Решение по делу № 2-1694/2023 от 12.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Никишиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» Банк (далее по тексту – ПАО «АК БАРС» Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиком является ответчик; взыскать с ответчика: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 185, 94 рублей, включающую в себя: 1 131 821, 26 рубль – сумму остатка основного долга, 20 364, 68 рубля – сумму процентов за пользование кредитом; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 152 185, 94 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 9,9% годовых; уплаченную Банком государственную пошлину – 25 960, 93 рублей, расходы по проведению экспертизы – 12 000 рублей, почтовые расходы – 232, 20 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 777+/-20 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей под 9,9% годовых сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно; кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Между банком и заемщиком составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. Заемщиком допущены просрочки по внесению платежей, то есть заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей под 9,9% годовых сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно; кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с внесением ежемесячных платежей.

Банк перечислил всю сумму кредита на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме.

Как следует из выписки из лицевого счета, заемщиком ФИО1 допущены просрочки по внесению платежей, то есть обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 152 185, 94 рублей, в том числе 1 131 821, 26 рубль – сумма остатка основного долга, 20 364, 68 рубля – сумма процентов за пользование кредитом.

Представленный банком расчет задолженности ответчиков является арифметическим верным, ответчик расчет не оспаривает, в подтверждение довода, что задолженность погашена, ответчиком доказательств суду не представлено, таковых не имеется и в материалах дела, в связи с чем суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» Банк подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 152 185, 94 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 9,9% годовых.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дом, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, - составляет 1 368 000 рублей, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 777+/-20 кв.м., кадастровый №, - 322 000 рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества: жилого дома в размере 1 094 400 рублей, земельного участка – 257 600 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований расходы на оплату госпошлины в сумме 25 960, 93 рублей, расходы по проведению экспертизы – 12 000 рублей, почтовые расходы – 232, 20 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН <***>):

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 185, 94 рублей, включающую в себя: 1 131 821, 26 рубль – сумму остатка основного долга, 20 364, 68 рубля – сумму процентов за пользование кредитом;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 152 185, 94 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 9,9% годовых.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН <***>) расходы на оплату госпошлины в сумме 25 960, 93 рублей, расходы по проведению экспертизы – 12 000 рублей, почтовые расходы – 232, 20 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 60 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости имущества, с которой начинаются торги в размере 1 094 400 рублей;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 777+/-20 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости имущества, с которой начинаются торги, в размере 257 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Графенкова