Дело №2-5561/2025

50RS0042-01-2025-005392-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Н.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление капитального строительства» к ФИО2, ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании убытков, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКС» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления принадлежащего истцу нежилого помещения в размере 446 000 руб., причиненные убытки в размере 25 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 725 руб.

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от 22.12.2025г. производство по иску ООО «УКС» к ФИО3 прекращено, в связи с его смертью до обращения в суд с иском.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УКС» является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, (пом.1, ком.1-78). Данное нежилое помещение систематически в течение продолжительного периода времени подвергается заливам из <адрес>, что подтверждается ответом ООО «УК Посадское обслуживание домов» от ДД.ММ.ГГГГ №/ф. В <адрес> необходимо провести работы по замене части канализационной сети, однако неоднократные просьбы и предписания от управляющей компании житель <адрес> доступ не предоставляет. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что залив произошел по вине вышерасположенной <адрес>. Поскольку вред не был возмещен в добровольном порядке, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца ООО «УКС» по доверенности ФИО8 на удовлетворении иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 ущерб в размере 464 000 руб., расходы по оплате заключения в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в солидарном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего возражений со стороны истца не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «УКС» является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, (пом.1, ком.1-78).

В квартире расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94)

Как утверждает истец, данное нежилое помещение в течение продолжительного периода времени подвергается заливам из <адрес>, что подтверждается ответом от ООО УК «Посадское обслуживание домов» от ДД.ММ.ГГГГ №/ф (л.д. 10). Согласно указанного ответа в <адрес>. сергиев Посад необходимо провести работы по замене части канализационной сети, однако неоднократные просьбы и предписания от управляющей компании житель <адрес> доступ не предоставляет.

Согласно акта от 28.04.2025г. осмотра нежилого помещения по адресу: <адрес> помещении коридорного проема на потолке деформирована и разбухла поверхность. Наблюдаются серые мокрые пятна. Потрескалась и отлетела штукатурка на стене и потолке. В помещениях № при входе справа в углу потолок и стена (окрашенные) частично отвалилась штукатурная краска вздута пузырями и частично отвалилась. Потолок (заштукатурен и окрашен) частично имеются желто-серые влажные разводы и вздутия. В помещениях № сверху при входе в углу справа вздутие краски и штукатурки, частично штукатурка отвалилась. На стене отслоение обоев S – 1 кв.м. В помещении № наблюдается обрушение потолочного штукатурного покрытия. Разрыв и отслоение обоев на стенах. На потолке и стенах наблюдаются серо-желтые влажные пятна. В помещении № при входе справа пятна. Пятна влажные. Штукатурка на потолке частично вздута и отвалена. На стенах частичное отслоение обоев. Залитие помещения УКС (нежилого) произошло по вине вышерасположенной <адрес>. Залитие в данный момент продолжается (л.д.10-12)

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. п. "г, д, и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Таким образом на нанимателя жилого помещения возложена обязанность обеспечивать целостность и работоспособность инженерных сетей и коммуникаций, не допускать их выхода из строя, при обнаружении неисправностей немедленно принимать меры к их устранению, т.е. следить за состоянием санитарно-технического и иного оборудования, обеспечивать их своевременный ремонт обязаны лица, проживающие в жилом помещении.

В силу п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель в случае неисправности участка инженерной сети обязан эту неисправность немедленно устранить. В случае обнаружения неисправности того участка инженерной сети, за которую отвечает обслуживающая организация, наниматель обязан об этой неисправности немедленно сообщить и обеспечить доступ в жилое помещение для ее устранения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Как установлено судом, ущерб от залива, согласно представленного истцом заключения специалиста «Инвест+Оценка» №, составляет 464 000 руб. Таким образом, суд полагает возможным при определении размера причиненного истцам ущерба руководствоваться представленным истцом заключением специалиста «Инвест+Оценка» №, достоверность которого не была опровергнута ответчиками (л.д.13-73)

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Поскольку расходы истца на оплату услуг по проведению досудебного экспертного исследования были непосредственно обусловлены наступлением события и являлись необходимыми, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг по проведению досудебного экспертного исследования в размере 25 000 руб.

В порядке ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 725 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление капитального строительства» к ФИО2, ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании убытков, расходов по оплате госпошлины удовлетворить

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управление капитального строительства» (№) расходы по возмещению ущерба, причиненного в результате затопления принадлежащего истцу нежилого помещения в размере 446 000 руб., расходы за проведение досудебной оценки в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 725 руб., всего взыскать денежные средства в размере 485 725 (четыреста восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать пять) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова