УИД 58RS0027-01-2022-006354-77

Дело №2-396/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации Сердобского района Пензенской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Сердобского района Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском и просил взыскать с наследников ФИО9. задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018 года № за период с 01.10.2020 г. по 30.07.2022 г. в сумме 370 042,64 руб. и пени за период с 11.11.2020 г. по 07.08.2022 г. в сумме 33 723 руб. с дальнейшим начислением и пеней на сумму основного долга по арендным платежам в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты за счет входящего в состав наследства имущества; расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018 года, общей площадью 493475 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес> заключенный между истцом и ФИО10 и обязать вернуть указанный земельный участок администрации Сердобского района Пензенской области в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

16.02.2023 г. судом была произведена замена ответчика на ФИО2, которая является наследником ФИО3.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца администрации Сердобского района Пензенской области уточнил заявленные требования в сторону увеличения и просил суд взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Сердобского района задолженность по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018 г., общей площадью 493 475 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Куракинский с/с в сумме основного долга за период 01.10.2020 по 31.01.2023 гг. в сумме - 487 783,48 руб. и неустойку (пеню) за период 11.11.2020 по 22.02.2023 в сумме - 62 778,00 руб. с дальнейшим начислением пеней на сумму основного долга по арендным платежам в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты за счет вошедшего в состав наследства имущества; расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018 г., общей площадью 493475 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Сердобского района Пензенской области и ФИО3 и обязать вернуть земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 493 475 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> администрации Сердобского района в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Представитель истца администрации Сердобского района Пензенской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с согласия представителя истца в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу приведенной правовой нормы, если цена на товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Таким образом, стороны договора обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы на земельном участке, находящемся в собственности субъекта РФ, муниципальной и государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса РФ, Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

В судебном заседании установлено, что 10.05.2018г. между администрацией Сердобского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 10.05.2018 года, общей площадью 493475 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>

В тот же день, согласно Акту приема-передачи земельного участка от 10.05.2018 г., земельный участок передан истцом ФИО3 (л.д.10).

Как следует из материалов дела, 28.06.2018 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, номер регистрации №.

По условиям данного договора аренды № от 10.05.2018 года, срок действия договора аренды устанавливается на 49 лет, с 10.05.2018г. по 10.05.2067 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок составляет 201 841,50 руб. в год и соответственно 16 820,12 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца, путем перечисления указанной суммы на счет администрации Сердобского района Пензенской области (3.2. договора)

В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно материалам дела, арендатор ФИО3 умер 27.07.2019 г. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от 22.11.2019 г.

Как следует из материалов наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8., является его жена ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.

ФИО2 приняла наследство в виде наследственного имущества, состоящего из 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем 30.01.2022 г. нотариусом ФИО7 было выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 275 641,11 руб.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязанность арендатора уплате арендной платы и процентов, возникшая из договора аренды земельного участка, носит имущественный характер, не обусловлена личностью арендатора и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В данном случае, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.

Из наследственного дела следует, что наследство состоит из 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 275 641,11 руб., наследство приняла ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.01.2020 года. Стоимость наследственного имущества ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, после смерти наследодателя неисполненные им обязательства должны быть исполнены его преемниками.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 10.05.2018 и действующего законодательства, ФИО5 свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма основного долга по договору аренды, за период просрочки оплаты с 01.10.2020 и 31.01.2023 составляет 487 783,48 руб. и неустойку (пеню) за период с 11.11.2020 по 22.02.2023 в сумме 62 778 руб.

Данный расчет задолженности принят судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, подтверждающего размер задолженности ответчика, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора. При этом расчет ответчиком не оспорен и иного суду не представлено.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды от 10.05.2018 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени с размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО2 суммы задолженности арендных платежей по Договору аренды № от 10.05.2018 года и пени с дальнейшим начислением пеней на сумму основного долга по арендным платежам в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды № от 10.05.2018 года.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В судебном заседании установлено, что истцом администрацией Сердобского района Пензенской области в адрес ФИО5 направлялась претензия, в которой администрация Сердобского района Пензенской области просила оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течении 30 календарных дней с даты получения настоящей претензии, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного земельного участка.

Таким образом, обязательства по договору аренды не выполнены, задолженность не погашена и не предприняты меры к ее погашению в течение длительного времени. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчик, не явившись в судебное заседание, не оспорил. Доказательства отсутствия задолженности по вышеуказанному договору, в том числе, просроченной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 705,61 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 района Пензенской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу администрации Сердобского района Пензенской области в пределах наследственного имущества задолженность по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № от 10.05.2018 г., общей площадью 493 475 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме основного долга за период 01.10.2020 по 31.01.2023 гг. в сумме 487 783,48 руб. и неустойку (пеню) за период 11.11.2020 по 22.02.2023 в сумме 62 778,00 руб. с дальнейшим начислением пеней на сумму основного долга по арендным платежам в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

Расторгнуть заключенный между администрацией Сердобского района Пензенской области и ФИО5 договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 10.05.2018 года, общей площадью 493475 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>

Обязать ФИО2 вернуть администрации Сердобского района Пензенской области земельный участок, общей площадью 493475 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>, в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 705,61 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2023 года.

Судья Н.А.Половинко