика.
Следовательно, ответчик увеличил общее имуществ собственников многоквартирного дома, соответствующие изменения были внесены на основании акта приемочной комиссии, что подтверждается сведениями из материалов регистрационного дела (т. 1 л. д. 195-197).
Истцом не представлено решения общего собрания собственников помещений МКД на уменьшение общего имущества собственников помещений жилого дома, следовательно, в данной части иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить частично.
Признать перепланировку жилого помещения <адрес> г. <адрес> незаконной в части присоединения балкона и лоджии к жилому помещению.
Обязать ФИО2 (паспорт №) за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние в части восстановления балкона и лоджии <адрес> г. <адрес> в первоначальное состояние в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись Н.Р. Морозова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
По состоянию на 06.09.2022
решение суда в законную силу не вступило
Судья: