УИД 46RS0№-34

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Клюевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м., расположенный по адресу: . В обосновании иска указано, что в году по расписке приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в . ФИО2 умерла, наследников после её смерти не имеется. С 2003 года пользуется домовладением и земельным участком как своими собственными, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги. Вышеуказанным имуществом более 18 лет владеет открыто, непрерывно, так как имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. По этим основаниям считает, что приобрела право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При этом в суд представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме и просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области (глава), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, ФИО1 прибрела жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: у ФИО2

Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю следует, ФИО2 постановлением главы администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района от . № для ведения приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок га (л.д.№).

Согласно выписки из постановления № главы администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области от 04.10.202г. «О присвоении почтовых номеров земельным участкам с кадастровыми номерами и объектами градостроительной деятельности»: земельному участку с кадастровым №, домовладельца – ФИО2 присвоен адрес: № (л.д.№).

В соответствии с техническим планом домовладение № в жилое, материал наружных стен – деревянные, общей площадью кв.м., постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Ваблинского сельсовета ФИО2 действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: , и в августе выбыла из хозяйства к месту жительства в (л.д. 9).

Согласно информации архивного отдела от №-Б в похозяйственных книгах за значится хозяйство ФИО2 - главы семьи. В составе семьи значится ФИО6 (муж) – умер , ФИО7 (дочь) – выбыла в , в хозяйстве отсутствует с г. (л.д. №).

Согласно платежных документов, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, по приборам учета, установленных в помещении по адресу: (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на следует, что сведения о правообладателе жилого отсутствуют (л.д. 88).

Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , не стоит на балансе в Администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.06.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым №-правообладатель отсутствует (л.д.89).

Из информации нотариуса Льговского нотариального округа ФИО8 от . № следует, что наследственных дел к имуществу ФИО2, года рождения, не имеется (л.д.90).

По информации ОБУ «ЦГКО КО» от правовая документация в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: , в архиве отсутствует (л.д.93).

Из справки администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области следует, что ФИО1, года рождения действительно проживает без регистрации по месту пребывания по адресу: , с года по настоящее время и фактически пользуется имуществом: домом и приусадебным участком площадью кв.м. (л.д.13).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически в спорном жилом доме проживает истец ФИО1, которая открыто владеет и пользуются всем жилым домом, как своим собственным, а также обрабатывает приусадебный земельный участок,, несет бремя их содержания более 18 лет.

В связи с этим, суд считает, что истец ФИО1 является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно квитанции от истец ФИО1 в рамках гражданского судопроизводства уплатила государственную пошлину в размере 6974 руб. (л.д. 57).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец ФИО1 не просила взыскать с ответчика понесённые по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Т.П. Игнатьева