РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Ибрагимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации м.р. Ставропольский о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором с учетом уточненных требований просят:

1. Признать жилой дом, общей площадью 226,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков;

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

3.Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124.1 кв.м, назначение: жилое, с местоположением: <адрес>) в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

4. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей долевой собственности на 1/3 Доли, за ФИО6 Ариной ДД.ММ.ГГГГ.р., право общей долевой собственности на 1/3 Доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей долевой собственности на 1/3 Доли, блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124.1 кв.м, назначение: жилое, с местоположением: <адрес>) в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

5. Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. земельный участок ЗУ2, общей площадью 830 кв.м, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с местоположением: <адрес>, в соответствии с границами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр. право общей долевой собственности на 1/3 Доли, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., право общей долевой собственности на 1/3 Доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей долевой собственности на 1/3 Доли, земельный участок ЗУ1, общей площадью 470 кв.м, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с местоположением: <адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

Требования истцов мотивированы тем, что Истцы владеют на праве общей долевой собственности в 1/4 доли каждый земельным участком площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> расположенном на нем жилым домом площадью 226,5 кв.м с кадастровым номером №.

С целью прекращения права общей долевой собственности на общее имущество Истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, где в результате реального раздела, «жилой дом» становится «блокированным жилым домом». В ответ на свое обращение Истцы получили отказ в предоставлении муниципальной услуги, так как к моменту обращения Истцы уже произвели реконструкцию жилого дома, при этом разъяснив, что положения, регулирующие отношения, связанные с осуществлением самовольного строительства (реконструкции) содержит ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 по доверенности в судебном заседании уточнённые исковые требования подержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что исковые требования истцов не признает, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Самарской области и Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Истцы владеют на праве общей долевой собственности в 1/4 доли каждый земельным участком площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), находящийся по адресу: <адрес> расположенном на нем жилым домом площадью 226,5 кв.м (назначение: жилое здание) с кадастровым номером №

Жилой дом был построен Истцами на земельном участке, который принадлежал им на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 226,5 кв.м., жилой дом фактически разделён в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. Между Истцами заключено соглашению о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, фактически в пользовании Истцов находятся следующей части жилого дома (блоки):

- Фактически в пользовании ФИО1, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. находится часть жилого дома в виде отдельного блок (жилой блок 2) общей площадью 124,1 кв.м, в составе следующих помещений согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: №№,

- Фактически в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно техническому план) ДД.ММ.ГГГГ находится часть жилого дома в виде отдельного блока (жилой блок 1) обще; площадью 124,1 кв.м, в составе следующих помещений согласно техническому паспорт;. от ДД.ММ.ГГГГ: №№.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Согласно пункту 40 ч. 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленному ООО «Экспертный центр ФИО8», установлено, что по результатам выполненного обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм, установлено следующее.

Объект - здание жилого дома лит. А, 2015 года постройки, одноэтажное, отдельно стоящее, состоящее из двух жилых помещений.

Жилое помещение № в составе: 1 этаж поз. №№ по адресу <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м, жилой площадью 75,4 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 124,1 кв.м, размером в плане 13,00x10,80 м, высотой 3,00 м.

Жилое помещение № в составе: 1 этаж поз. №№ по адресу <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 124,1 кв.м, размером в плане 13,00x10,80 м, высотой 3,00 м.

Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проёмов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Жилой блок № и жилой блок № расположены на земельном участке КН №, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Параметры земельного участка - обеспечивают возможность формирования раздельных земельных участков для эксплуатации формируемых жилых блоков № и №. Расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемые жилые блоки № и № оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объёмно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учётом требований эргономики. Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защит», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание блокированного жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Жилое помещение № в составе: 1 этаж поз. №№ по адресу <адрес> общей площадью 113,3 кв.м, жилой площадью 75,4 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 124,1 кв.м, размером в плане 13,00x10,80 м, высотой 3,00 м, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Жилое помещение №2 в составе: 1 этаж поз. №№1-10 по адресу <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 124,1 кв.м, размером в плане 13,00x10,80 м, высотой 3,00 м, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно технического паспорта задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> строение находится в границах земельного участка. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь здания по Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 124,1 кв.м., общая площадь 113,3 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок делится на две части ЗУ1 площадью 470 кв.м и ЗУ2 площадью 830 кв.м. Каждая часть разделяемого земельного участка имеет свой подъезд (подход) к ней, выход на земли общего пользования. Согласно заключенному Истцами соглашению о разделе общего имущества:

- в пользовании ФИО1 находится земельный участок ЗУ2 площадью 830 кв.м,

- в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится земельный участок ЗУ1 площадью 470 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения, Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утверждённым Собранием представителей сельского поселения Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Истцов находится в градостроительной зоне Ж1. Одним из основных видов разрешённого использования земельных участков в указанной территориальной зоне является - блокированная жилая застройка.ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом здания, кадастровый №, и образованием двух зданий домов блокированной застройки, кадастровым инженером ФИО5 подготовлены технические планы здания, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Статьей 29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах. В соответствии с указанными правилами, минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки на каждый блок на территории сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области составляет 200 кв.м, максимальная - 3000 кв.м.

Земельный участок Истцов делится на два участка площадью 470 кв.м и 830 кв.м, что соответствует установленным параметрам. Земельный участок Истцов прошел государственный кадастровый учёт по результатам межевания, имеет установленные границы и площадь, споров о границах не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что ею проведено обследование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Объект представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из 2(Двух) блоков. Обследуемый дом блокированной застройки, общей площадью 226,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, также статье 49 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 № 190-ФЗ), СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом. Жилые блоки автономны, имею раздельные входы. Каждый блок блокированного дома имеет автономную систему коммуникаций (тепло, электричество, вода).

Обследуемый объект состоит из двух жилых блоков и расположен на земельном участке, который может быть разделен согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Блок блокированного жилого дома площадью 124,1 кв.м, (жилой блок 2), находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно межевого плана на образуемом земельном участке ЗУ2 площадью 830 кв.м).

Блок блокированного жилого дома площадью 124,1 кв.м, (жилой блок 1), находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно межевого плана на образуемом земельном участке ЗУ 1 площадью 470 кв.м).

Земельный участок, на котором расположен объект, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки).

Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка предусмотрен вид использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), что соответствует фактическому использованию земельного участка.

Для данной зоны и вида разрешенного использования установлены градостроительные регламенты, а именно: Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий-3 м., Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками- 0м., Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки - 80%. Ограничения обременения на земельных участках не установлены.

Минимальный размер земельного участка для использования под «Блокированную жилую застройку» составляет 200 кв.м.

Минимальный размер земельного участка для использования под «Блокированную жилую застройку» составляет 3000 кв.м.

При обследовании здания блокированного жилого дома выявлено, что установленные градостроительные регламенты не нарушены.

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:32:1405008:5238, представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома – дом блокированной застройки.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, образованные в результате раздела здания, назначением: жилое, кадастровый №, и расположенные по адресам: <адрес> являются - домами блокированной застройки.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Согласно заключенному Истцами соглашению о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, фактически в пользовании Истцов находятся следующие части жилого дома (блоки):

- Фактически в пользовании ФИО1, согласы техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. находится часть жилого дома в виде отдельного блок (жилой блок 2) общей площадью 124,1 кв.м, в составе следующих помещений соглась техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: №№,

- Фактически в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно техническому план) ДД.ММ.ГГГГ находится часть жилого дома в виде отдельного блока (жилой блок 1) обще; площадью 124,1 кв.м, в составе следующих помещений согласно техническому паспорт;. от ДД.ММ.ГГГГ: №№.

Согласно представленной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Васильевка, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г № 108, в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) установлена минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 200 кв.м., на каждый блок, а максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки- 3000 кв.м., на каждый блок.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка, размеры, образуемых 2-х земельных участков, соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ сельского поселения Васильевка, а их нахождение в территориальной зоне Ж-1 предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС, так и блокированной жилой застройки с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, 15.09.2003 г.рождения (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 226,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), на жилой дом с кадастровым номером 63:32:1405008:5238, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124.1 кв.м, назначение: жилое, с местоположением: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 Доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124.1 кв.м, назначение: жилое, с местоположением: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) земельный участок ЗУ2, общей площадью 830 кв.м, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с местоположением: <адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1, общей площадью 470 кв.м, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с местоположением: <адрес>, в соответствии с границами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с КН №, и земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2025-000941-40