УИД 78RS0015-01-2025-000065-19
Дело № 2-4966/2025 16 сентября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Хабик И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Сергеевой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Доверие" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
ООО "Доверие" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, за период с 01.04.2021 по 13.06.2023 в размере 45631,92 рублей, а также суммы пени 27444 руб. 01 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что общество осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчик является нанимателем жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения № 30/10-2018 от 01.10.2018, которое на праве оперативного управления зарегистрировано за ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу, ответчик не оплачивает начисляемые платежи, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, иск по праву не оспаривал, за исключением периода, по которому истцом пропущен срок исковой давности, пояснил, что не исполнял обязанность по оплате по причине того, что ответчиком ненадлежащим образом оказывались услуги, в частности, текущий ремонт осуществлялся силами самих жильцов.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ООО «Доверие» на основании протокола № 3 от 29.06.2016 г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
02 октября 2020 года Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ООО «Доверие» введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена ФИО2, полномочия руководителя ООО «Доверия» прекращены (резолютивная часть от 28.09.2020г.). 03 июня 2022 года Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ООО «Доверие» прекращена процедура внешнего управления. ООО «Доверие» признано несостоятельным (банкротом) открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.
Распоряжением № 2087-рл от 04.07.2022 г. ГЖИ г. Санкт- Петербурга МКД по адресу: <адрес> был исключен из реестра многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Доверие» осуществляло деятельность по управлению.
П. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии счастью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
Как видно из материалов дела, ООО «Доверие» продолжило выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по указанному адресу в силу ст. 200 ЖК РФ, что подтверждается обращением Невского РЖА исх. № 15-7/23-1-ПТО от 20.03.2023 г.
Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> прошел 23.05.2023 г., победителем конкурса стало ООО «ГК Д.О.М. Юг» (Протокол № 3/23-УО-15 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 23.05.2023 г.)
ООО «Доверие» управляло МКД по адресу: <адрес> до 30.06.2023 г., последняя дата расчета за жилищно-коммунальные услуги 30.06.2023 г. Управляющая компания ООО «ГК Д.О.М. Юг» приняла МКД в управление 01.07.2023 г.
14.06.2023 г. ГЖИ размещена запись о включении дома в управление ООО «ГК Д.О.М.ЮГ.».
Истец просит задолженность взыскать по 13.06.2023 г., что является его правом.
Согласно выписке из ЕГРН, на жилое помещение в виде <адрес> зарегистрировано право оперативного управления ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу. Указанная квартира предоставлена в пользование на основании договора найма служебного жилого помещения № 30/10-2018 от 01.10.2018 г. нанимателю ФИО1 для проживания с членами семьи.
П. 6 ч. 7 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленной в материалы дела со стороны истца истории начисления и поступления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 13.06.2023 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 45631,92 рублей.
Оценивая представленный расчет, исходя из периодов начислений и размеров начислений суд приходит к выводу о том, что содержащееся в расчете исчисление задолженности является арифметически верным. Также суд принимает во внимание, что в установленном порядке расчет задолженности не оспорен стороной ответчика, а довод ответчика о том, что истец не предоставлял услуги или предоставлял их некачественно, объективно никакими доказательствами не подтвержден (с претензией относительно качества услуг обращений в спорный период не было, акты не составлялись).
Не отрицая сам факт наличия задолженности, ответчик просит исключить из имеющейся задолженности платежи, выпадающие на период за сроком исковой давности, то есть с 01.04.2021 по 01.07.2021.
В соответствии со ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 24 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
За защитой нарушенного права истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 29.07.2024, определением мирового судьи от 29.11.2024 судебный приказ был отменён (л.д. 38), в связи с чем истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском 10.01.2025 г.
Принимая во внимание, что на дату обращения в суд с требованием о вынесении судебного приказа 29.07.2024 истцом был пропущен срок исковой давности за апрель, май, июнь 2021 г., а ответчиком в данном споре заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по данному периоду и это заявление судом признано обоснованным, суд полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности, исключив из расчёта задолженности три платежа, выпадающие на указанный период и окончательная сумма составит 45631,92 – 2089,23 – 2089,23 – 1065,83 = 40387 руб. 63 коп.
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Рассматривая требования истца о взыскании пени за период с июля 2021 года в связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28 марта 2022 года "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд исходит из того, что размер пени, исчисленный истцом в сумме 27444 руб. 01 коп., в том числе с учетом введенных Правительством Российской Федерации мораториев на их начисление, явно не соответствует последствиям совершенного нарушения обязательства со стороны ответчика, ввиду чего полагает возможным снизить подлежащий взысканию размер пени до 10000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку иск подлежит удовлетворению, а при его подаче ООО «Доверие» понесло судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины на сумму 4000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО "Доверие" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Доверие" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40387 руб. 63 коп., пени в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
в окончательной форме изготовлено 16.09.2025