Решение по делу № 2-1956/2022 от 12.12.2022 | Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

Дело № 2-1956/2022 УИД: 66RS0010-01-2022-002797-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Моршининой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.03.2014 года № 19в-2014 в сумме 342 576 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 189 420 руб. 43 коп., сумму пени – 153 156 руб. 05 коп.

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. В соответствии с положениями п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 04.03.2014 года между Администрацией города Нижний Тагил и ... был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ... Земельный участок площадью (место расположения обезличено) расположен (место расположения обезличено). Разрешенное использование участка: .... Срок договора аренды установлен с 23.12.2013 по 23.12.2016 года (л.д. 8, 9). В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Государственная регистрация договора произведена 28.04.2014 года.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 12.03.2018 года с 25.12.2017 года права и обязанности арендаторов перешли к ФИО1, ... в связи с приобретением 25.12.2017 года объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке в ... (л.д. 16), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18- 19).

На основании акта осмотра земельного участка 09.02.2021 года установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (л.д. 14). Срок действия выданного 07.05.2018 года разрешения на строительство № №... (с даты окончания разрешения на строительство льготная арендная ставка 0,3 %, установленная на период действия разрешения не применяется).

Пунктом 3.2. договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В силу п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. Исходя из положений п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы образовалась задолженность ФИО1 перед арендодателем.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил в сети «интернет». На потупившие доводы стороны ответчика представителем истца представлено возражение в котором указано, что судебный приказ был вынесен 27.05.2022 года и отменен 23.08.2022 года, срок исковой давности не пропущен с 27.05.2019 года. Согласно Письму Минфина России от 13.05.2022 года № 06-05-48/44669 на задолженность возникшую после 1 апреля 2022 года, начислять пени можно даже в период моратория на банкротство. Таким образом, истцом разделены периоды начислений арендной платы и пеней с 27.05.2019 по 31.03.2022 года, и с 01.04.2022 по 15.05.2022.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В адрес суда поступили возражения, в которых ответчик указал на пропуск срока исковой давности, а также на действие Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также указано на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Изучив письменные доводы стороны истца, доводы стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Администрации города Нижний Тагил частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2014 года между Администрацией города Нижний Тагил и ... был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № №.... Земельный участок площадью №..., расположен (место расположения обезличено). Разрешенное использование участка: ... Срок договора аренды установлен с 23.12.2013 по 23.12.2016 года. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Государственная регистрация договора произведена 28.04.2014 года. Согласно дополнительного соглашения к договору от 12.03.2018 года с 25.12.2017 года права и обязанности арендаторов перешли к ФИО1, ... связи с приобретением 25.12.2017 года объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке в долях по ...

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком ФИО1 арендодателю Администрации города Нижний Тагил. Данный факт не оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела. Размер суммы задолженности по арендной плате, подтверждается расчетом, который стороной ответчика не оспорен. Доказательств внесения арендной платы частично либо в полном объеме на день рассмотрения дела по существу не представлено. При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил денежной суммы в виде задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.03.2014 года № №... заявлено обоснованно.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из условий договора аренды следует, что сумма арендной платы вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды).

Судом установлено, что истец реализовал право на обращение в суд по вопросу выдачи судебного приказа, при этом судебный приказ был выдан 27.05.2022 года и отменен 23.08.2022 года. Таким образом, в период с 27.05.2022 по 23.08.2022 (02 месяца 27 дней) срок исковой давности не тек, поскольку действовал судебный приказ.

К моменту обращения с иском (05.09.2022 года дата подачи иска в суд) истец мог требовать задолженность, образовавшуюся не позднее 03 лет 02 месяцев 27 дней: 3 года (общий срок исковой давности) + 02 месяца 27 дней (период в течение которого срок исковой давности не тёк). То есть на момент обращения истца с вышеуказанным иском истёк срок исковой давности по имущественным обязательствам ответчика, образовавшимся ранее 09 июля 2019 мая 2019 года: 05.09.2022 – 3 года 2 месяца 27 дней = 08.06.2019 года.

Принимая во внимание, что на момент обращения истца Администрации города Нижний Тагил срок исковой давности по месячным начислениям арендной платы до 08 июня 2019 года истек, поскольку датой обращения в суд является 05 сентября 2022 года, а также при наличии заявления ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания долга с ответчика в пользу истца за период с июня 2019 года (поскольку несение платы по 10 июня 2019) по 15 мая 2022 года. Стороной ответчика представлен уточненный расчет суммы долга с учетом применения срока исковой давности, при этом сумма составила в общей сумме 141 910,33 руб. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

По требованию истца о взыскании суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 05.03.2012 года № ... за период с 11.01.2015 по 30.09.2020 года в размере 310 814 руб. 12 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По условиям договора п. 5.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцом суду представлен расчет суммы пени, долг рассчитан за общий период с 27.05.2019 по 15.05.2022 года на сумму 87 358 руб. 23 коп. (представлено уточнение с учетом применения срока исковой давности), который проверен судом, является математически верным.

Судом установлено, что ответчик длительное время не выполняет обязанности по оплате аренды земельного участка надлежащим образом. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчиком меры для её погашения в период рассмотрения дела не предприняты. Вместе с тем, с учетом соотношения суммы основного долга и сумой пени, с учетом заявления ответчика о применении положений о сроке исковой давности, а также принципа разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд полагает необходимым с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить неустойку до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, в размере 4 638 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... в сумме 141 910 рублей 33 копейки и сумму пени в размере 30 000 рублей 00 копеек, итого взыскать – 171 910 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 638 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 23 декабря 2022 года.

Судья В.В. Марамзина