Дело № 2-3862/2025

УИД***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Борисовской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческое партнерство Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 01 августа 2012 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя ФИО2 (Заемщик) с одной стороны и ФИО1 (Займодатель) был заключен договор беспроцентного займа № ** согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства на срок с 06 августа 2012 года по 30 декабря 2012 года, 10 августа 2012 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №* к Договору беспроцентного займа № ** от 01 августа 2012 года. 26 декабря 2018 года был заключен Договор беспроцентного займа № **. 14 февраля 2020 года заключено Дополнительное соглашение № * к Договору беспроцентного займа № ** от 26 декабря 2018 года. 20 августа 2025 года был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №**, согласно которому ФИО1 приобрела гаражный бокс и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи гаражного бокса № 128-129 выполнены в полном объеме. Согласно Договору беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №**, а также предварительному договору купли-продажи гаражного бокса №** соответствует стоимости квартиры № ** и гаражного бокса № **. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа и предварительного договора купли-продажи выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ ***. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 01 февраля 2013 года, мне ответчиком была передана квартира № ** в указанном доме. Согласно Акту приема-передачи бокса в подземном паркинге ** от 20 августа 2025 года, истцу ответчиком был передан гаражный бокс № ** в указанном доме. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № **, расположенную по адресу: ***, общей площадью ** кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № **, расположенный по адресу: ***, площадью ** кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика НП МЖК Зеленоград в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, направил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал.

Третьи лица Правительство Москвы, ДГИ г.Москвы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор беспроцентного займа № **, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства на срок с 06 августа 2012 года по 30 декабря 2012 года, 10 августа 2012 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №* к Договору беспроцентного займа № ** от 01 августа 2012 года. 26 декабря 2018 года был заключен Договор беспроцентного займа № **. 14 февраля 2020 года заключено Дополнительное соглашение № * к Договору беспроцентного займа № ** от 26 декабря 2018 года. 20 августа 2025 года был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №**, согласно которому ФИО1 приобрела гаражный бокс и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе ** в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи гаражного бокса № ** выполнены в полном объеме. Согласно Договору беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №**, а также предварительному договору купли-продажи гаражного бокса №** соответствует стоимости квартиры № ** и гаражного бокса № **. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа и предварительного договора купли-продажи выполнены в полном объеме.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***.

Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом квартиры и машиноместа выполнены в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнадзора от 30.12.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.

Согласно Акту приема-передачи бокса в подземном паркинге от 20 августа 2025 года, истцу ответчиком был передан гаражный бокс № ** в подземном паркинге корпуса **.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 01 февраля 2013 года, истцу ответчиком был передана квартира № ** в корпусе **.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика НП МЖК Зеленоград согласно представленному отзыву на иск, признал исковые требования.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд принимает признание исков ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ** (Строительный номер - **) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорный бокс другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения у истцов на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору бокса.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт **) к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» (ИНН **) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №**, расположенную по адресу: ***, общей площадью ** кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № **, расположенный по адресу: ***, общей площадью: ** кв.м..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья Дронова Ю.П.