УИД 24RS0№-15
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 июля 2022 года
Ленинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,
с участием истца ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО3 к ФИО2, МП «МУК Красноярская», ООО «РостТех» о разделе лицевого счета, определения долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2, МП «МУК Красноярская», ООО «РостТех» о разделе лицевого счета, определения долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.
Требования мотивировала тем, что квартира по адресу: принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО3, а также ответчику ФИО2, по 1/2 доли в праве каждому. Вместе с тем, ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: А, . Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, то расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, должны быть определены с учетом приходящихся на них долей. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
ФИО3 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в , в , между собственниками, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: равной 1/2 доли каждого из собственников; обязать МП «МУК Красноярская», ООО «РостТех» заключить с каждым из собственников отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставил. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока его хранения.
Представители ответчиков МП «МУК Красноярская», ООО «РостТех» в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах не явки суду не сообщили.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу положений ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив требования иска, уточненное исковое заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Пунктами 9, 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле и вправе собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Как установлено судом, между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и коммунальные услуги отдельно на собственников жилья не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3- 1/2 доли в праве и ФИО2 - 1/2 доли в праве.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 31,4 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: состоит: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, является МП «МУК Красноярская».
Поскольку истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности в по вышеуказанному адресу, за ответчиком ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, на истце и ответчике лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе требовать определения порядка и размера их участия в оплате за жилищную и коммунальные услуги пропорционально их доли в праве собственности на данное жилое помещение, раздела лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключения с ними отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд применяет положения ст. ст. 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст. ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.
В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со статьей 68 ГПК РФ объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и оплате за обслуживание спорного жилого помещения между собственниками: 1/2 доли - ФИО2, 1/2 доли - ФИО3
При этом необходимо обязать МП «МУК Красноярская», ООО «РостТех» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры по адресу: , соответственно их долям: 1/2 доли - ФИО3, 1/2 доли - ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, МП «МУК Красноярская», ООО «РостТех» о разделе лицевого счета, определения долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: , между ФИО3 и ФИО2 – в размере 1/2 доли каждого.
Возложить обязанность на МП «МУК Красноярская» заключить с собственниками квартиры по адресу: , ФИО3 и ФИО2, соглашение по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение: ФИО3 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли, выдав на имя каждого из них отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Возложить обязанность на ООО «РостТех» заключить с собственниками квартиры по адресу: , ФИО3 и ФИО2, соглашение по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение: ФИО3 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли, выдав на имя каждого из них отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.М.Сорокина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.