КОПИЯ
Дело № 2-3844/2025
УИД 93RS0005-01-2025-007455-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г. Макеевка
Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок.
Заявленные требования, обосновывая тем, что 25.09.2020 года она купила земельный участок <адрес>. в <адрес> ДНР, регистрационный номер IP №, площадью 0, 0780 га. Право собственности за прежним собственником земельного участка было зарегистрировано Отделом государственной регистрации вещных прав Макеевского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в договоре купли - продажи от указанного числа, составленного нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО2 Несколько раз она пыталась попасть в орган, осуществляющий регистрацию право собственности, но каждый раз по разным причинам произвести регистрацию не удалось (то орган вынуждено не работал по своим объективным причинам, то он не осуществлял прием по другим субъективным причинам обстрелы города. В апреле 2025 г. она обратилась в Территориальный отдел Управления по Макеевскому городскому округу с заявлением о регистрации принадлежащего ей земельного участка, однако 14.05.2025 г. в удовлетворении заявленного требования было отказано. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на принадлежащий ей участок отсутствуют, что вынуждает её обратиться в суд с настоящим иском. Просит постановить решение, которым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок размером 0, 0780 га, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и вынести решение на основании имеющихся в материалах дела доказательствах.
Представитель ответчика - администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно поданным пояснениям полагался на усмотрение суда, дело рассматривать в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства просил дело рассматривать в его отсутствие.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Часть 1 ст. 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи с вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ (далее – ФКЗ РФ), со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период.
Поскольку договор купли-продажи был заключен 25.09.2020 года, то есть до вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, при разрешении данного спора судом применяется Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики, действовавший в период возникновения спорных правоотношений, в части не противоречащей Конституции и законодательству Российской Федерации.
Согласно ст. 268 ГК ДНР, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 282 ГК ДНР, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.4 Закона Донецкой Народной Республики от 22 июля 2016 года № 141-IНС «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», обязательной государственной регистрации подлежат права и ограничения (обременения) на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащее физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также муниципальным образованиям в лице органов местного самоуправления, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) право хозяйственного ведения недвижимым имуществом, право оперативного управления недвижимым имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; 2.1) сервитуты, ипотека, аренда, субаренда здания или другого сооружения (их отдельных частей), предприятия, наем жилого помещения; 3) другие вещные права в соответствии с законом; 4) ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, а также ограничения (обременения) в виде налогового залога.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном споре является возникновение у истца права на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, определение совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, исходя из характера спорного правоотношения, устанавливаемого судом при разрешении судом, и распределение бремени доказывания относится к дискреционным полномочиям суда, разрешающего спор.
В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.09.2020, удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО2, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. При исследовании архивных материалов, предоставленных филиалом ППК «Роскадарст» по ДНР, правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует.
Согласно уведомлений Территориального отдела Управления по Макеевскому городскому округу от 14.05.2025 года ФИО1, отказано в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации прав недвижимого имущества.
Согласно отчету № 106-06/25 от 23.06.2025, рыночной стоимости, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 239 300,00 рублей.
Как усматривается из иска и приложенных документов, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в установленном порядке истец свое право собственности на земельный участок не регистрировал.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях. Каких-либо претензий к истцу относительно пользования земельным участков никем не предъявлялось, наличие прав на спорный земельный участок у третьих лиц материалами дела также не подтверждается, что свидетельствует о правомерности владения истцом спорным земельным участком.
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в компетентных органах, отсутствуют лица, оспаривающие право истца на спорное имущество, суд удовлетворяет требования ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0780 га.
Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики через Центрально-городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко