Дело № 2-2156/2025

УИД 56RS0023-01-2025-003495-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Рязановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации МО г. Новотроицк о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным и определении долей в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО г. Новотроицк, указав в обоснование своих требований, что согласно договору о передачи жилья в собственность с доплатой от 29 декабря 1992 г. (далее по тексту – Договор) его мать ФИО10 купила в совместную собственность квартиру, расположенную по <адрес> (далее по тексту – квартира, жилое помещение). Согласно заявлению № 684 от 26 февраля 1992 г. в приватизации квартиры участвовали ФИО10 и ФИО1, который в Договор включен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Отсутствие долей и неустановление собственников жилого помещения препятствуют оформлению наследства после смерти наследодателя. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать Договор в части передачи квартиры в собственность ФИО10 недействительным, включить ФИО1 в число участников приватизации жилого помещения, определить доли в праве собственности в квартире, расположенной по <адрес> за ним и ФИО10 равными в размере 1/2 доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее по тексту – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 3.1 того же Закона о приватизации предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Как следует из п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с семьей выдан Ордер № С84 на право занятия трех комнат в квартире <адрес>. Состав семьи: ФИО16 ФИО1

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №).

ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №

В заявлении № 684 от 26 февраля 1992 г. о передаче в совместную собственность занимаемого жилого помещения указано, что в приватизации участвуют ФИО10 и ФИО1, а ФИО10 в приватизации не участвует.

29 декабря 1992 г. между Управлением коммунального хозяйства Орско-Халиловского металлургического комбината и ФИО10 заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, по условиям которого в совместную собственность ФИО10. без определения долей перешла квартира, площадью 63,6 кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается соответствующим договором.

ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ч. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

По сведениям нотариуса ФИО2 от 25 ноября 2025 г. следует, что после смерти ФИО10., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками по завещанию являются истец ФИО1 и ФИО10

Согласно данным Отдела полиции № 3 МУ МВД России по Оренбургской области следует, что ФИО10. в 2006 году был объявлен в розыск, 18 ноября 2007 г. розыск прекращен в связи с опознанием трупа.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 65 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом достоверно установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО10 в порядке приватизации в общую совместную собственность без определения долей.

Поскольку ФИО10., являющаяся одним из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», умерла, определяются доли участников общей собственности на приватизированное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть каждому из участников совместной собственности принадлежит по 1/2 доли.

Что касается заявленных истцом требований о признании договора о передаче жилья в собственность ФИО10 недействительным и включении ФИО1 в число участников приватизации квартиры, то, поскольку отсутствует законное обоснования этих требований, то в их удовлетворении необходимо отказать.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации МО г. Новотроицк удовлетворить в части.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12.01.2026

Судья