Решение по делу № 2-2813/2022 от 08.06.2022 | Красногвардейский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Красногвардейский районный суд с иском к ООО «П1» о взыскании неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 530 872 рубля 66 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании в пользу истца неустойки за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 08.12.2021г. составляет 530 872,66 рублей

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

78RS0008-01-2021-010665-51

Дело № 2-2813/2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2813/2022 по иску ФИО2 к ООО «П1», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил

ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к ООО «П1» о взыскании неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 530 872 рубля 66 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Мотивируя свои требования тем, что 08.04.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П1-08-04-2016/ПО/968, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: , и передать дольщикам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру-студию общей площадью 29,15 кв.м. стоимостью 1 715 259 рублей 00 и передать истцу в срок до 30.06.2018г.

08.04.2016г. между истцом и ЖСК «Парнас» было заключено Соглашение о расторжении Договора паевого взноса №02-24-11-14/РС/ЗМ461 от 08.04.2016г.

08.04.2016г. между ООО «П1», ЖСК «Парнас» и истцом заключено соглашение о зачете однородных требований в соответствии с которым стороны пришли к соглашению осуществить зачет следующих встречных однородных требований: ООО «П1» имеет право требования к ФИО2 на сумму 1 690 000 руб. на основании Договора участия в долевом строительстве №П1—08-04-2016/ПО/968 от 08.04.2016г.; ЖСК «Парнас» имеет право требования к ООО «П1» на основании инвестиционного договора от 06.02.2014г. на сумму 1 690 000 рублей в части инвестирования средств в строительство многоэтажного жилого комплекса «Моя Стихия» со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, 24 649,0 кв. м., кадастровый , в части инвестирования строительства жилого помещения (квартиры) в данном жилом комплексе, обладающей следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира, с условным номером ЗМ461, расположенная в корпусе 2, проектный номер 2/24/13, на 24 этаже, в строительных осях 1-3, Б-В, проектной площадью 29,13 кв.м.

14.12.2015г. ЖСК «Парнас» выдала истцу справку о выплате пая в размере 1 690 000 рублей. Помимо зачтенных денежных средств в размере 1 690 000 рублей, истец перевел ответчику в счет доплаты по договору долевого участия в строительстве сумму в размере 25 260 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 28.11.2016г. Таким образом, истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что квартира передается застройщиком участнику долевого строительства в срок до - 30.06.2018г.

24.11.2018г. истец обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2018г. по 24.01.2019г.

24.01.2019г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договор участия в долевом строительстве №Л1—08-04-2016/ПО/968 от 08.04.2016г., по условиям которого стороны определили новый срок передачи квартиры до 30.06.2019г., а также о выплате неустойки на сумму 172 443,82 руб., которую ответчик выплатил.

Однако ответчик в установленные новые сроки квартиру не передал, истец обратился к ответчику 11.06.2020г., 28.07.2021г., 14.10.2021г. с требованием выплатить неустойку, которые остались без удовлетворения.

До настоящего времени квартира истцу не передана, неустойка в добровольном порядке не выплачена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов в суде представителю ФИО3, которая в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «П1», извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, уважительности неявки не предоставил, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены по истечении срока хранения, что подтверждается конвертом в материалах дела с почтовым идентификатором 19084970622767.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчиков извещенными, о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела в их совокупности с представленными документами, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Из материалов дела усматривается, что 08.04.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П1-08-04-2016/ПО/968, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: и передать дольщикам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру-студию общей площадью 29,15 кв.м. стоимостью 1 715 259 рублей 00 и передать истцу в срок до 30.06.2018г.

Таким образом, истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.

24.01.2019г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договор участия в долевом строительстве №Л1—08-04-2016/ПО/968 от 08.04.2016г., по условиям которого стороны определили новый срок передачи квартиры до 30.06.2019г., а также о выплате неустойки на сумму 172 443,82 руб., которую ответчик выплатил.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что стоимость квартиры, приобретаемой по договору участия в долевом строительстве составляет 1 690 000 рублей, данная сумма оплачена истцами в полном объеме, в свою очередь ответчик в установленный договором срок, до 30.06.2019г. квартиру не передал.

Истцом финансовые обязательства исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Судом установлен факт нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

В соответствии с Постановлением № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Абзацем вторым пункта 1 постановления № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

В ходе судебного разбирательства ответчик факт нарушения сроков передачи объекта не оспаривал.

1 715 259*(с 01.07.2019 по 02.04.2020 – 277 дней), 1 715 259*642*2*1/300*7,50% = 237 563,37 рубля;

1 715 259*(с 01.01.2021 по 08.12.2021 - 342 дней), 1 715 259*340*2*1/300*7,50% = 293 309,29 рублей.

Оснований для начисления неустойки за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не имеется, поскольку вышеуказанным нормативно-правовым актом введен мораторий на начисление неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства определен судом на основании расчета истца, признанного судом правильным и математически верным.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая фактические обстоятельства по делу, их характер и длительность периода нарушения прав истцов со стороны ответчика, принимая во внимание, что факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен, в силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», характер причинённых истцам нравственных и душевных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнение обязательств до настоящего времени, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда денежные средства в размере 25 000 рублей. Полагая, что данная сумма, будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд определяет размер штрафа (530 872,66+25000,00):2= 277 936,33 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере (11 288+300) 11 588 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П1» (ОГРН <***>)

в пользу ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома:

№ П1-08-04-2016/ПО/968 от 08.04.2016г. за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 08.12.2021г. в размере 530 872,66 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; штраф в размере 277 936,33 рублей.

Взыскать с ООО «П1» (ОГРН <***>)

в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 588 рублей.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →