Дело № копия

40RS0№-74

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июня 2022 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

Установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 2, в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м, с расположенной на нем частью жилого помещения, площадью 40,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, помещение 2. Вторая часть жилого дома принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГП «<адрес>» было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации было направлено уведомление об окончании строительства и реконструкции, однако в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов было отказано, так как по сведениям ЕГРН спорный объект не является жилым домом и состоит из двух квартир. Все работы по реконструкции жилого дома были выполнены в соответствии требованиям СНиП.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики администрация МО ГП «<адрес>», ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м, и часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП «<адрес>» ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию №RU 4052 1101 «32/10» индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: строительство блочной пристройки к части жилого дома и надстройка мансардного этажа над реконструируемой частью в соответствии с планом размещения строений на земельном участке, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направлял в адрес ответчика администрации МО ГП «<адрес>» уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что спорный жилой дом состоит из двух и более квартир, в связи с чем, разрешение должно быть выдано на всех собственников жилого дома.

Согласно техническому обследованию строительных конструкций и инженерных систем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем здания оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно действующим на территории РФ нормам и правилам, а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни и здоровья людей.

Согласно письму и.о. начальника ОНД и ПР <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности в ходе осмотра строения дома и внутренних помещений не установлено.

Согласно техническому паспорту КП «БТИ» площадь части дома составляет 93,3 кв.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, он предпринимал попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Доводы администрации МО ГП «<адрес>», содержащиеся в отказе в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также доводы ответчиков, содержащиеся в письменном возражении, о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, не соответствует представленным материалам, поскольку истцу на праве собственности принадлежит не квартира, а часть жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, статуса многоквартирного жилого дома не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о помещении – части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова