Решение по делу № 2-19415/2025 от 22.12.2025 - об исправлении реестровой ошибки.

50RS0031-01-2025-021209-71

Дело № 2-19415/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Лебедевой П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка №, вид разрешенного использования: для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Вышеуказанные земельные участки истец приобрел на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные земельные участки находятся в общем заборе, между ними нет ограждений. Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельных участков, которым в результате выполнения геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше той, что указана в правоустанавливающих документах, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Земельный участок истца существует в своих фактических границах с того времени, когда им владел предшествующий собственник, в тех же фактических границах участок был отчужден истцу и существует по настоящий момент. Границы земельного участка не изменялись и не перемещались. Спора по границам земельного участка со смежными земельными участками не имеется, поскольку реестровая ошибка не затрагивает права третьих лиц. Иного способа защиты нарушенного права истца, кроме как судебного, у истца не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда на уточненных требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа МО представитель в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истцу ФИО1 является собственником земельного участка № вид разрешенного использования: для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Вышеуказанные земельные участки истец приобрел на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные земельные участки находятся в общем заборе, между ними нет ограждений. Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельных участков, которым в результате выполнения геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше той, что указана в правоустанавливающих документах, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Земельный участок истца существует в своих фактических границах с того времени, когда им владел предшествующий собственник, в тех же фактических границах участок был отчужден истцу и существует по настоящий момент. Границы земельного участка не изменялись и не перемещались. Спора по границам земельного участка со смежными земельными участками не имеется, поскольку реестровая ошибка не затрагивает права третьих лиц. Согласно выводам технического заключения, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС определены границы методом спутниковых геодезическим измерений. По результатам сопоставления результатов измерений и сведений о границах смежных земельных участков, имеющихся в ЕГРН выявлено, что существующие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, по конфигурации не соответствуют границам фактического забора, следовательно, в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. В целях устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует исключить сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка из сведений ЕГРН. Несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим забором, установленным 15 и более лет. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № указан в Таблице 1. Графическое описание границ земельного участка с кадастровым номером № представлено на Схеме расположения земельных участков в Приложении. В Приложении приводится Схема сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на спутниковый снимок, который подтверждает фактическое пользование в указанных границах.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Настоящее решение суда подлежит исполнению органом государственной власти в области государственной регистрации прав, кадастра и картографии по внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Саркисова

мотивированное решение составлено 29.12.2025