Дело № 2-1-146/2023

64RS0030-01-2023-000023-56

Решение

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маслова А.П.,

при секретаре Свиридовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указали, что 28.10.2011г. между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (истцы, покупатели) с одной стороны и ФИО8, действовавшей с нотариально удостоверенного согласия своего супруга ФИО5, (ответчик, продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 65,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. За покупателями 31.10.2011г. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №. По условиям договора купли-продажи комнаты «продавец» и «покупатели» пришли к соглашению о цене продаваемой комнаты в размере 900000 руб., при этом сумма в размере 547081 руб. 58 коп. получена продавцом от покупателей до подписания договора. По соглашению сторон оставшаяся сумма в размере 352918 руб. 42 коп. выплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральном законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного 19.03.2010г. Пенсионным фондом РФ в Ртищевском районе Саратовской области на основании решения ГУ-ПФР в Ртищевском районе Саратовской области от 15.03.2010г. № о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальном органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным Законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Оплата оставшейся стоимости вышеуказанной комнаты осуществляется путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0003804, хранящийся в Ртищевском отделении Сбербанка России филиал №3998/00001 Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) юридический адрес: 117997, <адрес>, корр. Счет 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по Саратовской области; БИК 046311649: ИНН <***>, КПП 644602001; расчетный счет 30№ на имя ФИО8, в безналичной форме в срок до 01.03.2012г. Пунктом 6 договора купли-продажи комнаты также предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, до полной оплаты, проданная комната признается находящейся в залоге у Продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателей с продавцом. Оплата за приобретаемую квартиру осуществлена в полном объеме. Продавец ФИО8 05.12.2016г. умерла. Истцы с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки не обращались. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов возможности нет, в связи с чем они были вынуждены обратиться с иском в суд, который просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру общей площадью 65,2 кв. м. кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>., запись регистрации № от 31.10.2011г.

Истцы ФИО1 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в порядке подготовки к судебному разбирательству поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом ранее в порядке подготовки к судебному разбирательству предъявленные к нему исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «Закон об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из содержания абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе подготовки к судебному разбирательству ответчик ФИО5 предъявленные к нему исковые требования признал в полном объеме, при этом ему были разъяснены последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, что было отражено в протоколе отдельного процессуального действия и в заявлении ответчика. Ответчик пояснил суду, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с абзацем вторым ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, суд не видит оснований для не принятия признания иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру общей площадью 65,2 кв. м. кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>., запись регистрации № от 31.10.2011г.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья