Производство № 2-674/2023

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000881-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 18 декабря 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО13. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО13 – ФИО16 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17. Они обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. ФИО18 и ФИО13, свои доли в наследстве получили и зарегистрировали право. Так же они оформили права на землю в соответствии с долями. При дальнейшем обращении к нотариусу выяснилось, что имеется еще один наследник и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/6 доли на жилой дом, в связи с тем, что в наследственном деле имеется заявление о принятии наследства от дочери наследодателя - ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО20 -это дочь отца от первого брака и связь с ней не поддерживается.

ФИО20, проживает и зарегистрирован по другому адресу, право на свою долю в жилом доме не оформляет в соответствии с законодательством, в оплате расходов на содержание жилого дома и земельного участка, на текущий ремонт никак не участвует. ФИО13. проживает в указанном доме всю жизнь, а зарегистрирована в нем с 2008 г. Дом и земельный участок находится в её фактическом владении.

На протяжении всего времени ФИО13 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, за свой счёт несет расходы за его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. С учетом изложенного, считает, что у истца возникло право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на 1/6 доли в праве ФИО13 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО13 и её представитель ФИО16 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, не просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО13., представителя истца ФИО16 представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО17 на праве собственности принадлежало ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО17 на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного Сковородинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Сковородинского БТИ от 28/у-2002 года за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО17., его супруга ФИО18 и дочь (ФИО13 вступили в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону по 1/6 доли наследственного имущества.

Постановлением №-н/28-2023-14 от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Сковородинского нотариального округа ФИО1 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/6 доли на жилой дом, в связи с тем, что в наследственном деле имеется заявление о принятии наследства от дочери наследодателя - ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из позиции истца ФИО13 следует, что ФИО20 дочь ФИО17 от первого брака и связь с ней не поддерживается. ФИО20, проживает и зарегистрирован по другому адресу, право на свою долю в жилом доме не оформляет в соответствии с законодательством, в оплате расходов на содержание жилого дома и земельного участка, на текущий ремонт никак не участвует.

Согласно сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, следует, что ФИО13 является собственником 1/6 доли в праве на указанное имущество, ФИО18 является собственником 2/3 доли в праве на указанное имущество.

ФИО20, обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени своё право на 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок не оформила.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО13 с 2001 года проживает в жилом <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок, является собственником 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО13 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО13 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО13 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО13 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО13 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО13 к Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО13. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО13 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО13 право собственности на 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1697 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 19.12.2023 г.