47RS0006-01-2023-002591-63
Дело № 2-4500/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 29 ноября 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора ипотеки,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании договора ипотеки недействительным. В обоснование заявленных требований истец указала, что *** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки) в обеспечение исполнения кредитного договора от *** на сумму 270000 руб. сроком до *** под 48% годовых.
Истец в судебное заседание явилась, на иске настаивала, пояснила, что получила денежные средства по договору займа, условия договора займа не оспаривает, обязательства по возврату займа не исполнила, однако считает, по договору займа были предусмотрены слишком большие проценты, кроме того, залог (ипотека) не мог быть заключен в отношении единственного имеющегося у истца жилого помещения.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на пропуск срока для оспаривания договора от *** (л.д. ***.)
Третье лицо нотариус ***.В. о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при объявленной явке.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом соответственно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом (ипотекой) от *** (л.д. ***).
В соответствии с п. 1.1 договора займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в эквиваленте составляет 4186,09 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора, а заемщик-залогодатель не позднее *** включительно обязуется возвратить денежные средства в рублях в размере 4186,09 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день оплаты, но не менее 270000 руб. и уплатить проценты за пользование займом в размере, предусмотренном настоящим договором.
Согласно п. 1.1.1 договора договор является возмездным. За пользование средствами займа займодавцу-залогодержателя заемщик-залогодатель выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 10800 руб. в месяц. Полная стоимость займа составляет 48% годовых.
В соответствии с п. 1.1.11 договора целью займа является проведение капитального ремонта или других неотделимых улучшений жилого строения, расположенного по адресу: ***
Пунктом 1.2 договора указано, что в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю в соответствии с п. 1 ст. 3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» заемщик-залогодатель передает займодавцу-залогодержателю в залог (ипотеку) следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый № (пункт 1.2.1 договора);
- жилое строение, расположенное по адресу: ***, общая площадь *** кв.м., назначение: нежилое здание, 1-этажный, кадастровый № (пункт 1.2.2 договора).
Стороны оценили объекты залога в размере 400000 руб. (пункт 1.3 договора).
Договор был заключен в нотариальной форме, из выписки ЕГРН усматривается, что на здание зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО3 на основании договора ипотеки от ***.
В соответствии со ст. 167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В отзыве на иск нотариус ***.В. указал, что при оформлении договора истец имела регистрацию по адресу: *** что подразумевает наличие й нее иного жилья.
Довод истца о кабальности договора, поскольку жилое строение является единственным жильем, не может быть принят судом во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств того, что заключенная сделка носит кабальный характер и совершена в крайне невыгодных для заемщика условиях вследствие тяжелых обстоятельств и того, что кредитор сознательно использовал эти обстоятельства в своих интересах, понуждая заемщика заключить оспариваемый договор займа.
В силу ст. 329, 334, 334.1, 339.1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Надлежаще исполнение прекращает обязательство и является основанием для его прекращения (ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Положениями ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным установленным Федеральным законом (п. 11).
В процессе рассмотрения дела со стороны ответчика поступили письменные возражения, в которых указано, что на основании исполнительного листа № от ***, выданного *** городским судом ***, ФССП было возбуждено исполнительное производство№. В рамках исполнительного производства указанное имущество, ранее принадлежавшее истцу, реализовано с торгов ***.
Кроме того, в связи со взысканием суммы задолженности в рамках исполнительного производства, исполнительное производство прекращено, регистрационная запись об ипотеке прекращена.
Суд считает, что доводы ответчика о применении срока исковой давности обоснованы, так как в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих обистечении срока исковой давности.
Истец вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В данном случае истец ФИО2 узнала о наличии кредитного договора и договора ипотеки в *** в момент заключения указанного договора.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что срок давности для предъявления требований об оспаривании договоров истцом пропущен.
Кроме того, договор займа с залогом (ипотекой) от ***, заключенный между истцом и ответчиком, фактически исполнен, так как денежные средства были получены ФИО2, что последней не оспаривалось, в ходе исполнительного производства было обращено взыскание на заложенное имущество, за счет чего исполнено обязательство по возврату долга.
Таким образом, исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Фотиковой ТатьянеФроловне в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании недействительным договора ипотеки, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено ***.