Дело № 2-451/2022

УИД: 29RS0021-01-2022-000460-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 03 июня 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пироговой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о включении в состав наследства после смерти ФИО2 права аренды земельного участка и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в . Решением Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на указанные земельные участки в порядке наследования. После вынесения решения суда истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «Плесецкое» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок №. Просит включить в состав наследства после смерти ФИО2 право аренды земельного участка и признать за ним право аренды на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа по доверенности ФИО4 в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с положениями статей 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , является сыном ФИО2.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Мирнинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Плесецкого районного суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущества в виде двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: . Указанные земельные участки включено в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на указанные земельные участки.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Плесецкое» в лице главы администрации ФИО5 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного последнему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. метров, расположенного по адресу: , участок №.

Срок аренды земельного участка по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Земельный участок был передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно решению Совета депутатов МО «Плесецкое» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО «Плесецкое» ликвидирована, администрация Плесецкого муниципального округа является правопреемником администрации МО «Плесецкое» (решение Собрания депутатов Плесецкого муниципального округа Архангельской области от 30 ноября 2021 года № 11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок №, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации ограничения прав в виде аренды земельного участка в пользу ФИО2.

Право аренды указанного земельного участка в наследственную массу наследодателя ФИО2 включено не было.

Дело о праве наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Приведенные нормы гражданского и земельного законодательства Российской Федерации не содержат ограничений для перехода к наследнику, принявшему наследство, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с наследодателем.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Шестимесячный срок для принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истек.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, установлено вступившим в законную силу решением Плесецкого районного суда Архангельской области по делу №, истец ФИО1, являющийся наследником первой очереди после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в течение установленного законом срока принял наследство.

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, указанный договор не расторгался, сведений о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд, принятия решения об его изъятии суду не представлено, задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного, права и обязанности наследодателя ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , участок №, подлежат включению в состав наследства после смерти ФИО2, за истцом необходимо признать право аренды на указанный земельный участок, в порядке наследования после смерти ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области – удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения в права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью квадратных метров, расположенного по адресу: , участок №.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью квадратных метров, расположенного по адресу: , участок №, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в , Российская Федерация.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года.