Дело №

УИД 03RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, администрации муниципальный район Кармаскалинский Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска указано о том, что в 1990 году администрацией Кабаковского сельского совета Кармаскалинского района было принято решение о предоставлении земельного участка для размещения гаражного кооператива и строительства индивидуальных капитальных гаражей. Каждому участнику гаражного кооператива, был представлен земельный участок, согласно номеру, в гаражном кооперативе и граждане на свои средства построили гаражные боксы. Однако, как потом выяснилось, администрация не подготовила соответствующие документы о регистрации гаражного кооператива и предоставлении гражданам земельных участков для строительства гаражных боксов. В 1990 году были построены 47-50 гаражных боксов, которые поставлены на кадастровый учет. Под гаражами проведены работы по межеванию земельных участков и постановке на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: д. Кабаково <адрес>, площадью 27 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № у ФИО2 по договору купли-продажи за 28 000 рублей. Подписи в договоре купли-продажи и расписке удостоверены управделами Кабаковского сельского поселения ФИО3 Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

С момента заключения договора купли-продажи она с семьей пользовались гаражным боксом: размещали в нем автомашину, пользовались погребом, размещали в нем другие вещи. Электричество не было проведено, налогов не платили.

Стоимость согласно оценке стоимость земельного участка составляет 32 000 рублей, стоимость гаража 218 000 рублей.

Она- ФИО1 в течение с 2004 года осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла знать о том, что не юридически не является собственником гаражного бокса. ФИО1 никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней.

В течение всего периода владения гаражным боксом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Права муниципального образования в признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок не нарушены, Администрация не зарегистрировала на себя право собственности за земельный участок, а также уклонились от участия в оформлении фактической передачи земельных участок под строительства гаражей. Фактически Администрация передала гражданам все свои правомочия собственника, а граждане - сначала ФИО4, а потом и ФИО1 приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.

Таким образом, договор купли-продажи не мешает признать ФИО1 добросовестным владельцем.

Истец считает, что в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку ФИО1 не может зарегистрировать сделку по купле-продаже гаражного бокса, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный гаражный бокс.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ФИО1 представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 ФИО7 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: д. Кабаково <адрес>, площадью 27 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: д.Кабаково <адрес>, площадью 27 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, у ФИО5 за 28 000 рублей. Подписи в договоре купли-продажи и расписке удостоверены управделами Кабаковского сельского поселения ФИО3

Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Имеется технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>, согласно которому площадь гаража составляет 27 кв.м, стены выполнены из кирпича, инвентарный №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует регистрация на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс№, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права на созданные здание или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здание или сооружение, для строительство которых в соответствии с Федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Основанием приобретения права собственности на новую вещь, как указывается в ст. 218 ГК РФ, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаража для индивидуальных машин.

Как следует их технического паспорта гаражного бокса №, гаражный бокс № представляет собой нежилое помещение, площадью 25.9 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок и гараж.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными гаражом и земельным участком следует исчислять с 2004. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком и гаражом, как своими собственными, более пятнадцати лет, муниципалитет не возражает против удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный гаражный бокс на праве собственности никому не принадлежат, а ФИО1 приобрела право собственности на данный гараж на основании приобретательской давности, поскольку владела добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным этим недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку за ФИО1 судом признается право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, истец пользуется земельным участком, в связи с чем ей переходит право на получение названного земельного участка в собственность, и за нею возможно признание права собственности на такой земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признания за ней право собственности на данный гараж и земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на кирпичный гараж площадью 27 кв. м (инвентарный №), на земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>, гаражный бокс №.

Данное решение суда является основанием для постановки гаража и земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на кирпичный гараж и земельный участок, площадью 27 кв.м. (инвентарный №), на земельный участок площадью 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кабаково, <адрес>, гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.