Дело №2-4608/2023

УИД 39RS0002-01-2023-003448-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решение общего собрания собственников помещений жилого дома от < Дата > недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: г. Калининград, < адрес >. Иными собственниками жилых помещений в < адрес > в г. Калининграде являются ответчики: собственник < адрес > - ФИО5; собственник < адрес > - ФИО6

< Дата > по инициативе ответчика ФИО5 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

- О приведении придомовой территории < адрес > г. Калининграда к надлежащему виду для обеспечения свободного доступа всех собственников помещений дома в любое место придомовой территории дома, возможности уборки и содержания территории (вопрос №);

О распределении и закреплении подвальных помещений дома за собственниками квартир < адрес >, согласно прилагаемой схемы (вопрос №);

- Об освобождении незаконно занятого собственниками < адрес > дополнительно второго подвального помещения, согласно прилагаемой схемы и передачи данного помещения собственнику < адрес > (вопрос №);

- О закреплении, использовании, эксплуатации, содержания и обслуживания чердачного помещения дома < адрес > вопрос №).

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

По вопросу №:

Для проведения придомовой территории, относящейся к общему имуществу < адрес > г. Калининграда к надлежащему виду, для обеспечения свободного доступа всех собственников помещений дома в любое место придомовой территории дома, возможности уборки и содержания территории, обязать собственников < адрес > - в срок до < Дата > демонтировать и убрать с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно установленные собственниками < адрес > ограждения, заборы, присоединенные к стене дома с южной стороны;

- в срок до < Дата >:

демонтировать и убрать с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно построенные собственниками < адрес > деревянные сараи, расположенные за хозяйственными постройками (кирпичными сараями) собственников помещений дома с юго- восточной стороны дома;

демонтировать и убрать с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно установленную собственниками < адрес > открытую деревянную беседку, расположенную с юго-восточной стороны дома;

- в сроке до < Дата >:

демонтировать и убрать с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно установленные собственниками < адрес > самодельные металлические качели, расположенные с южной стороны дома;

демонтировать и убрать с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно установленный собственниками < адрес > самодельный металлический мангал;

убрать с придомовой территории дома незаконно установленные собственниками < адрес > деревянный ящик, расположенный с южной стороны дома.

По вопросу №:

Распределить и закрепить три подвальных помещения < адрес > за собственниками квартир № дома, согласно прилагаемой схемы; помещение № закрепить за собственником < адрес >; помещение № — закрепить за собственником < адрес >; помещение № закрепить за собственником < адрес >.

По вопросу №:

Собственникам < адрес > незаконно занятое дополнительно второе подвальное помещение №, согласно прилагаемой схемы, освободить и передать собственнику < адрес > ФИО5 в срок до < Дата >.

По вопросу №:

Закрепить право использования, эксплуатации, содержания и обслуживания чердачного помещения < адрес > г. Калининграда собственником < адрес > ФИО6

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от < Дата > является недействительным, нарушающим права и законные интересы истцов по следующим причинам:

< адрес > жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: < адрес >, составляет 182,5 кв. м. Таким образом, для принятия решения о распоряжении общим имуществом собственников многоквартирного дома, требуется согласие не менее 121,6 голосов (2/3 от общего количества). В протоколе указано, что решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты 58,84% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, кворум по поставленным вопросам отсутствовал, в связи с чем решение собрания является ничтожным в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Просили признать решение общего собрания собственников помещений жилого дома от < Дата > недействительным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ФИО1 по ордеру ФИО7 исковые требования поддержала, дополнив, что кворума на собрании не было. ФИО1 не допустили к участию в собрании, а ее как представителя также не допустили, посчитав, что доверенность оформлена ненадлежащим образом.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он инициировал проведение общего собрания, представил письменные пояснения, пояснив, что омнования и доказательства о нарушении проведения собрания и оформления протокола общего собрания у истцов отсутствуют, так как собрание проведено в соответствии с законодательством. К собранию были допущены все собственники помещений дома. Доверенность на имя ФИО7 была оформлена ненадлежащим образом. Порядок проведения собрания был соблюден, кворум имелся. Просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Как было установлено в судебном заседании < Дата > было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного < адрес > г.Калининграда, проведенного в форме очного голосования.. Инициатором собрания являлся собственник < адрес > ФИО5 (л.д.16-19).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома повесткой собрания было:

1 Выбор счетной комиссии по подсчету голосов и подведению итогов голосований собственников помещений < адрес >, г. Калининграда.

2. О месте размещения уведомлений собственников помещений дома о Проведении общих собраний собственников < адрес >, г. Калининграда.

3. О месте размещения уведомлений о результатах проведенных общих собраний и принятых решениях собственников < адрес >, г. Калининграда.

4. О приведении придомовой территории, относящейся к общему имуществу < адрес >, г. Калининграда к надлежащему виду, для обеспечения свободного доступа всех собственников помещений дома в любое место придомовой территории дома, возможности уборки и содержания территории.

4.1. О демонтаже и уборке с придомовой территории < адрес > г.Калининграда незаконно установленных собственниками < адрес > ограждений, заборов (изготовленных из дерева, сетки рабицы, веревочной сетки), присоединенных к стене дома, с южной стороны.

4.2 О демонтаже и уборке е придомовой территории < адрес > г. Калининграда, незаконно построенных собственниками < адрес > деревянных сараев расположенных за хозяйственными постройками (кирпичными сараями) собственников помещений дома с юго-восточной стороны дома.

4.3. О демонтаже и уборке о придомовой территории дама № < адрес > ^Калининграда незаконно установленной собственниками < адрес > открытой деревянной беседки, расположенной с юго-восточной стороны дома.

4.4. О демонтаже и уборке с придомовой территории < адрес > ^Калининграда незаконно установленных собственниками < адрес > самодельных металлических качелей, расположенных с южной стороны дома.

4.5. О демонтаже и уборке с придомовой территории < адрес > ^Калининграда незаконно установленного собственниками < адрес > самодельного, сгнившего металлического мангала, установленного на металлической трубе закопанной в землю, с южной стороны дома.

4.6 Об уборке с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно установленного собственниками < адрес >, деревянного ящика, похожего на собачью будку находящегося с южной стороны дома.

4.7. Об уборке с придомовой территории < адрес > г. Калининграда незаконно воткнутых в землю собственниками < адрес > металлических штырей, находящихся с южной, юго-западной стороны доме,

4.8. Об уборке с придомовой территории < адрес > г.Калининграда незаконно складируемой собственниками < адрес > пластиковой трубы, черного цвета (длиной 3м, диаметром 1м) с северной стороны дома.

Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности решения общего собрания, истцы просили признать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в виду отсутствия кворума (решение принимается 2/3 голосов) для принятия такого решения.

< адрес > дома составляет 182.5 кв.м Квартира № равна 75.1 кв.м, < адрес > 75.6 кв.м, < адрес > 31.8 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания в соответствии с реестром собственников многоквартирного дома, участвующих в общем собрании зарегистрировано 5 собственников и один представитель собственника < адрес > ФИО1 – ФИО7, которая представила доверенность от < Дата >, удостоверенная директором ООО «ЖЭУ «< ИЗЪЯТО >» Я. на свое участие в голосовании. Полномочия ФИО7 не легитимны, т.к. доверенность составлена с нарушением законодательства РФ ч.2 ст.46 ЖК РФ, п.3,4 ст.185.1 ГК РФ регламентирующая порядок выдачи и заверения доверенностей физических лиц В связи с чем лист голосования (решение собственника помещения) заполненный ФИО7 – представителем собственника < адрес > ФИО1 в соответствии со ст.48 ЖК РФ не учитывается при общем подсчете голосов.

По вопросам голосования 1, 4, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4., 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 5,6, «за» проголосовало 58,84%, по вопросам 2,3 «за» проголосовало 69.13%.

Таким образом, решение было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании.

Суд полагает, что доводы истцов об отсутствии кворума не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не соответствуют положениям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Ссылка истцов в исковом заявлении на п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ суд находит несостоятельной, поскольку данный вопрос на общем собрании не рассматривался..

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вместе с тем, вопрос об уменьшении размера общего имущества дома на оспариваемом собрании не рассматривался и решения не принималось.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решение общего собрания собственников помещений жилого дома от < Дата > недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

СУДЬЯ