Дело № 2-6335/2022 УИД 77RS0001-02-2022-012099-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 14 декабря 2022 года
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.
при секретаре Меркулове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6335/2022 по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество – гараж-бокс ***.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 31.01.2005 заключила договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: ***, а также договор от 14.12.2004 № 139 на строительство машино-места. 10.07.2007 между ГСК «ЭТАЛОН», ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», простым товариществом и истицей заключен договор о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки. Свои обязательства по оплате истица исполнила в полном объеме, уплатив 448 000 рублей в счет затрат на строительство. Гараж-стоянка был построен, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию, после чего гараж-бокс №*** (***) на 3 этаже передан истице по акту от 10.10.2008. Истица обратилась к ответчику с заявление о государственной регистрации права собственности в отношении гаража-бокса, однако получила отказ.
ФИО1 считает свои права нарушенными, указывает, что свои обязательства по оплате при строительстве гаража-бокса исполнила в полном объеме и надлежащим образом, на протяжении длительного времени владеет гаражом, ее права на гараж никем не оспариваются.
Истец в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю по доверенности ФИО2, от которой до судебного заседания поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик, третье лицо ГСК «ЭТАЛОН» явку своих представителей в суд не обеспечили, причин неявки суду не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.07.2004 N 487-ПП о строительстве многоэтажных гаражей - стоянок по программе "Народный гараж" гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО5 14.12.2004 заключен договор простого товарищества для объединения своих вкладов и инвестирования их в строительство гаражного комплекса по адресу: ***, ориентировочной вместительностью 392 машиноместа, с ориентировочной ценой одного машино-места 185000 руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени простого товарищества поручено ФИО3 (л.д. 8-13)
31.01.2005 между уполномоченным ФИО3, действовавшем от имени простого товарищества и истицей заключен договор присоединения к Договору простого товарищества, согласно которому истица участником товарищества и приняла на себя обязательства, возложенные на его членов (л.д. 7).
Также 31.01.2005 между истицей, уполномоченным ФИО3, действовавшем от имени простого товарищества и ГСК «ЭТАЛОН» заключен договор № ***, по условиям которого истица приняла на себя обязательства внести денежные средства на строительство машиноместа в гаражном комплексе в размере пропорциональном своей доле, а кооператив принимает денежные средства и расходует их в соответствии с целями простого товарищества. Согласно п. 3.1. Договора истица вносит кооперативу денежную сумму в размере 185 000 рублей (л.д. 17-18).
Согласно дополнительному соглашению от 10.09.2006 к Договору от 31.01.2005 №*** истица приняла обязательства дополнительно внести кооперативу денежную сумму в размере 72 600 рублей (л.д. 20).
10.09.2007 между ГСК «ЭТАЛОН», ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», уполномоченным ФИО6, действовавшем от имени простого товарищества, и истицей был заключен договор о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. ***, по условиям которого ГСК «ЭТАЛОН» обязалось обеспечить строительство гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать гараж-бокс истице, а последняя приняла обязательство оплатить цену гаража-бокса (л.д. 33-41).
Истица принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет финансирования затрат на строительство гаражного комплекса пропорционально своей доле исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 21-31).
27.10.2006 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: ***площадью *** кв.м. для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.
Гаражный комплекс был введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 N 102а.
В соответствии с актом №139 приема-передачи гаража-бокса от 10.10.2008 истица приняла от технического заказчика - ООО «МИК» гараж-бокс № *** размером *** на 6 метров на третьем этаже пятиэтажного законченного строительством гаража-стоянки.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 № 905 объекту присвоен милицейский адрес: ***.
В 2008 году МосГорБТИ по СВАО произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу С. был присвоен N *** на 5-м этаже, кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ***.
21.02.2018 истица обратилась в управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж-бокс № 124.
Управлением Росреестра по г. Москве 06.05.2018 истице направлен ответ за номером 77/002/231/2018-69 об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия информации о выдаче разрешения на строительства объекта недвижимости.
Вышеуказанные документы истица предоставить не может, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гараж-бокс имеет следующие технические характеристики: ***.
Гараж-бокс N *** был создан с соблюдением закона, за счет средств истицы, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным боксом-гаражом.
Поскольку свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, ее право на гараж-бокс N *** никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс ***.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года.
Судья Н.П. Неменка