УИД 28RS0017-01-202-000541-75

Дело № 2-425/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Першиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации -- о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 110,2 кв.м. по адресу: -- --. На основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность от 10.01.1993 жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, принадлежали ФИО2.

Она и ФИО20 проживали совместно, осуществляли ведение домашнего хозяйства, приобретали вещи, распоряжались общими доходами. -- ФИО21 умер, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения ею жилым домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

С 08.12.1989 она зарегистрирована в вышеуказанном доме. После смерти ФИО22 проживает в данном доме, производила ремонт, применяет меры по сохранению дома, добросовестно оплачивала за него налог, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как собственным. Она открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком уже более 20 лет.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что на иске настаивает в полном объеме. Ранее участвуя в рассмотрении дела, пояснила, что в спорном доме она не живет около двух лет, так как отключили свет, но на земельном участке летом они с дочкой садят огород, обрабатывают его, она присматривает за домом, проживаю неподалеку в доме дочери. В браке с ФИО3 ФИО23 они не состояли, прожили вместе 18 лет. У ФИО3 ФИО24 есть дочь ФИО25 которую она видела однажды, еще при жизни ФИО26.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в рассмотрении дела, поддерживал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика - администрации города Свободного в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств возникновения прав собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности истцом не представлено. Согласно акту об установлении фактического проживания от 15.03.2022, предоставленному в материалы дела, установлено, что истец по указанному адресу не проживает, дом находится в обветшалом состоянии, каких-либо следов пребывания человека во дворе не установлено. Земельный участок не осваивается, находится в заброшенном состоянии, заросший сорняками. В связи с чем, оснований для удовлетворения завяленных требований не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО27 в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес вернулась в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Приобретение права собственности возможно по основаниям, указанным в гл. 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

10.01.1993 комитет по управлению имуществом Свободненского района передал ФИО28 безвозмездно в личную собственность дом, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: --, --, что подтверждается справкой ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 22.03.2022 № 3161, из которой следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в учреждении имеется договор от 10.01.1993. Согласно штампу регистрационной надписи домовладение -- по -- в -- зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО29 на основании договора приватизации от 23.03.1993 (р. 303).

Спорный дом поставлен на технический учет и согласно техническому паспорту от 17.01.2003, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», собственником дома на основании договора приватизации от 23.03.1993 (р. 303) является ФИО30

Согласно сведениям из ЕГРН от 15.03.2022 № КУВИ-001/2022-34406724 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Из сообщений УИМИЗ администрации г. Свободного и администрации Свободненского района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: -- не значится/не числится в реестре муниципальной собственности, не является муниципальной собственностью --, приватизационное дело в отношении спорного жилого помещения не найдено.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: -- следует, что сведения о правах на объект отсутствуют, что также следует из выписки из ЕГРН от 19.06.2019.

-- ФИО31 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии -- --, выданным 16.09.2010 отделом ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области.

Из сообщений нотариусов Свободненского нотариального округа Амурской области ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО32 не заводилось.

Кроме того, судом установлено, что ФИО33 состоял в браке с ФИО10, которой после брака присвоена фамилия ФИО3. В период брака у них родилась дочь ФИО34 (ФИО3) Е.В. -- ФИО35 умерла, что подтверждается записями акта о заключении брака -- от --, о рождении -- от -- предоставленными отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС -- и справкой о смерти -- (1).

ФИО4 с -- и по настоящее время зарегистрирована по адресу: -- --, что подтверждается домовой книгой, предоставленной истцом, а также отметкой о регистрации в паспорте.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что, она вместе с ФИО36 проживали совместно, осуществляли ведение домашнего хозяйства, приобретали вещи, распоряжались общими доходами. После смерти ФИО37 она проживает в спорном доме, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком уже более 20 лет.

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в материалах дела, показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО4 является ее мамой. С 1989 года мама проживала в доме по -- отчимом ФИО38 -- ФИО39 умер. После его смерти мама осталась проживать в доме одна. В 2020 году, когда стали делать столбы, к дому свет не подключили. Мама переехала к ней в дом, расположенный по соседству, но продолжает смотреть за домом, садит огород. Вместе с мамой они ремонтировали забор. Сделали бы ремонт дома, но права на дом у мамы не оформлены. За время проживания мамы в доме, на него никто не претендовал. Знает, что ФИО40 был разведен, у есть дочка, которая в период с 1985 по 1988 г.г. была один раз в доме. Более ее не видели и не слышали о ней.

Свидетель ФИО12 пояснила, что в 1987 году она переехала в --. В то время, все, в том числе и д. ФИО3 работали на зверосовхозе. ФИО3 и т. ФИО41 ФИО1 жили по -- --. ФИО3 умер в начале 2000-х годов. После его смерти ФИО42 осталась жить в доме. Два года назад меняли электричество, а ФИО1 не поменяли, и она стала жить в доме дочери, но при этом смотрит за домом по --, --, садит огород. Она ни разу не слышала, чтобы кто-то претендовал на дом.

Давая оценку показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда нет оснований не доверять им, т.к. они согласуются между собой, пояснениями истца и материалами дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от показаний.

Согласно справке ГКУ Амурской области – Управление социальной защиты населения по г. Свободный, ЗАТО Циолковский, Свободненскому району от 20.06.2019 следует, что ФИО4, зарегистрированная по месту жительства по адресу: --, -- состоит на учете по категории «ветеран труда» с 01.01.2010, ей предоставляется денежная выплата на приобретение твердого топлива.

Как следует из материалов гражданского дела № 1063/2019 11.06.2019 ФИО4 уже обращалась с требованиями в Свободненский городской суд о признании права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, указывая на добросовестное и открытое владение домом по адресу пер. Дубовский, 10.

Определением Свободненского городского суда от 14 августа 2019 года завление ФИО4 оставлено без рассмотрения ввиду её неявки в судебные заседания.

Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что истец, проживала в спорном жилом помещении с 1989 года, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывая своего владения имуществом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено.

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правовпремником предыдущего владельца, перерыв давностного владения не наступает.

Как указано в абзаце 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая указанные положения, исходя из того, что спорное имущество поступило в открытое владение добросовестного приобретателя ФИО4 в январе 2004 года, после смерти ФИО43 следовательно, срок исковой давности об истребовании имущества истёк в январе 2007 года, с настоящим иском истец обратилась 01.03.2022, то есть по истечению установленного законом срока приобретательной давности (15 лет), заявив права на спорное имущество, суд приходит к выводу, что к моменту рассмотрения дела истец добросовестно и открыто владеет и пользуются спорным имуществом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, сведениями о регистрации спорного имущества за другими лицами, суд не располагает, ответчик своих прав на спорное имущество не заявил, и никто на него кроме истца не претендует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Что касается возражений ответчика относительно заявленного иска с доводами об обветшалом состоянии дома, отсутствия проживания в нём каких-либо лиц, что следует из акта об установлении фактического проживания от 15.03.2022 по адресу: --, --, --, то при установленных судом обстоятельствах, пояснениях истца о непроживании в доме в зимнее время года ввиду отсутствия с 2020 года света и невозможности его проведения ввиду отсутствия прав на дом, при наличии установленных судом обстоятельств добросовестного владения истцом спорным имуществом, не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска. Сведений о том, что спорное жилое помещение является непригодным для проживания материалы дела не содержат и суду таковых не представлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: --, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 22 июня 2022 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева