Дело №2-3345/2025
УИД:23RS0003-01-2025-006388-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 годаАнапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде уплаченного задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 467 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 964 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии и удовлетворить заявленные требования. Не возражают против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом путем получения лично судебной повестки. Уважительность причин неявки суду не известны.
В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из смысла указанных норм закона следует, что заключить договор купли-продажи от имени продавца может только собственник, засвидетельствовавший своей подписью согласование всех существенных условий.
Из материалов дела и пояснения сторон следует, что 28.10.2019г. был подготовлен Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2, ФИО5 и ФИО4, выступающие в качестве продавцов и ФИО1, выступающая в качестве покупателя, обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дома и земельного участка (Основной договор), основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре купли-продажи дома (п.1.1).
Согласно п.2.1 предварительного договора по Основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый №, общей площадью жилых помещений 55,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 693 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за 500 000 рублей. Указанный земельный участок продается за 4 200 000 рублей. Общая цена сделки составляет 4 700 000 рублей (п.2.6, п.2.7).
Согласно п.2.9 в день заключения настоящего предварительного договора купли-продажи дома покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 100 000 рублей.
Разделом 3 данного договора предусмотрена ответственность сторон.
В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим предварительным договором купли-продажи дома, то уклоняющаяся сторона должна будет возм6естить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением (п.3.1). В случае не заключения договора купли-продажи по вине покупателя, задаток остается у продавца (п.3.3). В случае не заключения договора купли-продажи по вине продавца, задаток возвращается в сумме 100 000 рублей (п.3.4).
Данный договор был подписан покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО4 Сведений о подписании указанного договора продавцом ФИО5 суду не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются оригиналом предварительного договора от 28.10.2019г., представленного суду для обозрения истцом, и не оспаривается стороной ответчика.
Согласно расписки от 28.10.2019г. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от 28.10.2019г.
Факт передачи указанных денежных средств сторонами не оспаривается.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
То есть, задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по договору, доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.
Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка от 28.10.2019г. в надлежащей форме между сторонами заключен не был, отсутствует подпись одного из продавцов.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 19.11.2025г. правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г-к.Анапа, <адрес> значатся ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5
Таким образом, каких-либо правоотношений между ФИО2 и ФИО1 не возникло по купли-продаже дома и земельного участка в рамках предварительного договора купли-продажи от 28.10.2019г., следовательно уплаченная ФИО1 продавцу ФИО2 денежная сумма 100 000 рублей не является задатком, которым обеспечивает обязательство сторон заключить основной договор. Данные денежные средства являются неосновательным обогащением ФИО2 и подлежат возврату в виду следующего.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Понятие неосновательного обогащения, прежде всего, предполагает приобретение имущества без должного правового обоснования, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основанное ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. При этом происходит обогащение приобретателя за счет потерпевшего, то есть в случае увеличения стоимости имущества приобретателя за счет стоимости имущества потерпевшего.
В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их законности и обоснованности.
В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец предоставила в суд расчет, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2019г. по 10.10.2025г. на сумму задолженности 100 000 рублей составили 65 467 рублей. Данный расчет суд считает верным и принимает его.
Поскольку факт неисполнения ответчиком требований истца, изложенные в претензии о возврате оплаченного задатка от 16.08.2021г. установлен, истцом правомерно предъявлены требования о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в сумме 65 467 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 964 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> неосновательное обогащение в виде уплаченного задатка - 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 65 467 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины - 5 964 рублей.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2025 года.
Решение не вступило в законную силу«________» ________________ 2025 годаСекретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2025 г.
Подлинник решения находится в материалах дела№2-3345/2025 УИД23RS0003-01-2025-006388-36Анапского городского судаКраснодарского края