дело № 2 – 39/23
УИД 19RS0010-01-2022-001211-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года Ширинский районный суд с. Шира
В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчиков Юровой Ю.В.,
третьего лица К.
при секретаре Переясловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Согласно заявленных требований, в ДД.ММ.ГГГГ истец купила квартиру в двухквартирном жилом доме и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у К.. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владела этим имуществом, как собственник. Вместе с тем, надлежащим образом сделку купли – продажи дома и земельного участка стороны не оформили. В свою очередь, К. эти квартиру и земельный участок купил в ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков также без оформления сделки надлежащим образом. После продажи ответчики выехали из <адрес> на иное место жительства. Поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у истца не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на них не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании стороною истца заявленные требования поддержаны в полном объеме.
К. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, поддержал заявленные требования, подтвердив изложенные истцом обстоятельства и доводы.
Ответчики в судебном заседании отсутствовали. В ходе досудебной подготовки было установлено, что их местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, по последнему известному месту его проживания.
Привлечённая в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвокат Юрова Ю.В. указала, что доводов и доказательств в опровержение исковых требований у неё не имеется.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Частью первой ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру, кадастровый №, с адресом: <адрес> и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., с адресом: <адрес>
Однако, согласно договора о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с адресом: <адрес>, передана в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5
Как следует из выписки из реестровой книги, по данным ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» эта квартира, на основании вышеуказанного договора, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ответчиками.
Постановлением администрации Целинного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеупомянутой квартире присвоен адрес: <адрес>.
Свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между нею и К.., а также между К.. и ответчиками договор купли – продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка в письменной форме не заключался.
Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договоры между ними в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ является недействительным.
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входят: добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не долен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц; непрерывность владения домом и земельным участком, как своими собственными, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Как следует из паспорта истца, она имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Щ. пояснил, что проживает по соседству с истцом, по адресу: <адрес>, длительное время. Ранее там проживала мать К. а до нее – ФИО3, которая давно уехала на жительство в <адрес> и в <адрес> с того времени не появлялась. Истец открыто владеет квартирой и земельным участком.
Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой и земельным участком нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому они могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать, в силу приобретательной давности, право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на квартиру, кадастровый №, с адресом: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., с адресом: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 25 января 2023 года.
Председательствующий:
судья Ю.А. Ячменев