Дело № 2-1350/2022

42RS0001-01-2022-001879-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

11 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 , ФИО6 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 , ФИО6 о выделе доли дома в натуре и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., состоит из четырех квартир.

Фактически истец является собственником <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. на основании продажи жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Квартира № на основании договора приватизации от <дата> принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 , Квартира № принадлежит ответчику ФИО4 право собственности зарегистрировано в ЕГРН, <адрес> принадлежит ответчикам ФИО5 , ФИО6 , право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Дом поставлен на кадастровый учет как жилой дом, а не многоквартирный, в результате чего невозможно заключить соглашение о распределении долей на квартиры между владельцами долей и квартир.

Истец просил суд признать жилой дом по <адрес>, многоквартирным, выделить в натуре принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <...>.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-17) на праве общей долевой собственности зарегистрированы доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: за ФИО4 по <...> доли <дата> и <дата>, за ФИО6 , ФИО5 по <...> доли <дата>.

Согласно справке БТИ (л.д.18) жилой дом по <адрес>, является четырехквартирным, состоит из отдельных четырех квартир, которые в свою очередь состоят из двух комнат. <адрес> составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь квартиры № – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь квартиры № - <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь <адрес> – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте жилого помещения по <адрес>, составленном <дата> (л.д. 23-25).

Согласно справкам (л.д.20-22) БТИ не располагает сведениями о собственниках квартир №, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., квартиры №, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., состоящих из двух комнат, располоденных по адресу: <адрес>

Как сообщил филиал № БТИ Анжеро-Судженского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3 на основании договора приватизации от <дата> (л.д.19). ФИО1 принадлежит ? доля спорного жилого дома на основании договора о продаже жилого дома предприятием от <дата> (л.д.18).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом <...> доля дома, принадлежащая истцу ФИО1 , фактически является квартирой №. Выдел в натуре <...> доли ФИО1 в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества других собственников.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчики, являющиеся собственниками остальных жилых помещений в спорном доме, не возражают против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу ? доли дома в натуре и признании за ним права собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 , ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 <...> долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью - <...> кв.м, состоящее из <...> комнат.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2022..