УИД 11RS0001-01-2023-004468-59
Дело № 2-6145/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на помещение гаражного бокса по адресу: ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал.
Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск не признал.
Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что первичная техническая инвентаризация в отношении здания, в котором расположен спорный гаражный бокс, была произведена в 1975 году. Впоследствии неоднократно выдавались разрешения на строительство дополнительных гаражей.
Зданию, в котором расположен спорный гаражный бокс, был присвоен почтовый адрес: ...
Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... были утверждены границы земельного участка площадью 882 кв.м по Сысольскому шоссе, в районе котельной СМЗ для обслуживания индивидуальных гаражей согласно плану. Также было принято решение о предоставлении владельцам индивидуальных гаражей земельных участков в пожизненное наследуемое владение. В отношении гаража №... решения при этом не принималось.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Строительство спорного гаража завершено до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.
Чьи-либо права на спорный гараж в органах БТИ или в ЕГРП зарегистрированы не были.
Рассматриваемый иск ФИО1 основан на приобретательной давности.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
ФИО1 указано, что он владеет спорным гаражом с ** ** **. С того времени он постоянно и открыто пользуется гаражом как своим собственным.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО3 показал, что гаражом по адресу: ... ранее владел его тесть – ФИО4 Гараж был выделен ему во время работы в СМЗ. Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж после смерти ФИО4 в начале ** ** ** обнаружить не удалось. В БТИ сведений не имеется, СМЗ ликвидировано. В ** ** ** они с ФИО1 вместе работали, он предложил ему пользоваться гаражом, которым раньше пользовался ФИО4, так как после смерти они гараж не эксплуатировали, он был в плохом состоянии. С тех пор гаражом пользуется ФИО1 как собственник. Ему и его супруге спорный гараж не нужен. Документов о том, что собственником гаража был тесть, у нас не имеется. За последние двадцать лет в гараже он был несколько раз проездом, видел, что в гараже отремонтирована крыша, поменяны ворота. ФИО1 в гараже он последний раз видел в ** ** **. С ** ** ** он видел ФИО1 в гараже не реже одного раза в год, иных лиц, пользовавшихся гаражом, он когда-либо я не видел. Спорных ситуаций по поводу пользования гаражом когда-либо не возникало.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, он имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО1 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО1 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин