Решение по делу № 2-3468/2023 от 07.09.2023 - об установлении границ земельного участка.

Дело № 2-3468/2023

УИД 23RS0006-01-2022-000102-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 07 сентября 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, в котором просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5434 кв. метров, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, Северная Промзона в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствующих координатах; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с условным кадастровым номером <...>, площадью 5434 кв. метров, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, Северная Промзона; обязать филиал Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о границах земельного участка с условным кадастровым номером <...>, площадью 5434 кв. метров, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, Северная Промзона. Свои требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером <...> находится в собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края. В целях вовлечения в оборот земельного участка с кадастровым номером <...> истцом подготовлена схема расположения земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером <...>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. При этом в границах земельного участка с кадастровым номером <...> расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, ФИО2 В соответствии с подготовленной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых из земельного участка с кадастровым номером <...>, предполагается к образованию земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 5434 кв.м с сохранением исходного земельного участка. В связи с тем, что в соответствии с нормами действующего земельного законодательства раздел земельного участка возможен только при наличии письменного согласия землепользователей земельного участка, истцом в адрес ответчиков направлено письмо от 15.07.2021 года <...> о согласовании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером <...>, однако ответчиками ответ на него дан не был.

В судебное заседание представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и пояснения, в которых просил исковые требования удовлетворить, указав, что по результатам рассмотрения заключения эксперта, департамент считает, что в выводах эксперта отсутствуют какие-либо пояснения или замечания о соответствии или несоответствии схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории требованиям действующего законодательства, представленной департаментом. Согласно координатам департамента, площадь земельного участка в измененных границах составит около 0,71 га. Согласно ситуационному плану и ранее представленному акту обследования в границах земельного участка расположены здания и сооружения ответчиков. Доступ к образуемому земельному участку предполагается с северной стороны через земельный участок с кадастровым номером <...>, государственная собственность на который не разграничена. Объект ФИО1 находится в западной части земельного участка. Считает требования департамента обоснованными, а схему – соответствующей законодательству.

Ответчик ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание также не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором в удовлетворении иска просили отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу и их представителей, а также представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона, находится в собственности субъекта Российской Федерации –Краснодарского края.

В границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам ФИО1, ФИО2 Так, ответчику ФИО2 принадлежат вспомогательные строения – три навеса, металлический контейнер, кирпичное и шлакоблочные строения, контейнер для сбора отходов производства, используемые ФИО2 для эксплуатации принадлежащих ему на праве общей долевой собственности в размере 16/100 доли основных строений - нежилого здания литер «Ш Ш1» площадью 14 056 кв.м, цеха шинного регенерата, цеха производства полиуритановой подошвы, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат здание литер «Э», участок «Кром» (участок ТЭП), ШРП, ТЭП, а также вспомогательные строения – три навеса, металлический контейнер, кирпичное и шлакоблочное строения, контейнер для сбора отходов производства, погрузочно-разгрузочная площадка расположенные на части земельного участка с кадастровым номером <...>.

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО1, ФИО2 земельный участок для эксплуатации и обслуживания принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона, Департаментом не формировался, не ставился на государственный кадастровый учет, не предоставлялся ФИО1, ФИО2 ни в собственность, ни в аренду.

Пунктом 1.1. Положения о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным Постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» (далее – Положение), департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, по управлению игорной зоной на территории Краснодарского края. Департамент осуществляет от имени Краснодарского края в установленном порядке управление и распоряжение имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края (п.3.2. Положения), в том числе:

-осуществляет подготовку, организацию и проведение торгов в форме аукционов по продаже земельных участков, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, в том числе с привлечением специализированных организаций (п. 3.10.3. Положения);

-заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитутов, соглашения о перераспределении, выступая стороной по сделкам, принимает решение о перераспределении земель и (или) земельных участков в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (п. 3.10.5. Положения);

-осуществляет в установленном законодательством порядке необходимые действия, направленные на образование земельных участков (п. 3.10.6. Положения);

-обеспечивает в случаях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, подготовку схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 3.10.7. Положения);

-на основании заключения департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 3.10.8. Положения).

В рамках реализации своих полномочий, предусмотренных Положением, в целях вовлечения в оборот земельного участка с кадастровым номером <...> истцом подготовлена схема расположения земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером <...>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В соответствии с подготовленной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых из земельного участка с кадастровым номером <...>, из земельного участка с кадастровым номером <...> предполагается к образованию земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5434 кв.м. с сохранением исходного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из системного толкования ст. 40.1 Закона Краснодарского края от 5.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а также правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 12.12.2016г № 306-КГ16-16753, определении Верховного Суда РФ от 17.08.2017г № 306-КГ17-10951, раздел земельного участка с кадастровым номером <...> возможен только при наличии письменного согласия землепользователей данного земельного участка.

В связи с тем, что в соответствии с нормами действующего земельного законодательства раздел земельного участка возможен только при наличии письменного согласия землепользователей земельного участка, истцом в адрес ответчиков направлено письмо от 15.07.2021 № 1144 о согласовании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером <...>, однако ответчиками ответ на него дан не был, что послужило основанием для обращения Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5434 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Армавир, Северная Промзона в соответствии с подготовленной Департаментом имущественных отношений Краснодарского края схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствующих координатах.

Определением Армавирского городского суда Краснодарского края от 22.03.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП К.

Согласно выводам эксперта К. (заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 27.06.2022) на момент обследования территории земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Армавир, Северная Промзона, доступ на данный земельный участок фактически осуществляется с двух сторон:

1) площадь проезда к части здания литер «Ш» от границы земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 713 кв. метров.

<...>ом общего пользования пользуется неограниченное количество лиц.

2) площадь проезда с западной части, с территории земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в частной собственности Т. составляет 324 кв.м. Проезд с территории земельного участка частной собственности с кадастровым номером <...> на момент обследования возможен, в связи с отсутствием ограждения земельного участка с кадастровым номером <...> в данной части, но может быть закрыт в любой момент на усмотрение собственника Т..

С учетом требований градостроительного и земельного законодательства, иных обязательных требований площадь и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ответчикам ФИО1 и ФИО2 объектов капитального строительства, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, Северная Промзона составляет 5420 кв.метров. В связи с тем, что въезд и выезд с западной части земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, Северная Промзона осуществляется с территории земельного участка с кадастровым номером <...>, который находится в частной собственности Т., необходимо оставить въезд и выезд на земельный участок <...> с территории земельного участка <...>, который является единственным путем обеспечения доступа ФИО1 и ФИО2 с территории общего пользования на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарского края, г. Армавир, Северная Промзона. Экспертом разработан вариант образования земельного участка: ЗУ1, площадью 5106 кв. метров, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Армавир, Северная Промзона (приложение №2 к заключению эксперта от 22.03.2022).

Оценивая представленное экспертом ФИО5 экспертное заключение судом установлена его полнота, обоснованность и последовательность выводов, данные выводы не вызывают противоречий, согласуются с другими доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и опыт работы. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, оснований для сомнений в полноте и правильности выводов эксперта не имеется. Представленное суду экспертное заключение соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, подготовлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и иными нормативными документами, указанными в заключении, отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения данного спора. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела судом не установлено.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 2 ст. 56ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцу - департаменту имущественных отношений Краснодарского края, судом 14.08.2023 года было разъяснено право на уточнение исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2 по варианту предложенному экспертом в заключении эксперта от 27.06.2022 года по проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе.

Как следует из пояснений департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.09.2023 года, истец настаивает на удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 5434 кв.метров, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39.2. Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Исходя из подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017г).

Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 - 39.20 Земельного кодекса РФ. Если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше положений действующего законодательства образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с решением уполномоченного органа или в судебном (обязательном) порядке при отсутствии для этого установленных законом препятствий (ограничений). При этом формирование вновь образуемых участков, в том числе определение их границ и площади, должно осуществляться с учетом требований градостроительного регулирования в пределах существующих норм отвода. Дальнейшее использование таких образуемых участков не может противоречить целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию расположенных на них объектов недвижимости.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 01 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Положениями п.п.1-3, 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпунктом 1 п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статьей 11.9. Земельного кодекса РФ установлены обязательные требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1); не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).

Из положений п.26 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что подготовленная истцом схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, согласно которой из земельного участка с кадастровым номером <...> предполагается к образованию земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 5434 кв.метров, не отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку включает в состав образуемого участка с кадастровым номером <...> единственный имеющийся у ФИО1 и ФИО2 въезд и выезд на земельный участок <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона с территории общего пользования.

Довод истца о наличии въезда и выезда с западной части земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона судом отклоняется как несостоятельный, поскольку данный въезд и выезд осуществляется с территории земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в частной собственности Т., что следует из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРН от 26.08.2022.

Пунктами 1, 2 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 39.23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств о заключении с Т. соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> для обеспечения прохода и проезда через его территорию к земельному участку с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что доводы истца о соответствии действующему законодательству представленной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории об образовании из земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, Северная Промзона земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 5434 кв.метров, являются необоснованными, вступают в прямое противоречие с установленными судом обстоятельствами дела, в связи с чем, правовые основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5434 кв.метров, по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона соответствии с указанной схемой у суда отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулируемых правоотношений, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Решение в окончательной форме составлено 13 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу