ДЕЛО № 2-1908/2022
УИД 61RS0002-01-2022-003270-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года город Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,
при помощнике судьи КАВКАЛО А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли в натуре,
Установил:
Истец по делу обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе доли в натуре, сославшись на то, что она является собственником 1/2 доли в домовладении, расположенном по адресу: . Ответчик ФИО1 имеет в собственности 1/2 долю этого же домовладения.
Указанное домовладение располагается за земельном участке общей площадью 616 кв.метров и включает: Жилой дом литер А общей площадью 90.1 кв. метров, жилой дом литер У площадью 137.4 кв.метров.
У нее возникла необходимость в выделении своей доли в домовладении в натуре. В добровольном порядке ответчик ФИО1 это сделать отказывается, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Кадастровая стоимость жилого дома литер А составляет 3 714 456,29 рублей. Кадастровая стоимость жилого дома литер У составляет 6 644 474,39 рублей. Стоимость земельного участка 2 642 486 рублей.
В пользовании ответчика ФИО1 находится жилой дом литер У площадью 137.4 кв.метра целый и комнаты №№, 2, 3, 4, 10, 11, 12, 13 жилого дома литер А. В ее пользовании находятся комнаты №№, 6, 7, 8, 14 жилого дома литер А.
В соответствии с заключением строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного ИП ФИО5, существует техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками.
Специалистом разработан вариант такого раздела. При этом ФИО1 предлагается выделить в собственность жилой дом литер У общей площадью 137,4 кв.м. и помещения жилого дома литер А №№, 2, 3, 4, 9,10,11,12,13 общей площадью 62,4 кв.м., выделив их в изолированное помещение с прекращением права общедолевой собственности, также выделить земельный участок № общей площадью 298,77 кв.метров в границах: по фасадной стороне - 8,3 метра; по левой меже – 12,52 метра, 1,95 метра, 14,43 метра; по тыльной стороне - 11,10 метра, по правой меже - 3,98 метра, 4,83 метра, 22,26 метра.
ФИО2 предполагается выделить в собственность помещения жилого дома литер А №№, 6, 7, 8, 14 общей площадью 27,7 кв.метра и земельный участок № общей площадью 317,23 кв. метра в границах: по фасаду - 16,01 метра; по левой меже - 3,98 метра, 4,83 метра, 22,26 метра; по тыльной стороне - 11, 52 метра; по правой меже - 26,1 метра.
На основании изложенного истец первоначально просила суд выделить ей в натуре приходящуюся на ее долю часть дома, расположенного по адресу: а именно:
- помещения жилого дома литер А №№,6, 7, 8, 14 общей площадью 27,7 кв. метра и земельный участок общей площадью 317,23 кв. метра в границах: по фасаду - 16,01 метра, по левой меже - 3,98 метра, 4,83 метра, 22,26 метра; по тыльной стороне - 11,52 метра, по правой меже - 26,1 метра в границах, указанных в заключении ИП ФИО5 № ДД.ММ.ГГГГ.
В собственность ФИО1 выделить жилой дом литер У общей площадью 137,4 кв.метра, помещения жилого дома литер А №№, 2, 3, 4, 9,10,11,12,13 общей площадью 62,41 метра, выделив их в изолированное помещение с прекращением права общедолевой собственности, также выделить земельный участок общей площадью 298,77 кв.метров в границах: по фасадной стороне - 8,3 метра; по левой меже - 12,52 метра, 1,95 метра, 14,43 метра; по тыльной стороне - 11,10 метра, по правой меже - 3,98 метра, 4,83 метра, 22,26 метра.
Прекратить ее право общедолевой собственности на домовладение № по в с ФИО1
Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представила в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной редакции просит суд выделить ей в натуре приходящуюся на ее долю часть дома, расположенного по адресу: , а именно:
- помещения жилого дома литер А №№, 6, 7, 8, 14, общей площадью 27,7 кв. метра и земельный участок общей площадью 317,23 кв. метра в границах: по фасаду 16,01 метра; по левой меже 3.98 метра. 4.83 метра. 22.26 метра; по тыльной стороне 11.52 метра; по правой меже 26.1 метра в границах, указанных в заключении ИП ФИО5 № oт ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В собственность ФИО1 выделить жилой дом литер У общей площадью 137.4 кв. метра, помещения жилого дома литер А №№, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 62.4 кв. метра, выделив их в изолированное помещение с прекращением права общедолевой собственности, также выделить земельный участок общей площадью 298.77 кв.метров в границах: по фасадной стороне 8.3 метра; по левой меже 12.52 метра, 1.95 метра, 14.43 метра; по тыльной стороне 11,10 метра, по правой меже 3.98 метра, 4.83 метра, 22.26 метра с координатами характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить ее право общедолевой собственности на домовладение № по в с ФИО1
Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик. извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, каких-либо возражений на исковые требования не представил.
Представители третьих лиц - Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по Ростовской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.
Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 3).
По смыслу указанной нормы из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.
В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения, состоящего из: жилого дома литер «А», общей площадью – 90,1 кв.м., жилого дома литер «У», общей площадью 137,4 кв.м., а также земельного участка площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060529:16, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: .
Сторонам по делу принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно данным технического паспорта, подготовленному по состоянию на 25.02.2022г., домовладение по вышеуказанному адресу состоит из:
- жилого дома литер «А», состоящего из двух изолированных частей, включающих в себя: изолированная часть жилого дома (помещение №): жилая № площадью 5,5 кв.м; жилая № площадью 10,9 кв.м; жилая № площадью 13,0 кв.м; жилая № площадью 6,5 кв.м; совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м; коридор № площадью 4,1 кв.м; жилая № площадью 8,0 кв.м; кухня № площадью 7,5 кв.м; коридор № площадью 4,4 кв.м; изолированная часть жилого дома (помещение №): жилая № площадью 9,5 кв.м; кухня № площадью 6,2 кв.м; совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м; коридор № площадью - 3,4 кв.м; коридор № площадью 4,7 кв.м.
Жилой дом литер А находится в совместном пользовании у истца и ответчика.
Жилой дом литер У находится только в пользовании ответчика ФИО1
Согласно заключению эксперта №, подготовленного ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования, а также, принимая во внимание особенности архитектурно-планировочного и конструктивного решения жилого дома лит. А, расположенного по адресу: , экспертом разработан вариант раздела жилого дома лит. А в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также с учетом основных строительно-технических требований, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам.
Эксперт предлагает:
За ФИО1 признать право собственности на часть помещений жилого дома в составе комнат №№,2,3,4,9,10,11,12,13 общей площадью 62,4 кв.м, выделив их в изолированное жилое помещение (квартиру №№), а также жилой дом, лит. У общей площадью 137,4 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности;
За ФИО2 признать право собственности на часть помещений жилого дома в составе комнат №№,6,7,8,14 общей площадью 27,7 кв.м, выделив их в изолированное жилое помещение (квартиру №№ с прекращением права общей долевой собственности.
Несмотря на тот факт, что в результате раздела жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования образованы неидеальные части имущества, расчет денежной компенсации не производился, что оговорено в рамках поставленного вопроса.
Учитывая проведенные исследования в рамках ответа на первую часть вопроса, в т.ч., принимая во внимание особенности расположения и размещения имеющихся на земельном участке строений, экспертом предложен вариант раздела земельного участка, при котором в собственность выделяются участки площадью, соответствующие размеру фактически сложившегося порядка пользования, в т.ч. под зданиями и строениями либо их частями, выделяемыми в собственность, согласно которому эксперт предлагает:
За ФИО1 признать право собственности на земельный участок № общей площадью 298,77 кв.м. с расположенной на нем изолированной частью жилого дома лит. А (квартирой №), жилым домом лит. У и хозяйственным строением - навеса лит. Ф, в границах: по фасадной стороне - 8,30 м; по левой - 12,52 м, 1,95 м, 14,43 м; по тыльной - 11,10 м; по правой - 3,98 м, 4,83 м, 22,26 м.
За ФИО2 признать право собственности на земельный участок № общей площадью 317,23 кв. м с расположенной на нем изолированной частью жилого дома лит. А (квартирой №) в границах: по фасадной стороне - 16,01 м; по левой - 3,98 м, 4,83 м, 22,26 м; по тыльной - 11,52 м; по правой - 26,10 м.
Оснований не доверять выводам указанного выше экспертного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, заключение содержит обоснование и выводы. Таким образом, суд считает данное заключение допустимым доказательством по делу, полученным в соответствии с требованием закона. Данное заключение не оспорено ответчиком, который возражений против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции, заявленных на основании выводов данного заключения эксперта, в материалы дела не представил.
Кроме того, истцом представлен в материалы дела межевой план земельного участка, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с его разделом на два самостоятельных.
В соответствии с данным межевым планом, в результате раздела земельного участка образуются:
- земельный участок № в следующих границах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты,м
Длина, м
X
Y
1
2
3
4
н1
421353,67
2199392,66
3,69
н2
421352,05
2199395,98
5,27
н3
421347,32
2199393,65
1,70
н4
421346,57
2199395,18
0,25
н5
421346,35
2199395,07
4,55
н6
421344,43
2199399,19
16,31
6
421337,21
2199413,82
11,52
7
421326,91
2199408,65
26,10
1
421338,67
2199385,35
16,69
н1
421353,67
2199392,66
- земельный участок № в следующих границах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты,м
Длина, м
X
Y
1
2
3
4
2
421360,53
2199395,99
12,52
3
421354,92
2199407,18
1,95
4
421353,19
2199406,28
14,43
5
421346,89
2199419,26
11,10
6
421337,21
2199413,82
16,31
н6
421344,43
2199399,19
4,55
н5
421346,35
2199395,07
0,25
н4
421346,57
2199395,18
1,70
н3
421347,32
2199393,65
5,27
н2
421352,05
2199395,98
3,69
н1
421353,67
2199392,66
7,63
2 421360,53 2199395,99
Поскольку указанный межевой план выполнен соответствующим специалистом – кадастровым инженером, состоящим в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, не оспорен ответной стороной по делу, суд приходит к выводу о том, что при разделе земельного участка он может быть положен в основу решения по настоящему делу, так как принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства.
При таких обстоятельствах иск о выделе доли в домовладении в натуре с прекращением права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, расположенного по адресу: , а именно:
- помещения жилого дома литер А №№, 6, 7, 8, 14, общей площадью 27,7 кв. метра и земельный участок №, общей площадью 317,23 кв. метра в границах: по фасаду 16,01 метра; по левой меже 3.98 метра. 4.83 метра. 22.26 метра; по тыльной стороне 11.52 метра; по правой меже 26.1 метра в границах, указанных в заключении ИП ФИО5 № oт ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты,м
Длина, м
X
Y
1
2
3
4
н1
421353,67
2199392,66
3,69
н2
421352,05
2199395,98
5,27
н3
421347,32
2199393,65
1,70
н4
421346,57
2199395,18
0,25
н5
421346,35
2199395,07
4,55
н6
421344,43
2199399,19
16,31
6
421337,21
2199413,82
11,52
7
421326,91
2199408,65
26,10
1
421338,67
2199385,35
16,69
н1
421353,67
2199392,66
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер У общей площадью 137,4 кв. метра, а также помещения жилого дома литер А №№, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 62,4 кв. метра, а также выделить земельный участок № общей площадью 298,77 кв.метров в границах: по фасадной стороне 8.3 метра; по левой меже 12.52 метра, 1.95 метра, 14.43 метра; по тыльной стороне 11,10 метра, по правой меже 3.98 метра, 4.83 метра, 22.26 метра с координатами характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
Длина, м
X
Y
1
2
3
4
2
421360,53
2199395,99
12,52
3
421354,92
2199407,18
1,95
4
421353,19
2199406,28
14,43
5
421346,89
2199419,26
11,10
6
421337,21
2199413,82
16,31
н6
421344,43
2199399,19
4,55
н5
421346,35
2199395,07
0,25
н4
421346,57
2199395,18
1,70
н3
421347,32
2199393,65
5,27
н2
421352,05
2199395,98
3,69
н1
421353,67
2199392,66
7,63
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер литер А, общей площадью 90,1 кв.м., жилой дом литер У общей площадью 137,4 кв.м., земельный участок, площадью 616 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060529:16, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.