дело № 2-1269/2023
УИД 03RS0017-01-2022-013214-26
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 33-13490/2023
10 августа 2023 г. г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш.,
судей: Арманшиной Э.Ю.,
ФИО2,
при секретаре судебного заседания Каскиновой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца НОФ «Региональный оператор РБ» на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2023 г.
Заслушав доклад судьи Гиндуллиной Г.Ш., судебная коллегия
установила:
НОФ «ФИО10» обратился с иском к Покотило ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, требования мотивированы тем, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст. 167, 178 ЖК РФ и постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №.... Покотило ФИО11 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес НП, площадью 136,90 кв.м., доля в праве 1/1. Между тем, ответчик не исполняется обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, по состоянию на октябрь 2022г. возникла задолженность в сумме 81271,12 руб. и пени в размере 21876,38 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014г. по октября 2022г. в размере 81271,12 руб., пени в размере 21876,36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3262,95 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.
Ответчик, не соглашаясь с требованием истца обратился с ходатайством о применении срока исковой давности.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Покотило ФИО12 в пользу Некоммерческой организации Фонда «ФИО13» (задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по октябрь 2022 г. в размере 28 523,11 руб., пени в размере 1273,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1055,69 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.
В апелляционной жалобе истец НОФ «ФИО14» просит в части отказа его требований отменить, вынести решение о полном удовлетворении требований истца, в обоснование жалобы ссылается на то, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника, в связи с чем, с учетом применения норм об исковой давности, подлежала взысканию задолженность за период с октября 2019 г. по октябрь 2022 г.; просят взыскать с ответчика 3000 руб. госпошлину при подаче апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца ФИО3 ФИО15, поддержавшего жалобу, проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона не соответствует.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, площадью 136,9 кв.м. с дата.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
С момента возникновения права собственности на нежилые помещения, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на капитальный ремонт, и Г. как собственник помещения, относящегося к многоквартирному дому, обязан нести соответствующие расходы.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона РБ от дата №...-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 5 настоящего Закона.
Установлено, что Покотило ФИО16 с августа 2020 г. не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, в результате чего у него образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на октябрь 2022 г. составила 81271,12 руб., размер пени – 21876,38 руб. за период с октября 2014 года по октябрь 2022 года.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась в период с октября 2014 года по октябрь 2022 года.
дата НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось за выдачей судебного приказа о взыскании с Покатило ФИО17 задолженности за капитальный ремонт в оспариваемом размере. дата судебный приказ был отменен, а с настоящим иском истцы обратились дата (л.д. 3, 4).
В пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №...) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пунктами 17унктами 17, 18 Постановления №... в силу пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пунктом 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений судебная коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в октябре 2022 г., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий октябрю 2019 г.
В пределах срока исковой давности, начиная с октября 2019 г. по октябрь 2022 г. за капитальный ремонт начислено 38605 руб. 80 коп.
В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу, что с Покатило ФИО18 подлежит взысканию задолженность по оплате за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности 38605 руб. 80 коп.
С учетом наличия в спорном периоде задолженности по взносам на капитальный ремонт, в силу положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить в фонд капитального ремонта пени (проценты) в размере и порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), т.е. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За период с октября 2019 г. по октябрь 2022 г. начислены пени в размере 4168 руб. 51 коп.
Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит исключительно не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт указанной нормой не установлен. Поэтому новый собственник может допустить нарушение исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, не исполненной предыдущим собственником, только после возникновения у него права собственности на помещение.
Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК РФ стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (Определение КС РФ от дата N 1723-О). Возможность перехода к новому собственнику жилого помещения обязанности по уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения.
В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с расчетом пеней, подлежащих взысканию с ответчика за период с августа 2020 года по октябрь 2022 года в сумме 1273 руб. 41 коп. с момента возникновения права собственности на нежилое помещение у Покатило ФИО20
В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Поскольку апелляционная жалоба истца судебной коллегией в части признана обоснованной и удовлетворена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В измененной части принять новое решение.
Взыскать с Покотило ФИО21 (СНИЛС №...) в пользу Некоммерческой организации Фонда «ФИО23» (ИНН №...) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по октябрь 2022 г. в размере 38605 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Председательствующий Г.Ш. Гиндуллина
Судьи Э.Ю. Арманшина
ФИО2