Решение по делу № 2-230/2025 от 07.02.2025

КОПИЯ

62RS0003-01-2024-002577-02

дело № 2-230/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – ФИО7, ФИО2 ФИО4 с одной стороны, и покупателями – ФИО1, ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 м2, с кадастровым номером: №, и земельного участка, общей площадью 1 300,7 м2, с кадастровым номером: №, на котором располагался вышеуказанный жилой дом. На момент продажи на данном земельном участке располагался объект индивидуального строительства, не введенный в эксплуатацию и не имеющий адреса.

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности гр. ФИО4, ФИО7, ФИО2», земельный участок общей площадью 1 300,7 м2, с кадастровым номером: № был размежеван на три смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 267,60 м2; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 382,80 м2.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р, зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2, (ранее объект не завершенного строительства).

Жилому дому истцов, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

В дальнейшем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок по ним, с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2, ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО7, ФИО4, ФИО2 – ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти право собственности на указанный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок по ним, с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2 перешло на основании завещания, в совместную долевую собственность к ФИО9 и ФИО10 Каких-либо претензий по разделу земельных участков у сторон не имеется.

В настоящее время, в собственность истцов ФИО1, ФИО3, имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее кадастровым номером: №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 382,80 м2.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка под ним, не представляется возможным, поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, земельный участок общей площадью 1 300,7 м2, с расположенным на нем жилым домом, и объектом незавершенного строительства, был продан как совместный и неделимый земельный участок. В последующем, указанный земельный участок разделен на 3 смежных земельных участка с кадастровыми номерами: №, общей площадью 267,60 м2; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 382,80 м2.

Таким образом, у истцов возникла необходимость признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 м2, с кадастровым номером: №, долевой собственностью по ? доли за ФИО1 и ? доли за ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и окончательно просили суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 м2, с кадастровым номером: № в размере ? доли; признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 м2, с кадастровым номером: № в размере ? доли.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО11

Истцы – ФИО3, ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики – ФИО2, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица – ФИО14 ФИО10, ФИО11 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в подобной ситуации, применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении спора. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который предусматривает, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает необходимым указать следующее.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 5 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Покупатель вправе, в том числе требовать защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – ФИО7, ФИО2 ФИО4 с одной стороны, и покупателями – ФИО1, ФИО3 с другой стороны, заключены договоры купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 м2, с кадастровым номером: №, и земельного участка, общей площадью 1 300,7 м2, с кадастровым номером: №, на котором располагался вышеуказанный жилой дом. На момент продажи на данном земельном участке располагался объект индивидуального строительства, не введенный в эксплуатацию и не имеющий адреса. Исполнение условий заключенных договоров подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности гр. ФИО4, ФИО7, ФИО2», земельный участок общей площадью 1 300,7 м2, с кадастровым номером: № был размежеван на три смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 267,60 м2; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 382,80 м2.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р, зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2, (ранее объект не завершенного строительства).

Жилому дому истцов, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Данные факты подтверждаются соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, описанием земельных участков ДФГУП «Рязанское БТИ».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

Судом также установлено, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти право собственности на указанный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок по ним, с кадастровым номером: №, общей площадью 650,30 м2, перешло на основании завещания, в совместную долевую собственность к ФИО9 и ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1.

Согласно статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы с момента приобретения дома и по настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, оплачивают коммунальные услуги и платежи, осуществляют текущий уход и ремонт всего дома в полном объеме на протяжении длительного времени. Претензий по разделу земельных участков у сторон не имеется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие притязаний со стороны ответчиков, относительно спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что за ФИО3 должно быть признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 м2, с кадастровым номером: №, за ФИО3 должно быть признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 м2, с кадастровым номером: №.

Оценивая исковые требования в совокупности с вышеуказанными доказательствами, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (30<данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 м2, с кадастровым номером: № в размере ? доли дома.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 м2, с кадастровым номером: № в размере ? доли дома.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить ответчикам право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.

Судья – подпись