ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н.,

при секретаре Козулиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что является членом ПГСК-25/1. На праве собственности ей принадлежит гараж №, площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: 1. Право собственности на земельный участок под гаражом не зарегистрировано. С целью оформления прав на указанный земельный участок она обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». По заключению кадастрового инженера установление границ земельного участка, расположенного под гаражом № не представилось возможным, так как земельный участок под гаражом №, находящийся в пользовании ФИО2 по координатам пересекается с формируемым земельным участком под гаражом №. Указанная реестровая ошибка препятствует формированию границ земельного участка истца. Просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 23 кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях:

точка

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по , ООО «Центр градостроительства и землеустройства», ПГСК-25/1 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов №445 от 14.04.1983г. ГСК-25 отведен земельный участок, площадью 0,072 га, для строительства блока гаражей на 15 машиномест.

На основании постановления главы администрации г.Новомосковск и Новомосковского района №1048 от 15.05.1997 ГСК-25 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 560 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

29.07.1998 ГСК-25/1 зарегистрирован в качестве потребительского гаражно-строительного кооператива, что подтверждается копией постановления главы администрации г.Новомосковск и Новомосковского района №1559.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража, площадью 22,9 кв.м., расположенном по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 9,10,11).

Право собственности на земельный участок под гаражом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.12).

ФИО1 является членом кооператива ПГСК-25/1 с 2014 года, на выделенном земельном участке, расположенном по адресу:

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО4 от 26.07.2022, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы формируемого земельного участка под гаражом №. Установление границ формируемого земельного участка не представляется возможным, для этого необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке от 29.07.2022, ФИО2 является членом кооператива ПГСК-25/1, расположенного по адресу: , является собственником гаражом № ПГКС 25/1 , который находится через два гаража от гаража №. Земельный участок КН №, расположенный по адресу: , ПГСК-25/1, , гараж № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13-15, 29).

Наличие реестровой ошибки подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под гаражом, расположенного по адресу: , под гаражом №, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский район, г.Новомосковск, ПГСК-25, блок 1, под гаражом №64, согласно межевому плану, подготовленному 26 июля 2022 года, обществом с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» в границах координат характерных точек:

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05.10.2022.

Председательствующий