УИД 27RS0(№)-07
(№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,
при секретаре судебного заседания Леонове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ АО «Амурский судостроительный завод» о признании договоров заключенными, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договоров заключенными, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что (дата) приобрел дачный участок по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, СНТ АО «АСЗ» Сад (№), (адрес), у ФИО4 за 20000 рублей, что подтверждается распиской от (дата). Он был принят в члены садоводческого товарищества, как владелец данного дачного участка. В августе 2021 года он обратился в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, но ему было отказано в связи с тем, что спорный земельный участок был оформлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации (адрес) от (дата) (№). ФИО4 пояснила, что приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО3 согласно расписке от (дата) за 15 000 рублей, а ФИО3 в свою очередь приобрел его у ФИО2 за 15 000 рублей по расписке от (дата). Согласно справке СНТ АО «АСЗ» владельцами спорного земельного участка являлись ФИО2 до (дата), ФИО3 – с (дата) по (дата), ФИО4 – с (дата) по (дата), он владеет данным участком с (дата) по настоящее время. Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, оформление купли-продажи земельного участка осуществлялось в СНТ АО «АСЗ». При заключении договоров купли-продажи земельного участка как по расписке от (дата), так и по расписке от (дата) сторонами соблюдены все существенные условия договора, расчет произведен, передача имущества состоялась, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями и просил признать договор от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО3 и ФИО4, договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО4 и истцом, купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, СНТ АО «АСЗ» Сад (№), (адрес), участок (№) – заключенными, признать право собственности на данный земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, СНТ АО «АСЗ» Сад (№), (адрес), уч.5 с кадастровым номером 27:22:0020401:1203.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, СНТ АО «Амурский судостроительный завод», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по (адрес), администрация (адрес)
Определением суда от (дата) производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело без их участия
Ответчик ФИО3, представитель ответчика СНТ АО «АСЗ» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Представители третьих лиц Управления Росреестра по (адрес), администрация (адрес) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица – администрации (адрес) представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный земельный участок на основании постановления главы администрации (адрес) от (дата) (№) был предоставлен в собственность ФИО2, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии со ст.ст. 167, 165.1 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от (дата) (№) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда РФ (№) от (дата), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
По правилам ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (дата) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что на основании постановления главы администрации (адрес) от (дата) (№) у коллективного сада (№) садоводческого товарищества АОО «Амурский судостроительный завод» был изъят земельный участок площадью 7,4 га для передачи его собственность граждан.
На основании постановления главы администрации (адрес) от (дата) (№) земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный в коллективном саду (№) садоводческого товарищества АО «Амурский судостроительный завод» по (адрес), участок (№) с кадастровым номером 27:22:020600:00 передан в собственность ФИО2, право собственности на землю зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города.
Как усматривается из выписки из ЕГРН данный земельный участок (дата) был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (№), право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, при этом имеется отметка о наличии сведений о незарегистрированных вещных правах на данный земельный участок в пользу ФИО2.
Далее установлено, что (дата) ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО3 за 15000 рублей, который в свою очередь 24.102018 продал его ФИО4 за 15000 рублей, что подтверждается расписками, составленными между указанными лицами.
Согласно расписке от (дата) ФИО4 передала спорный земельный участок истцу ФИО1, получив от него 20 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
(дата) ФИО2 умер, что подтверждается справой отдела ЗАГС (адрес) администрации (адрес).
По информации нотариуса наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, наследственных дел к имуществу данного лица не зарегистрировано.
Согласно справке, выданной председателем СНТ АО «Амурский судостроительный завод» (дата), владельцами дачного участка, расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре сдт. АО «АСЗ» суд (№) (адрес), уч. 5 являлись члены СНТ АО «АСЗ»: ФИО2 до (дата), ФИО3 с (дата) по (дата), ФИО4 с (дата) по 11.122018, ФИО1 с (дата) по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов, расходов по потребленной электроэнергии не имеется.
Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются обстоятельства заключения договоров купли-продажи, соответствие данных договоров требованиям гражданского законодательства и их исполнение, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него денежных средств. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, а также соответствие договора требованиям закона.
Из представленных в материалы дела расписок следует, что (дата) между ФИО2 и ФИО3, затем (дата) между ФИО3 и ФИО4, а затем (дата) между ФИО4 и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка. При этом, в указанным письменных документах указаны индивидуальные признаки объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать и установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, имеется ссылка на то, что расчет по договору произведен, факт передачи недвижимого имущества подтверждается справой председателя кооператива.
Учитывая то, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, существенные условиями договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК о предмете и цене имущества, были согласованы сторонами при подписании соглашения о продаже спорного земельного участка, обязанности по передаче данного имущества и его оплате сторонами исполнены, никем из ответчиком факт заключения данных договоров купли-продажи земельного участка не оспаривался, в связи с чем совокупность указанных обстоятельств дает суду основания признать состоявшиеся между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 и ФИО4, а так же между ФИО4 и истцом соглашения о продаже спорного земельного участка заключенными сделками по его купле-продажи и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить
Договоры купли-продажи земельного участка расположенного по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре сдт. АО «АСЗ» Сад (№) (адрес) участок (№) между ФИО2 и ФИО3 от (дата), между ФИО3 и ФИО4 от (дата), между ФИО4 и ФИО1 от (дата), считать заключенными.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0020401:1203, расположенный по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре сдт. АО «АСЗ» Сад (№) (адрес) участок (№)
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме
Судья А.С. Ильченко