Дело № 2-427/2025
УИД 54RS0031-01-2025-000817-37
Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Аеткуловой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит с учетом уточненных исковых требований признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 732,4 кв.м., и на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на ? доли в силу приобретательной давности и на ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования обосновывает тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. От брака у нее имеется дочь ФИО3 (ФИО1) ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая сменила свою фамилию после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что юридически её брак с ФИО9 расторгнут отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но фактически она не состояла с ФИО2 в брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени с ФИО2 она совместно не проживала, общее хозяйство они не вели.
ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных денежных средств приобрела в собственность у гр. ФИО10 по договору купли-продажи 63/100 доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Фактически это земельный участок и ? часть жилого дома на два входа и два хозяина, жилой площадью на момент покупки 33,7 кв.м. (двухквартирный дом). На участке расположены надворные постройки – сараи, летняя кухня. С момента покупки она сразу стала проживать в нем одна, как единственный собственник, всегда несла бремя содержания дома и земельного участка, производила текущие ремонты в доме, впоследствии газифицировала дом, произвела его наружную отделку, подключила к центральному водоснабжению, оборудовала ванную комнату. На земельном участке у нее растут овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники. Как единственный собственник она всегда оплачивала коммунальные услуги и налоги, открыто и добросовестно владела домом и земельным участком.
В октябре 2016 года между ней и собственником второй половины дома было заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности, согласно которому в её собственность поступила часть домовладения – 63/100 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <адрес>, площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.
После смерти ее бывшего супруга ФИО2, ее дочь ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанные дом и земельный участок к нотариусу не обращалась, так как данное недвижимое имущество только формально приобретено в браке, но фактически куплено истцом на собственные деньги.
Фактически ответчик никогда не являлась собственником дома и земельного участка, не проживала в доме, не несла бремя его содержания, не заявляла наследственные права после смерти ее отца, это свидетельствует о том, что единственным собственником является истец, так как владеет указанным имуществом длительно и непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в связи с указанными обстоятельствами, в настоящее время она не может распорядиться своим имуществом, а именно, продать дом и земельный участок.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что после смерти ее отца ФИО2 с заявлением о принятии наследства не обращалась, в права наследника не вступала, земельным участком и квартирой №, расположенными по адресу: <адрес>, не пользовалась, фактически никогда в указанной квартире не проживала, бремя содержания указанного имущества не несла. Против удовлетворения исковых требований не возражает, так как никогда не оспаривала, что указанное имущество принадлежит ее матери, ФИО4
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенное за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
На основании ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно договору продажи 63/100 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи 63/100 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купила в собственность у ФИО10 63/100 доли жилого <адрес>, площадью 33,7 кв.м., полезной площадью 57,7 кв.м. (кадастровый №), на земельном участке, площадью 732,4 кв.м. (кадастровый №). При этом в собственность покупателя перешли две комнаты, площадью 15,1 кв.м. и 8,2 кв.м., и кухня размером 13,1 кв.м. (л.д. 20-21, 22).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв.м., согласно которому подлежащий разделу двухквартирный дом расположен на двух смежных земельных участка, один из которых с кадастровым номером №, площадью 732,4 кв.м., принадлежит ФИО4 В результате раздела жилого дома в собственность ФИО4 поступает часть домовладения (63/100 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенная на земельном участке, площадью 732,4 кв.м. с кадастровым номером №, что соответствует <адрес>, площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в двухквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 18-19), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, 32-33), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Судом установлено, что ФИО7 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 27).
Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 26).
Поскольку на момент заключения договора продажи 63/100 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут не был, каких-либо доказательств того, что недвижимое имущество было приобретено только на личные средства ФИО4, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество признается нажитым во время брака, соответственно, является совместной собственностью супругов. Таким образом, с учетом отсутствия сведений о наличии брачного договора, каждому из супругов принадлежало на праве собственности по ? доли спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2, он умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
На основании п. 1 ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в свидетельстве о рождении ответчика, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 и ФИО4 (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО11 и приняла фамилию супруга (л.д. 24).
Исходя из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО12, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, с заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию), либо об отказе от принятия наследства, никто не обращался (л.д. 37), что подтверждается и пояснениями ответчика ФИО5 в судебном заседании о том, что она в наследование не вступала, иных наследников, кроме нее, у ФИО2 не имелось. Сам отец при жизни никогда на претендовал на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилым домом и земельным участком пользовалась только ее мать, несла расходы на содержание недвижимого имущества момента его приобретения и до настоящего времени.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 указанного постановления лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные ч. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Таким образом, суд считает установленным, что ФИО4, не являющаяся собственником ? доли спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, приобретает право собственности на это имущество.
Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 732,4 кв.м.: на ? доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок на основании договора продажи 63/100 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи 63/100 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и на ? доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Зайнутдинова