дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Павлычеве О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>. В 2021 году в квартире выполнен ремонт. В результате систематического залива квартиры водой из <адрес>, расположенной над квартирой истцов, последняя пришла в негодное для проживания состояние и нуждается в новом ремонте. Так, в результате затопления согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов видны следы залития: санузел: отсыпание побелочного слоя на потолке, грибок, разводы, мокрые стены; комната: на стене, примыкающей к санузлу - отслоение обоев, осыпание побелочного слоя потолка, грибок, желтизна, мокрые пятна, причина залива: разгерметизация примыкания ванны и стены, отсутствие гидроизоляции пола <адрес> <адрес>, собственником которой является ответчик.

Как указывают истцы, в квартире ответчика постоянно никто не живет, периодически туда заезжает сын ответчика по имени Геннадий. Залив их квартиры происходит именно в периоды, когда кто-либо проживает в <адрес> пользуется коммуникациями. С целью установления причины затопления квартиры и размера причинённого ущерба, истец ФИО1 обратилась к эксперту ФИО4, по результатам работы которого получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость ущерба от залива квартиры по расчетам специалиста составляет 162 797,00 рублей. Считают, что причинение убытков истцам находится в причинной связи с действиями (бездействием) ответчика, ненадлежащим образом содержавшего принадлежащее ему имущество, в связи с чем имеются основания, предусмотренные ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, для возмещения ответчиком вреда, причиненного истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 ответчику направлена претензия о возмещении ущерба и устранении дефектов, в результате которых происходит протечка воды и затопление <адрес>. Претензия направлена СМС – сообщением на телефонный №, принадлежащий ответчику, а также с использованием мсссенджера WhatsApp на №, принадлежащий сыну Геннадию, а также почтовым отправлением. Претензия ответчиком проигнорирована.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 162 797,00 рублей и понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

На основании п.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явилась, причину своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, извещена судом надлежаще судебной повесткой, направленной почтовой связью.

Согласно статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно части 3 статьи 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании (часть 4 статьи 233 ГПК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что истец ФИО1, представляющая также интересы истца ФИО2, в судебном заседании против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Выслушав истца, представляющую также интересы истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно части 2 данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в г. Сочи Краснодарского края.

Над указанной квартирой расположена <адрес>, собственником которой является ответчик.

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), подписанного сотрудниками ООО «УК «РЭО-10»: главным инженером ФИО5, инженером ПТО ФИО6, сл\монтажником ФИО7, и утвержденного генеральным директором ООО «УК «РЭО-10», в <адрес> имеются следы залития, причина залития из верхнего этажа <адрес>, негерметичность примыкания ванны к стене, отсутствие гидроизоляции пола.

Из экспертного заключения №, составленного экспертом ФИО4, следует, что в результате экспертного осмотра <адрес> КН № расположенной по адресу: <адрес>, экспертом выявлено и зафиксировано

в санузле:

в результате длительного воздействия воды (на момент осмотра просачивание воды продолжается), зафиксированы повреждения потолка и верхней части стены в виде разводов с развитием грибка, отслаивание штукатурного и окрасочного слоя (площадь потолка и части стены составляет 3,0кв.м. (по замерам);

в результате длительного воздействия воды (на момент осмотра просачивание воды продолжается), зафиксированы повреждения кафеля на стенах с частичным отслаиванием от поверхности стены и попаданием воды между кафелем и стеной с развитием грибка, повреждения швов с развитием грибка (площадь кафельной кладки составляет 13,0кв.м. (по замерам);

- в результате воздействия воды зафиксированы повреждения дверного блока между коридором и санузлом: наблюдаются вздутия основания облицовки коробки и дверного полотна, при закрывании дверное полотно упирается в коробку в верхней части (габариты проема 0,6м.*2,0м.);

в жилой комнате:

- в результате длительного воздействия воды (на момент осмотра просачивание воды продолжается), зафиксированы повреждения потолка в зоне смежной стены с санузлом в виде разводов с развитием грибка, отслаивание штукатурного и окрасочного слоя, по всей поверхности потолка развитие трещин с образованием грибка (площадь потолка составляет 12,0 кв.м. (по замерам);

в результате длительного воздействия воды (на момент осмотра просачивание воды продолжается), зафиксированы повреждения стен в зоне смежной стены с санузлом в виде разводов с развитием грибка, отслаивание штукатурного слоя с разрушением обоев (площадь стен составляет 31,0 кв.м. (по замерам);

в результате длительного воздействия воды (на момент осмотра просачивание воды продолжается), зафиксированы повреждение и разрушение линолеума с водонасыщением стяжки пола (площадь пола составляет 12,0кв.м. (по замерам).

Для устранения повреждений от залива <адрес> КН №, расположенной по адресу: <адрес>, требуется производство ремонтных работ: Санузел

снятие/устройство штукатурного и окрасочного слоя потолка с сопутствующими работами на площади 3,0кв.м. (по замерам);

снятие/устройство кафеля с заменой на стенах с сопутствующими работами на площади 13,0кв.м. (по замерам);

демонтаж/монтаж дверного блока с заменой между коридором и санузлом (1шт.).

для производства ремонтных работ требуется демонтаж/монтаж унитаза, поддона душа, стиральной машины, умывальника, смесителя.

Жилая комната

снятие/устройство штукатурного и окрасочного слоя потолка с сопутствующими работами на площади 12,0кв.м. (по замерам);

снятие/устройство штукатурного слоя и обоев стен с сопутствующими работами на площади 31,0кв.м. (по замерам);

снятие/устройство линолеума с заменой с сопутствующими работами на площади 12,0кв.м. (по замерам), плинтуса с заменой, длина 14м.

Отвечая на вопрос о причине залития <адрес>, эксперт пришел к выводу, что причиной залива <адрес> является течь с верхнего этажа (<адрес>), стоимость ущерба от залива <адрес> <адрес> составляет 162 797 рублей 00 копеек.

Оценивая указанное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что оно выполнено по результатам непосредственного осмотра квартиры истцов, изготовлено лицом, имеющим высшее техническое образование, высшее оценочное образование, специализацию при ГУ Уральский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, сертификаты соответствия. Повреждения квартиры истцов, отраженные в заключении, подробно описаны, имеется подробный фотоотчет, составлен расчет стоимости причиненного вреда.

Оснований сомневаться в правильности или обоснованности данного отчета, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих размер ущерба, причиненного истцу действиями ответчика, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт причинения истцам ущерба в размере 162 797 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы указывают, что понесли следующие расходы в связи с рассмотрением дела: оплата госпошлины в размере 4 455, 94 рублей, оплата досудебной экспертизы - 15 000 рублей; оплата юридических услуг (консультация по делу, составление претензии, истребование доказательств для подачи искового заявления, подготовка искового заявления, подготовка заявления о взыскании судебных расходов) - 20 000 рублей; почтовые расходы - 767,16 рублей.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены судом полностью, суд на основании статьи 98, 100 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов в полном объеме, поскольку несение расходов истцами доказано соответствующими доказательствами, расходы на оплату услуг представителя носят разумный предел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 162 797 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 40 223, 10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: