Дело 2-85(2023)

59RS0005-01-2022-002932-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования, указав в заявлении, истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 2-х этажный жилой дом с кадастровым № адрес (местонахождение): <адрес> общей площадью 237 кв.м. (далее именуемый – дом), состоящий из 2 (двух) помещений: помещение 1 с кадастровым № жилой площадью 20,8 кв.м., собственником которого является ответчик (далее именуемое – помещение 1), помещение 2 с кадастровым № жилой площадью 21 кв.м., собственниками которого являются истцы (далее именуемое – помещение 2).

ФИО1 принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 10.08.2021 года, выданного ФИО12 нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре: №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 10.08.2021.

ФИО2 принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 10.08.2021 года, выданного ФИО12 нотариусом Пермского городского нотариального округа, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 10.08.2021.

ФИО3 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2010, выданного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 23.11.2010.

Истцами и ответчиком были осуществлены неотделимые улучшения, а именно:

собственник Помещения 1 - ответчик своими средствами и за свой счет произвела перестройку дома, постройку новых помещений: помещение 1 - площадью 37,5 кв.м., помещение 2 - площадью 7,8 кв.м., помещение 3 - площадью 1,35 кв.м., помещение 6 - площадью 9,8 кв.м., чем увеличила общую площадь дома на 60,8 кв.м., что с учетом ранее учтенной жилой площадью (20,8 кв.м.) стала составлять - 81,6 кв.м.;

собственники Помещения 2 - истцы своими средствами и за свой счет произвели перестройку дома, постройку новых помещений: помещение 1 - площадью 20,0 кв.м., помещение 2 - площадью 30,2 кв.м., помещение 3 - площадью 4,1 кв.м., помещение 4 - площадью 1,9 кв.м., помещение 5 - площадью 5,8 кв.м., помещение 6 - площадью 13,8 кв.м., помещение 7 - площадью 5,8 кв.м., помещение 8 - площадью 9,8 кв.м., помещение 9 – площадью 12,6 кв.м., помещение 10 - площадью 17,5 кв.м,, чем увеличили общую площадь дома на 134,4 кв.м., что с учетом ранее учтенной жилой площадью (21 кв.м.) стала составлять - 155,4 кв.м.

Таким образом, реконструкция производилась истцами и ответчиком в занимаемых ими частях дома. Для использования ими, за их счет, с ведома и с согласия всех участников общей долевой собственности.

Реконструкция привела к изменению технической характеристики жилого дома, а именно увеличению общей площади жилого дома. Таким образом, истцы и ответчик имеют право на соответствующее изменение своих долей в праве долевой собственности на общее имущество.

Поскольку дом находится в долевой собственности по сложившемуся порядку пользования:

- Помещение 1, состоящее из помещения 1 (площадью 37,5 кв.м.), помещения 2 (площадью 7,8 кв.м.), помещения 3 (площадью 1,35 кв.м.), помещения 4 (площадью 12,4 кв.м.), помещения 5 (площадью 9,4 кв.м.), помещения 6 (площадью 9,8 кв.м.) - собственник ответчик.

- Помещение 2, состоящее из помещения 1 (площадью 20,0 кв.м.), помещения 2 площадью 30,2 кв.м.), помещения 3 (площадью 4,1 кв.м.), помещения 4 (площадью 1,9 кв.м.), помещения 5 (площадью 5,8 кв.м.), помещения 6 (площадью 13,8 кв.м.), помещения 7 (площадью 5,8 кв.м.), помещения 8 (площадью 9,8 кв.м.), помещения 9 (площадью 12,6 кв.м), помещения 10 (площадью 17,5 кв.м) - собственники истцы.

То необходимо привести в соответствие размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально произведенным им затратам следующим образом:

- ФИО1 – 1639/5000 доли в праве собственности на дом, что соответствует 77,7 кв.м.;

- ФИО2 – 1639/5000 доли в праве общей долевой собственности на дом, что соответствует 77,7 кв.м.;

- ФИО3 – 1722/5000 доли в праве общей долевой собственности на дом, что соответствует 81,6 кв.м.

Изменение (перераспределение) долей, не влияет на размер жилых помещений, находящихся в собственности истцов и ответчика и не нарушает их прав на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2 ст. 245 ГК РФ).

03.05.2022 в целях примирения в вопросе изменения (перераспределения) долей |в праве общей долевой собственности истцы и ответчик заключили соглашение, где отразили все существенно-важные для них условия.

Но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управлении Росреестра по Пермскому краю) отказало истцам и ответчику взять на исполнение Соглашение в той форме, в которой оно было заключено.

В вопросе изменения долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади дома истцы и ответчик к согласию не пришли.

Просили произвести перераспределение долей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв. м, в том числе жилой - 41,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв. м, в том числе жилой - 41,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1722/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв. м, в том числе жилой - 41,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

26.09.2022 истцы уточнили исковые требования, просили определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> путем выделения во владение и пользование помещений конкретной площади в составе жилого дома, а именно закрепить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., помещение 1 – площадью 20,0 кв.м, помещение 2 – площадью 30,2 кв.м., помещение 3 – площадью 4,1 кв.м., помещение 4 – площадью 1,9 кв.м., помещение 5 – площадью 5,8 кв.м., помещение 6 – площадью 13,8 кв.м., помещение 7 – площадью 5,8 кв.м., помещение 8 – площадью 9,8 кв.м., помещение 9 – площадью 12,6 кв.м., помещение 10 – площадью 17,5 кв.м., что составляет 155,4 кв.м., в том числе жилая площадь 21 кв.м., за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещение 1 – площадью 37,5 кв.м., помещение 2 – площадью 7,8 кв.м., помещение 3 – площадью 1,35 кв.м., помещение 4 – площадью 12,4 кв.м., помещение 5 – площадью 9,4 кв.м., помещение 6 – площадью 9,8 кв.м., что составляет 81,6 кв.м, в том числе жилая площадь 20,8 кв.м. Произвести перераспределение долей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Перми. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1722/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Позднее истцы уточнили исковые требования, указав, что в исковых требованиях имеется неточность, а именно в определении порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес> путем выделения во владение и пользование помещений конкретной площади в составе жилого дома, а именно закреплении за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не указано помещение 7 - площадью 21,8 кв.м, (что подтверждается поэтажным планом).

В связи с изменившимися обстоятельствами в исковом заявлении необходимо уточнить, что объектом настоящего спора является - Жилой дом, площадью 237 кв.м. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку имеется спор об этажах спорного Жилого дома в исковом заявлении необходимо уточнить, что же считать количеством этажей, а именно, что считать «подземным этажом», а что «надземным этажом».

Согласно Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 марта 2013 года № ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства», Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № (далее по тексту - Инструкция №), к этажам жилых домов относят:

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линии пересечения плоскости крыши и фасада должна быть не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средних частях здания;

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения.

Формулировка «с количеством надземных этажей не более трех» позволяет сделать вывод, что количество подземных этажей у объекта ИЖС (жилого дома) не ограничено.

Инструкцией № первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Согласно Письму Минэкономразвития России, действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Таким образом, надземный этаж - этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли (в том числе мансардный); подземный этаж - любой этаж, который не относится к надземным этажам, при условии, что верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на два метра.

Поскольку в исковых требованиях указано, какая доля в праве принадлежит каждому долевому сособственнику, а именно признать:

- за ФИО2 право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв. м.;

- за ФИО1 право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв. м.;

- за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1722/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв. м.,

то необходимо представить к исковому заявлению расчет размера долей.

Расчет размера доли ФИО3:

Площадь Помещения 1 стала составлять - 81,6 кв.м.

Площадь Жилого дома - 237 кв.м.

816 : 237 = 816 * 1 = 816 = 3443 = 1722

10 1 10 237 2370 10000 5000

Расчет размера доли ФИО2:

Площадь Помещения стала составлять – 77.7 кв.м.

777 : 237 = 777 * 1 = 777 = 3278 = 1639

10 1 10 237 2370 10000 5000

Расчет размера доли ФИО1:

Площадь Помещения стала составлять – 77.7 кв.м.

777 : 237 = 777 * 1 = 777 = 3278 = 1639

10 1 10 237 2370 10000 5000

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления от 13.11.2022, истцы просят определить порядок пользования Жилым домом по адресу: <адрес> путем выделения во владение и пользование помещений конкретной площади в составе Жилого дома, а именно, закрепить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещение 1 - площадью 20,0 кв.м., помещение 2 - площадью 30,2 кв.м., помещение 3 - площадью 4,1 кв.м., помещение 4 - площадью 1,9 кв.м., помещение 5 - площадью 5,8 кв.м., помещение 6 – площадью 13,8 кв.м., помещение 7 – площадью 5,8 кв.м., помещение 7 – площадь. 21,8 кв.м., помещение 8 – площадью 9,8 кв.м., помещение 9 – площадью 12,6 кв.м., помещение 10 – площадью 17,5 кв.м., что составляет 155,4 кв.м.; за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещение 1 – площадью 37,5 кв.м., помещение 2 – площадью 7,8 кв.м., помещение 3 – площадью 1,35 кв.м., помещение 4 – площадью 12,4 кв.м., помещение 5 – площадью 9,4 кв.м., помещение 6 – площадью 9,8 кв.м., что составляет 81,6 кв.м.

Произвести перераспределение долей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1639/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1722/5000 доли жилого дома общей площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца по ходатайству ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, дали аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части изменения долей в праве общей долевой собственности, в части требований об определении порядка пользования жилым домом не возражала, ранее приобщала к материалам дела письменный отзыв (л.д.142-145), из которого следует, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Закон выделяет два вида собственности: - общая долевая собственность (с определением доли каждого из собственников в праве собственности); - совместная собственность (без определения долей каждого из собственников в праве собственности), случаи возникновения совместной собственности предусмотрены законом. Право общей долевой собственности возникает при приобретении имущества в собственность двумя или более лицами. Долевому собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на весь объект. В соответствии с п.53 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.21 №, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указываются размер доли в праве. Статьей 245 ГК РФ предусмотрены правила, которыми должны руководствоваться участники гражданского оборота при определении долей в праве долевой собственности. 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Ей принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основе свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2010, выданного нотариусом ФИО11 13.10.2010, реестровый №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 23.11.2010. Ее отец, ФИО5 (прошлый собственник этой доли), приобрел ее по Договору купли-продажи доли домовладения 29.04.88. Дом, является пятистенком, то есть капитальный бревенчатый переруб в срединной части образует два помещения внутри одного сруба. Эти помещения являются жилыми и зарегистрированы в ЕГРН. Квартира №1 - 20,8 кв.м, с кадастровым № Квартира №2 - 21 кв.м, с кадастровым №. В соответствии с ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Просит обратить внимание на статусы истцов, как участников права общей долевой собственности. На периоды преобразования общего долевого имущества, они не являлись сособственниками. До лета 2021 года собственниками дома являлись: 1/2 доля дома принадлежала ФИО6 и 1/2 доля дома принадлежала ей. Дом имел площадь 41,8 кв.м, и дополнительные пристройки. После замеров кадастровым инженером осенью, пристройки были приобщены и заведены под один кадастровый объект недвижимости. Но сам сруб дома-пятистенка изменений не претерпел и остался прежним (что можно увидеть по прилагаемым фото). Рост площади Дома произошел за счет учета подсобных, технических, нежилых не отапливаемых помещений, которые не дают увеличения полезной площади жилого дома. Качество произведенных преобразований, на ее взгляд, нельзя отнести к «неотделимым улучшениям имущества». Они лишь ухудшают состояние общего долевого имущества, так как недостаточно безопасно спроектированы и выполнены из вторичных строительных материалов. Истцы не производят должного обслуживания своей половины дома и дополнительных пристроек, земельного участка и построек на нём (теплицы, баня, забор). Согласно ст. 247 ГК РФ п.1 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Порядок использования общего имущества не соблюден, так как не было получено согласия всех сособственников (ни прошлого владельца - ФИО5, ни ФИО3) на производство переустройства и перепланировки, в результате которых возникло увеличение площади дома. В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности просит отказать.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены, об отложении дела не просили, представили письменный отзыв по делу, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости существуют следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества: 1. Жилое здание (жилой дом), общей площадью 237 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №. 23.11.2010 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве - 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2010, выдал нотариус ФИО11 13.10.2010, реестровый №. Запись № является актуальной. 11.08.2021 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2021 г., зарегистрировано в реестре №, удостоверила ФИО12, нотариус Пермского городского нотариального округа. Запись № является актуальной. 11.08.2021 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/4) на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 10.08.2021 г., зарегистрировано в реестре №, удостоверила ФИО12, нотариус Пермского городского нотариального округа. Жилое здание имеет связь со следующими помещениями, расположенными в нем. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества. 2. Жилое помещение (квартира), общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №. 3. Жилое помещение (квартира), общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Также жилое здание имеет связь с земельным участком, в пределах которого расположено здание. 4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, уточненной площадью 1047 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве - 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись № является актуальной. 11.08.2021 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2021г., зарегистрировано в реестре №, удостоверила ФИО12, нотариус Пермского городского нотариального округа. Запись № является актуальной. 11.08.2021 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2021г., зарегистрировано в реестре №, удостоверила ФИО12, нотариус Пермского городского нотариального округа. Запись № является актуальной. По существу заявленных требований Управление считает возможным пояснить следующее. На основании п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус. В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 53 Постановления № наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. В силу ч. 4 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи с чем, при изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым № необходимо осуществить изменение долей на земельный участок с кадастровым №.

Выслушав истцов, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 2,3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами дела установлено следующее:

В соответствии с данными технического паспорта здания по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.05.2002, 1-этажный жилой дом 1938 года постройки, площадью 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 28,7 кв.м., состоит из квартиры 1 площадью 20,8 кв.м. и квартиры 2 площадью 21,0 кв.м. Квартиры представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы, жилые и вспомогательные помещения, между собой разделены общей стеной.

В соответствии с данными технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05.05.2002, собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлся ФИО5 (на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостов. Мотовил. ГНК) и 1/2 доли ФИО6 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостов. нотариусом ФИО7).

После смерти ФИО6, нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство: дочери ФИО1 и дочери ФИО2

Согласно свидетельства о праве на наследство от 10.08.2021, выданного ФИО1, наследство состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 41,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО13, нотариусом Пермского городского нотариального округа, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного БТИ г.Перми ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО1 в 1/4 (одной четвертой) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 10.08.2021, выданного ФИО2, наследство состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 41,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО13, нотариусом Пермского городского нотариального округа, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного БТИ г. Перми ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 в 1/4 (одной четвертой) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

После смерти ФИО5 нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию дочери ФИО3

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2010, выданного ФИО3, наследство состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, площадью здания 41,8 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Мотовилихинской государственной нотариальной конторой 29.04.1988г. по реестру №, зарегистрированного БТИ г. Перми 06.05.1988 за №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Согласно технического плана здания с кадастровым № от 12.11.2021г. (л.д.18-34) площадь объекта составляет 237 кв.м., здание имеет 2 этажа с помещениями на 1-м этаже: помещение 1 - площадью 20 кв.м., помещение 2 – площадью 30,2 кв.м., помещение 3 – площадью 4,1 кв.м., помещение 4 – площадью 1,9 кв.м., помещение 5 – площадью 5,8 кв.м., помещение 6 – площадью 13,8 кв.м., помещение 7 площадью 5,8 кв.м., на 2-м этаже: помещение 1 - площадью 37,5 кв.м., помещение 2 – площадью 7,8 кв.м., помещение 3 – площадью 1,35 кв.м., помещение 4 – площадью 12,4 кв.м., помещение 5 – площадью 9,4 кв.м., помещение 6 – площадью 9,8 кв.м., помещение 7 площадью 21,8 кв.м., помещение 8 – площадью 9,8 кв.м., помещение 9 площадью – 12,6 кв.м., помещение 10 – площадью 17,5 кв.м.

4.02.2022г. ФИО2, ФИО1, ФИО3 пришли к соглашению о разделе общей площади 237 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № в соотношении в квадратных метрах 155,4 кв.м. в совместную собственность ФИО2 и ФИО1, 81,6 кв.м. – в единоличную собственность ФИО3 (л.д.80). Право собственности на домовладение по указанному соглашению правовую регистрацию не прошло.

Не прошло правовую регистрацию и Соглашение от 03.05.2022г. (л.д.81-84).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2022, собственниками 2-х этажного жилого дома площадью 237 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, ? доля, дата регистрации 11.08.2021);

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, ? доля, дата регистрации 11.08.2021);

ФИО3 (общая долевая собственность, ? доля, дата регистрации 23.11.2010) (л.д.108-113).

Жилое здание имеет связь со следующими помещениями, расположенными в нем: квартира №1 с кадастровым № площадью 20,8 кв.м.; квартира № 2 с кадастровым № площадью 21 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов отсутствуют (л.д.114-117).

Истцы просят перераспределить доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку полагают, что в результате увеличения площади жилого дома их доли также должны быть соразмерно увеличены.

Ответчик, возражая, указывает, что на период преобразования дома, истцы собственниками не являлись, сам сруб дома изменений не претерпел, рост площади дома произошел за счет учета подсобных, технических, не отапливаемых помещений, которые не дают увеличения полезной площади. Качество производимых преобразований, по ее мнению, нельзя отнести к неотделимым улучшениям. Порядок использования общего имущества не соблюден, т.к. не было получено согласия всех собственников на производство переустройства и перепланировки, в результате которых возникло увеличение площади дома.

В подтверждение доводов ответчика судом допрошены свидетели: ФИО14 пояснила, что реконструкцию дома производили отец и мать истцов. После их смерти реконструкции не было. Улучшений в доме нет. Дом сделан без серьезного отношения к строительству. Согласия ответчика на реконструкцию не было. После смерти обоих хозяев половины дома, истцы появляются в доме раз в неделю. Все рушится. Со слов квартирантов истцов ей известно, что в доме холодно. Газовая и отопительная система в доме для собственников разная, воду поводили совместно, крышу тоже делали совместно. Крышу саму не меняли, только старый шифер сняли и положили новые листы.

Свидетель ФИО15 пояснил, что предложения в части определения порядка пользования домом они поддерживали, в части изменения долей были против. Изменений в доме нет. Истцы требуют отдать им часть дома, где проживает ответчик. Он проживает в доме с 2015 года, видит, что истцы за домом не ухаживают, забор упал, баня сыпется, вода в доме постоянно стоит, брус портится, данное обстоятельство подтверждают и квартиранты истцов, с которыми он общается.

Суд, разрешая спор на основании положений ст.ст. 209, 245, 246, 247 ГК РФ, не усматривает оснований для перераспределения долей сторон в праве собственности на жилой дом и признания за каждым истцом право на 1639/5000 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Основания приобретения и прекращения права собственности на имущество предусмотрены законом, в частности ст. ст. 218 - 239, 245 ГК РФ.

Так, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении такого имущества, в результате приобретательной давности, посредством улучшения общего имущества сторон спора, осуществленного в установленном порядке. Право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1.1 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть по общему согласию, и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что увеличение площади жилого дома произведено право предшественниками сторон путем надстроек самостоятельных половин дома, которыми они пользовались, при этом истцами не предоставлено доказательств, что улучшения осуществлены собственниками осуществлявшими строительство дополнительных помещений с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть по общему согласию. По сути каждый из собственников вложил собственные средства для улучшения своей части дома, при этом увеличение площади жилого дома до 237 кв.м. не привело к улучшению общего имущества в целом. Об этом свидетельствует тот факт, что каждый из собственников пользуется своей половиной жилого дома и тем, что его право предшественники надстроили. Доказательств того, что наследодатель ФИО5 или его правопреемник ФИО3 отказывались от части принадлежащей им доли жилого дома за счет увеличения площади дома путем строительства дополнительных площадей к основному помещению истцов, истцами не предоставлено.

Кроме того, истцами не представлено достоверных и допустимых доказательства выполнения неотделимых улучшений общего имущества в жилом доме.

В связи с чем суд считает, что в удовлетворении исковых требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой по адресу <адрес> признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на 1639/5000 доли за каждой, за ФИО3 на 1722/5000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истцам следует отказать.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым домом, суд учитывает, что согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку между сособственниками сложился порядок пользования домом и, по сути, собственники увеличили площадь занимаемой ими части жилого дома, соответственно ответчик согласна с определением порядка пользования домом, то исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> путем выделения во владение и пользование помещений конкретной площади в составе жилого дома, а именно: закрепить за ФИО1, ФИО2 помещение 1 - площадью 20 кв.м., помещение 2 – площадью 30,2 кв.м., помещение 3 – площадью 4,1 кв.м., помещение 4 – площадью 1,9 кв.м., помещение 5 – площадью 5,8 кв.м., помещение 6 – площадью 13,8 кв.м., помещение 7 площадью 5,8 кв.м., помещение 7 площадью 21,8 кв.м., помещение 8 – площадью 9,8 кв.м., помещение 9 площадью – 12,6 кв.м., помещение 10 – площадью 17,5 кв.м., что составляет 155,4 кв.м.; закрепить за ФИО3 помещение 1 - площадью 37,5 кв.м., помещение 2 – площадью 7,8 кв.м., помещение 3 – площадью 1,35 кв.м., помещение 4 – площадью 12,4 кв.м., помещение 5 – площадью 9,4 кв.м., помещение 6 – площадью 9,8 кв.м., что составляет 81,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> путем выделения во владение и пользование помещений конкретной площади в составе жилого дома, а именно:

закрепить за ФИО1, ФИО2 помещение 1 - площадью 20 кв.м., помещение 2 – площадью 30,2 кв.м., помещение 3 – площадью 4,1 кв.м., помещение 4 – площадью 1,9 кв.м., помещение 5 – площадью 5,8 кв.м., помещение 6 – площадью 13,8 кв.м., помещение 7 площадью 5,8 кв.м., помещение 7 площадью 21,8 кв.м., помещение 8 – площадью 9,8 кв.м., помещение 9 площадью – 12,6 кв.м., помещение 10 – площадью 17,5 кв.м., что составляет 155,4 кв.м.;

закрепить за ФИО3 помещение 1 - площадью 37,5 кв.м., помещение 2 – площадью 7,8 кв.м., помещение 3 – площадью 1,35 кв.м., помещение 4 – площадью 12,4 кв.м., помещение 5 – площадью 9,4 кв.м., помещение 6 – площадью 9,8 кв.м., что составляет 81,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой по адресу <адрес> признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на 1639/5000 доли за каждой, за ФИО3 на 1722/5000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: