УИД: 70RS0003-01-2025-009407-86

Дело № 2-511/2026 (2-4406/2025;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гараж ...

В обоснование заявленных требований указано, что 08.10.1996 муниципальным учреждением «Томская регистрационная палата» зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Дебют-ГСК». Постановлением Мэра г.Томска от 31.01.1997 №1-8з ГСК администрацией представлен в аренду земельный участок по адресу: ..., сроком на 2 года на период строительства индивидуальных полуподземных гаражей на 12 машиномест. На основании вышеуказанного постановления мэра г.Томска муниципальным предприятием «Городское архитектурно-планировочное бюро» 07.02.1997 составлен акт, согласно которому границы земельного участка площадью 553 кв.м, закреплены в натуре. 05.02.1997. заключен договор аренды земельного участка между мэрией г.Томска и ГСК. 14.09.1999 Решением приемочной комиссии объединённой администрации Ленинского и Октябрьского округов утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта - подземного гаража на 12 машиномест и овощехранилища на 9 ячеек по ... общей площадью гаража ... в том числе овощехранилища .... Постановлением Мэра города Томска от 27.10.1999 ...в утверждён акт приемочной комиссии. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под номером .... Гаражный бокс ... кадастровая стоимость – 272 418,02 рублей. Тем не менее в установленном законом порядке права собственности на весь объект недвижимости, либо его отдельные части (гаражи, погреба) за ГСК, либо за иными лицами не зарегистрированы. Согласно пп. 4.1., 4.2 Устава ГСК члены кооператива вносят паевые взносы в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей, в том числе первоначальный взнос в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. ФИО2 внес паевой взнос в полном объёме: ... внес 10 000 000 рублей, ... внес 19 000 000 рублей на строительство гаража. Также ФИО2 внес 5 200 за погреб на по .... По окончании строительства ему стал принадлежать пай в виде гаражного бокса под ..., общей площадью 18,6 кв.м. В расписке указано, что ФИО1 приобретает у ФИО2 гаражный бокс и погреб по ..., что является идентичным адресу ... так как покупатель и продавец использовали адрес по ... как привязку к местности. Поскольку в установленном порядке право зарегистрировано не было в 2001 году, следовательно, необходимо в судебном порядке установить право собственности. Начиная с ..., ФИО1 открыто, добросовестно использовал гараж для хранения автомобиля, оплачивал взносы в кооператив для оплаты коммунальных платежей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 в суд не явился.

Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что 08.10.1996 муниципальным учреждением «Томская регистрационная палата» зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Дебют-ГСК».

Постановлением Мэра г.Томска от 31.01.1997 №1-8з ГСК администрацией представлен в аренду земельный участок по адресу: ..., площадью 553 кв.м, сроком на 2 года на период строительства индивидуальных полуподземных гаражей на 12 машиномест.

На основании вышеуказанного постановления мэра г.Томска муниципальным предприятием «Городское архитектурно-планировочное бюро» 07.02.1997 составлен акт, согласно которому границы земельного участка площадью 553 кв.м, закреплены в натуре.

05.02.1997 заключен договор аренды земельного участка между мэрией г.Томска и ГСК.

... решением приемочной комиссии объединённой администрации Ленинского и ...ов утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта - подземного гаража на 12 машиномест и овощехранилища на 9 ячеек по ..., общей площадью гаража 452,2 кв.м, в том числе овощехранилища 58,3 кв.м.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под номером ... кадастровая стоимость – 272 418,02 рублей.

Из расписки следует, что ФИО1 приобретает у ФИО2 гаражный бокс и погреб по ..., что является идентичным адресу ..., так как покупатель и продавец использовали адрес по ... как привязку к местности.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло с момента завершения строительства гаражного комплекса.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 1.07. 1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс ..., не является самовольно возведенным объектом.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Больничный», полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2026.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-511/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2025-009407-86