ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Аносовой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2023 по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 14.12.2012 года между АКБ «БАСМАННЫЙ» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого последним был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 4 000 000 руб. на срок 156 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено в решении Центрального районного суда г. Тулы от 17.06.2014 г., дело № 2-720/2014 и определении об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Центральным районным судом г. Тулы было принято решение взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) сумму задолженности по кредитному договору <***> от 14.12.2012 г. и обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района УФССП России по Тульской области, ФИО8 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого проведены публичные торги имущества (дома с земельным участком).

В связи с тем, что арестованное имущество (дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке, Банку-взыскателю было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Банк, как залогодержатель, воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанный дом с земельным участком в счет погашения долга.

Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра недвижимости удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности истца за № от 10.08.2b22 г. (жилой дом) и за № (земельный участок) по адресу: <адрес>, кадастровые номера 71:30:150101:543 (жилой дом) и 71:30:150101:136 (земельный участок).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрированы и проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам направив требование о выселении из жилого помещения, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу.

По состоянию на текущее время ответчики дом не освободили и продолжают им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства истец просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения и обязать Управление по вопросам миграции по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременное и надлежащим образом, в письменном заявлению адресованном суду, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременное и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременное и надлежащим образом, в письменном заявлению адресованном суду, указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда <адрес> в сети «Интернет», ФИО1, ФИО2 имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме ДД.ММ.ГГГГ, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено: исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк»(открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк»(открытое акционерное общество) с В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Молдавской ССР солидарно задолженность по кредитному договору в размере 4 276 176 руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2:

Земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с последующей реализацией заложенного имущества, на публичных торгах, установив начальную цену продажи равной 936 800 руб.;

Домовладение расположенное по адресу <адрес>, с последующей реализацией заложенного имущества, на публичных торгах, установив начальную цену продажи равной 8 812 800 руб.

При превышении стоимости вышеуказанного имущества стоимости взысканной задолженности - с выплатой Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк»(открытое акционерное общество) ФИО1, ФИО2 разницы в цене.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк»(открытое акционерное общество) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Молдавской ССР государственную пошлину в размере 14 561 руб. 08 коп. с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк»(открытое акционерное общество) в отношении В.В., ФИО2 на основании вышеуказанного решения суда и исполнительного листа серии ВС № 034684150 возбуждено исполнительное производство № 6703/15/71029-ИП.

В рамках исполнительного производства №-ИП. судебным приставом-исполнителем неоднократно, 30.03.2015г, 22.04.2015г, 20.05.2015г, 23.06.2015г, 08.07.2015г, 12.08.2015г, 10.09.2015г, 15.10.2015г, 18.11.2015г, 16.12.2015г, 29.09.2016г, 23.03.2016г, 20.04.2016г, 22.06.2016г, 20.01.2016г, 24.02.2016г, совершались выходы по месту жительства должников, однако застать их по месту жительства не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 вынесено постановление о принудительном приводе, ДД.ММ.ГГГГ указанное лицо объявлено в исполнительный розыск.

ДД.ММ.ГГГГ объявлен розыск имущества, принадлежащего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем наложен арест на имущество должников.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста(описи имущества) должников ФИО1, ФИО2, описи и аресту подвергнуто следующее имущество: земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,домовладение, расположенное по адресу <адрес>, с последующей реализацией заложенного имущества, на публичных торгах, установив начальную цену продажи равной 8 812 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем в отношении вышеуказанного имущества оформлена заявка на проведение торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» поступило согласие на оставление имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным- приставом- исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на данное имущество.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за акционерным обществом «ИНВЕСТТОРГБАНК» зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью 425 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок категории земель-земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. м.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проверяя доводы истца о нарушении его права, суд исходит из того, что регистрация гражданина по месту жительства относится к числу административных актов, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связано с регистрацией его компетентными органами.

Ответчики ФИО1,08.04.1960г.р и ФИО2,30.10.1971г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>, вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ России по <адрес> от 25.01.2023г.

При разрешении обоснованности доводов истца, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при решении вопроса о передаче имущества на реализацию, последующем переходе права собственности ФИО1, ФИО2 не выселялись из домовладения по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при решении вопроса о передаче имущества на реализацию, последующем переходе права собственности, были нарушены требования закона, в материалах дела не имеется.

Таким образом, с регистрации права собственности акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по настоящее время ФИО1, ФИО2 проживают в спорном жилом помещении незаконно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что условий о сохранении за ответчиками права пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, а потому исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними такого права суд не усматривает.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Молдавской ССР, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Молдавской ССР, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Молдавской ССР, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: